УИД 67RS0№-33 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ дело №

ИФИО1

25 января 2023 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

В составе: председательствующего: судьи ФИО3

при секретаре: ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» <адрес> (далее - Истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании арендной платы в сумме 4050 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании постановления Администрации МО «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между МО «<адрес>» <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с регистрационным номером 12 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 67:06:1190101:827, расположенный по адресу: <адрес>, Алексинское сельское поселение, <адрес> для использования в целях личного подсобного хозяйства, общей площадью 864 кв.м. Договор был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, договор предусматривал уплату арендной платы, которая изменяется ежегодно с учетом изменения базовой ставки арендной платы и нормативных актов органов местного самоуправления. В случае неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени за каждый день просрочки. Ответчик нарушил условия по оплате арендных платежей, в связи чем, ему были направлены претензии. Однако в настоящее время обязательства по оплате арендной платы не исполнены, также не исполнены на момент предъявления иска в суд. Администрацией МО «<адрес>» <адрес> был соблюден претензионный порядок урегулирования спора.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате на момент подачи искового заявления в суд составляет 4050 рублей 94 копейки, в том числе: задолженность по аренде земельного участка – 3101 рубль 34 копейки, пеня за просрочку платежей – 949 рублей 60 копеек, в связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Представитель администрации МО «<адрес>» <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась. Представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации. Судебное извещение не получил, возражений относительно исковых требований не представил. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив в полном объеме материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом учитывает следующее.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Земельным кодексом Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Также, в силу ч. 1 и ч. 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МО «<адрес>» <адрес> (Арендодатель) с одной стороны, и ФИО2 (Арендатор), с другой стороны на основании постановления Администрации МО «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-14) был заключен договор аренды земельного участка за регистрационным номером 12, по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 67:06:1190101:827, общей площадью 864 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов находящийся по адресу: <адрес>, Алексинское сельское поселение, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора). Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы, который составляет 439 рублей 80 копеек за 2014 год. Расчет арендной платы производится по фактическому пользованию участком. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем, а за декабрь не позднее 25 декабря текущего года путем перечисления на счет Арендодателя (п. 3.2 Договора). Размер арендной платы изменяется с учетом базовой ставки арендной платы и нормативных актов органов местного самоуправления (п. 3.4 Договора). В соответствии с условиями договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пени в размере 1/300 действующей ставки финансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 6.2 Договора). В случае несвоевременного возврата Участка Арендатор уплачивает Арендодателю за каждый день не возврата пени в размере 0,5% от суммы годовой арендной платы (п.6.3 Договора).

Участок передан ФИО2 по соответствующему акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В материалы дела Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО2, согласно которому задолженность на момент обращения с настоящим иском суд в общей сумме составила 4050 рублей 94 копейки, в том числе: задолженность по аренде земельного участка – 3101 рубль 34 копейки, пеня за просрочку платежей – 949 рублей 60 копеек (л.д.40).

В адрес ответчика неоднократно (24.06.2022г., 06.09.2022г.) направлялись претензии о погашении задолженности по арендной платы (л.д. 15-18, 22-25), которые ответчиком оставлены без исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.31). С исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды Администрация МО «<адрес>» <адрес> обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с соблюдением досудебного порядка, предусмотренного ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1, 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате, возвращения арендатором земельного участка арендодателю, в материалы дела, ответчиком не представлено.

Разрешая спор по существу, учитывая, что возражений относительно представленного расчета, как и своего расчета платы за пользование землей, ответчиком не представлено, также не представлено доказательств внесения ответчиком арендной платы за пользование земельным участком, приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере в размере 3101 руб. 34 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки начисляется пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Администрацией МО «<адрес>» <адрес> заявлены требования о взыскании пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 949 руб. 60 коп.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате и пени, явной несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства не представил, с заявлением о снижении размера неустойки с применением положений ст. 333 ГК РФ, не обращался.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Невнесение арендной платы суд признает существенным нарушением договора ФИО2, которое влечет для истца ущерб, т.к. он лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Поэтому суд расторгает договор аренды.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что заявленные Администрацией МО «<адрес>» <адрес> требования о взыскании пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в размере в размере 400 рублей за требования имущественного характера и 300 рублей за требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с регистрационным номером 12 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4050 (четыре тысячи пятьдесят) рублей 94 копейки, из которых: 3101 рубль 34 копейки – задолженность по аренде земельного участка, 949 рублей 60 копеек – пеня за просрочку платежей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с регистрационным номером 12, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МО «<адрес>» <адрес> и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Судья Дорогобужского районного суда

<адрес> ФИО6