Решение по делу № 2-1859/2025 от 18.07.2025 | Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Дело № 2-1859/2025

61RS0001-01-2025-001880-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07июля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре Кудрявцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к фио о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени.

В обоснование своих требований истец указал, что между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее - Департамент) и фио был заключен договор аренды № от ... (далее – Договор).

В соответствии с указанным договором ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с КН №, расположенный по адресу: ..., общей площадью 1010 кв.м., для использования в целях строительства и эксплуатации жилого дома, сроком до ....

В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п.3.4 Договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов связанных с изменением уровня инфляции (иных коэффициентов), изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно - правовые акты Российской Федерации, Ростовской области, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю.

Изменение механизма (формулы) расчета арендной платы за землю оформляется путем заключения дополнительного соглашения, но не чаще одного раза в год.

Размер арендной платы, установленный в соответствии с отчетом об оценке, утвержденным комиссией по согласованию результатов оценки пересматривается не реже одного раза в пять лет.

В соответствии с условиями вышеупомянутого договора и ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона - ст. ст. 606 и 614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесение арендной платы в согласованных размерах и порядке.

Отчетом №-Р об определении рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение одного года земельным участком, площадью 1010 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ..., рыночная стоимость аренды установлена в размере 379 153,19 руб.

Копия дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка № от ... направлена в адрес ответчика ....

... в адрес ответчика направлено уведомление о перерасчете арендной платы за землю №.30-18/14-УР по договору аренды земельного участка № эт .... Из содержания уведомления следует, что размер арендной платы установлен в соответствии с отчетом от ... №-Р, об определении рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение одного года земельным участком площадью 1010 кв.м., с кадастровым номером № местоположение: ..., категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для строительства индивидуальных жилых домов. Размер рыночной стоимости объекта оценки составил: 423 844 руб.

Претензию Департамента №.30-4697/13-А от ... ответчик добровольно не удовлетворил.

Задолженность за предыдущий период взыскана решением Ворошиловского районного суда ... по делу № от ....

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ... по ... составляет 227222,49 руб., пени за период с ... по 12.03.2025–30874,23 руб., а всего 258096,72 руб.

В связи с изложенным истец просил взыскать с фио в свою пользу задолженность по арендной плате за землю за период ... по ... в размере 227222,49 руб., пени за период с ... по ... в размере 30874,23 руб., пени, начисленные на сумму 227222,49 руб. за период с ... по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании п.1 ст. 424 ГК РФ если арендная плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, то стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

В силу абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со ст. 7.1 Областного закона ... от ... №-ЗС (в ред. от ...) «О регулировании земельных отношении в ...» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах городского округа «...», осуществляют областные органы исполнительной власти, а также органы местного самоуправления данного муниципального образования в пределах полномочий, установленных настоящим Областным законом, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В судебном заседании установлено, что между истцом Департаментом имущественно-земельных отношений ... и ответчиком фио был заключен договор аренды № от ..., по условиям которого ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с КН №, расположенный по адресу: ..., общей площадью 1010 кв.м., для использования в целях строительства и эксплуатации жилого дома, сроком до ....

В силу ч. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ), но при этом отсутствие такой регистрации не всегда означает отсутствие арендных обязательств сторон.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и(или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательным для сторон правовыми актами, действующими в момент его заключению. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное, стороны могут свои соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 4.4.3 договора аренды № основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельный участком в размере и на условиях, установленных договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков, в связи с чем начисление пени производится в соответствии со ст. 75 ч. 1 НК РФ из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, отчетом №-Р об определении рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение одного года земельным участком, площадью 1010 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ..., рыночная стоимость аренды установлена в размере 379 153,19 руб.

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком, площадью 1010 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ..., в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за землю.

... в адрес ответчика направлено уведомление о перерасчете арендной платы за землю №.30-18/14-УР по договору аренды земельного участка № от .... Из содержания уведомления следует, что размер арендной платы установлен в соответствии с отчетом от ... №-Р, об определении рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение одного года земельным участком площадью 1010 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: ..., категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для строительства индивидуальных жилых домов. Размер рыночной стоимости объекта оценки составил: 423 844 руб.

Согласно представленному истцовой стороной расчету задолженность по арендной плате за период с ... по ... составляет 227222,49 руб., пени за период с ... по 12.03.2025–30874,23 руб., а всего 258096,72 руб.

Проверив указанный расчет, суд считает возможным положить его в основу решения, поскольку он соответствует договору и является арифметически верным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что неисполнение обязательств ответчиком по договору аренды земельного участка подтверждается материалами дела, расчет задолженности, представленный истцовой стороной, ответчиком не опровергнут, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений ... к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени являются обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства по уплате денежных средств.

Поскольку ДИЗО ... в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в размере 8743 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясьст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений ... к ЭльдаровуГасан-ГусейнуАбдуллаевичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени – удовлетворить.

Взыскать с ЭльдароваГасан-ГусейнаАбдуллаевича, ... года рождения, ИНН №, в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону ИНН <***> ОГРН <***>, задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 227222,49 руб., пени за период с ... по ... в размере 30874,23 руб., а всего взыскать 258096,72 руб.

Взыскать с ЭльдароваГасан-ГусейнаАбдуллаевича, ... года рождения, ИНН №, в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону ИНН <***> ОГРН <***>, пеню, начисленную на сумму 227222,49 руб. за период с ... по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ЭльдароваГасан-ГусейнаАбдуллаевича, ... года рождения, ИНН №,в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8743 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное заочное решение составлено 18июля 2025г.