УИД: 77RS0016-02-2024-028612-32

Дело: №02-3913/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года город Москва

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.Н. Дудакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоулер К.А., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФКР Москвы обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 июля 2015 года по 31 августа 2024 года в размере *., пени в размере * руб., мотивируя требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме общей площадью 294,9 кв.м. по адресу: г. *. Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» данный дом был включен в региональную программу капитального ремонта. В установленные законом сроки ответчик не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, в виду чего формирование фонда производится на счете регионального оператора. За период с 01 июля 2015 года по 31 августа 2024 года ответчик не производил уплату соответствующих взносов в полном объеме, по этой причине образовалась задолженность в названном выше размере, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца ФКР Москвы о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, и указал на то, что задолженность по взносам на капитальный ремонт в пределах срока исковой давности им погашена в размере 208 202 руб. 30 коп.

Суд, выслушав ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно п.14.1 ст.155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2 "Основы жилищной политики города Москвы" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа (подпрограммы) капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом, если иное не установлено федеральным законодательством или правовыми актами города Москвы.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы» учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме общей площадью общей площадью 294,9 кв.м. по адресу: г. *., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» данный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 834-ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес» учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории г. Москвы.

В установленные законом сроки ответчик не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, в виду чего формирование фонда производится на счете регионального оператора.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015 году» с последующими изменениями, размер взносов составляет с 01.07.2015 - 15 руб., с 01.07.2017 – 17 руб., с 01.01.2019 – 18,19 руб., с 01.01.2020 – 18,86 руб., с 01.01.2021 – 19,52 руб., с 01.01.2022 – 20,99 руб., с 01.01.2023-24,09 руб., с 01.01.2024-25,58 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно акту выверки расчетов с собственником помещения за ответчиком числится задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июля с 01 июля 2015 года по 31 августа 2024 года в размере *., также ответчику начислены пени в размере *

Суд не находит оснований не доверять расчетам задолженности, пени, представленных истцом, поскольку расчеты выполнены арифметически верно, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. Правильность расчетов задолженности и пени подтверждены представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком в суде не опровергнуты, в связи с чем, не доверять расчетам истца у суда не имеется оснований. Ответчиком контррасчет не представлен.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными материалами дела.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С настоящим исковым заявлением в суд истец обратился 11 ноября 2024 года.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, заявленное ответчиком ходатайство о применении судом срока исковой давности, суд приходит к выводу, что срок исковой давности для подачи искового заявления в суд о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 июля 2015 года по 01 июня 2021 года включительно истцом пропущен. Исковые требования в части взыскания задолженности за указанный период удовлетворению не подлежат. Заявление о восстановлении срока исковой давности в суд со стороны истца не подавалось. При этом, истец является юридическим лицом, правовых оснований для восстановления срока давности у суда не имеется.

Исходя из расчета истца, за период с 01 июля 2021 года по 31 августа 2024 года задолженность ответчика составляет *.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчиком погашена задолженность по взносам на капитальный ремонт в общей сумме *., что подтверждается платежными поручениями и не оспаривается стороной истца.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, заявленное ответчиком ходатайство о применении судом срока исковой давности, учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт после подачи искового заявления ответчиком исполнена на сумму *., суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере *. (*. - *.)

Исходя из установленной судом суммы задолженности и с учетом применения срока исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ.

С расчетом пени, представленным истцом, суд соглашается в полной мере, ответчиком данный расчет не оспаривался.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу диспозиции ст.333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ). При взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческой или некоммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (п.72 названного постановления Пленума).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.

С учетом того, что предметом регулирования ст.333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, суд считает необходимым снизить размер пени до * руб.

Поскольку сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком погашена после обращения истца с настоящим иском в суд, в связи с чем, данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в иске, что прав ответчика не нарушает.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере * руб., пропорционально размеру установленной судом задолженности по взносам на капитальный ремонт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере *., пени в размере * руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции.

Судья А.Н. Дудаков

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04.07.2025