Решение по делу № 2-1632/2023 от 13.04.2023

К делу №

УИД 23RS0№-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года <адрес>

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

судьи ФИО95

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО2, ФИО1, третье лицо ООО «УК КОМЕНДАНТЪ», о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция <адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> корпус 17 по <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Требования мотивированы тем, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «УК Комендантъ» от ДД.ММ.ГГГГ вх. № Л75-2116 о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном <адрес> корпус 17 по <адрес> (далее - МКД) в связи с заключением с собственниками помещений в МКД договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Протокол), что послужило основанием для изучения госжилинспекцией края Протокола, реестра собственников помещений в МКД (далее - Реестр) и приложенных к нему документов. В ходе изучения госжилинспекцией края указанных документов установлено следующее.

Согласно сведениям государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 2479,20 кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС19-18313).

Проведенным анализом решений собственников помещений в МКД, реестра собственников помещений в МКД (далее - реестр), выписок из ЕГРН установлено, что по нижеперечисленным жилым помещениям в реестре и в решениях указаны недостоверные сведения (Фамилия, имя, отчество) о собственниках таких помещений, что подтверждается выписками из ЕГРН: <адрес> (37,2 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО5 В выписке из ФИО6; <адрес> (36,6 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указаны ФИО7, ФИО8 В выписке из ФИО9; <адрес> (36,2 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО10 В выписке из ФИО11; <адрес> (38,4 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указан ФИО1 В выписке из ФИО12; <адрес> (38,9 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО13 В выписке из ФИО14; <адрес> (37,3 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО2 В выписке из ФИО15; <адрес> (38,9 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО16 В выписке из ФИО17; <адрес> (37,7 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО18 В выписке из ФИО19; <адрес> (37,3 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО20 В выписке из ФИО21; <адрес> (39,1 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО22 В выписке из ФИО23; <адрес> (37,7 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО24 В выписке из ФИО25; <адрес> (38,8 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО26 В выписке из ФИО27; <адрес> (37,6 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО28 В выписке из ФИО29; <адрес> (39,2 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО30 В выписке из ФИО31; <адрес> (38,8 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО32 В выписке из ФИО33; <адрес> (38,9 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указан ФИО34 В выписке из ФИО35; <адрес> (36,3 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО36 В выписке из ФИО37, ФИО38; <адрес> (37,6 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО39 В выписке из ФИО40; <адрес> (38,6 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО41 В выписке из ЕГРН - ФИО3; <адрес> (37,8 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указан ФИО42 В выписке из ЕГРН - ФИО96.; <адрес> (36,3 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указан

ФИО43 В выписке из ФИО44, ФИО45., ФИО46, ФИО97; <адрес> (36,6 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО47 В выписке из ФИО48; <адрес> (37,2 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указан ФИО98 В выписке из ФИО49; <адрес> (38,2 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указан ФИО50 В выписке из ФИО51, ФИО52; Кв. № (38,9 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указан ФИО53 В выписке из ФИО54; <адрес> (35,3 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО55 В выписке из ФИО56; <адрес> (35,2 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО57 В выписке из ФИО58; <адрес> (37,2 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО59 В выписке из ЕГРН - ФИО99; <адрес> (35,2 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО20 В выписке из ФИО60; <адрес> (37,8 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указан ФИО61 В выписке из ЕГРН - ФИО100; <адрес> (38,2 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО62 В выписке из ЕГРН - ФИО101; <адрес> (37,2 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО63 В выписке из ФИО64; <адрес> (37,6 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО65 В выписке из ЕГРН - ФИО102; <адрес> (37,4 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указаны ФИО66, ФИО67 В выписке из ФИО68; <адрес> (37,1 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО69 В выписке из ЕГРН - ФИО103; <адрес> (37,4 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО70 В выписке из ФИО71; <адрес> (37,4 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указан

ФИО72 В выписке из ФИО73; <адрес> (37,2 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО74 В выписке из ФИО75; <адрес> (37,2 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО76 В выписке из ФИО77; <адрес> (37,6 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указан ФИО78 В выписке из ФИО79; <адрес> (38,2 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указан ФИО80 В выписке из ФИО81; <адрес> (37,2 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МК Д указана ФИО82 В выписке из ФИО83; <адрес> (34,4 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО84 В выписке из ФИО85; <адрес> (38,4 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указан ФИО86 В выписке из ФИО87; <адрес> (38,2 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО88 В выписке из ФИО89; <адрес> (37,2 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указан ФИО90 В выписке из ЕГРН - ФИО104; <адрес> (38,3 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указан ФИО91 В выписке из ЕГРН - ФИО105; <адрес> (36,4 кв.м.) - в реестре собственников помещений в МКД указана ФИО92 В выписке из ФИО93

Документы (свидетельства о рождении, постановления об установлении опеки, приказы и пр.), подтверждающие право подписи в силу закона, либо доверенности на право участия и подписания решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в приложениях к Протоколу отсутствуют.

<адрес> произведен расчет кворума и установлено, что в указанном общем собрании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 0,00 кв.м. – 0,0% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, отсутствовал, что свидетельствует о неправомочности данного собрания.

Учитывая изложенное, руководствуясь подпунктом «а» пункта 9 Порядка госжилинспекцией края принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> и возврате заявления и документов ООО «УК КОМЕНДАНТЪ».

Основанием для отказа во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> послужило несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктом «е» пункта 5 Порядка.

В судебное заседание представитель истца Государственной жилищной инспекции <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомили, возражений не представили. Вместе с этим, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, что не противоречит положениям ст. 233 ГПК РФ. С учетом требований статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о месте и времени судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания нет.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Из содержания ст.67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

По смыслу статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В статье 45 Жилищного кодекса РФ закреплен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающий, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно при наличии кворума и надлежащего сообщения (уведомления) о проведении общего собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «УК Комендантъ» от ДД.ММ.ГГГГ вх. № Л75-2116 о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном <адрес> корпус 17 по <адрес> (далее - МКД) в связи с заключением с собственниками помещений в МКД договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Протокол), что послужило основанием для изучения госжилинспекцией края Протокола, реестра собственников помещений в МКД (далее - Реестр) и приложенных к нему документов. В ходе изучения госжилинспекцией края указанных документов установлено следующее.

Таким образом, кворум для проведения общего собрания отсутствовал, в связи с чем, госжилинспекцией края принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> и возврате заявления и документов ООО «УК КОМЕНДАНТЪ».

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно пункту 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Инициатором собрания выступили ФИО2 и ФИО94- собственники жилого помещения №,

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО106 <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, был принят ряд решений, в частности, о выборе способа управления многоквартирным домом, о выборе управляющей организации – ООО «УК КОМЕНДАНТЪ», об утверждении условий договора управления МКД, утверждении тарифа на управление, содержание и обслуживание МКД.

Согласно информации в электронном техническом паспорте объекта жилищного фонда, размещенном в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО106 <адрес>, составляет 2479,2 кв.м., что равняется 100% голосов от общего числа собственников помещений в МКД.

При этом, установлены недостоверные сведения (фамилия, имя, отчество) о собственниках помещении, подтверждающие право подписи в силу закона, либо доверенности на право участия и подписания решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 45 ЖК РФ в приложениях к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, отсутствуют.

В результате произведенного арифметического расчета кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 0,0 кв.м – 0,0 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (0,0/2479,20*100=0,0).

Оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу о ничтожности решений, принятых на вышеуказанном общем собрании, как принятых в отсутствие кворума.

При таких обстоятельствах, исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> - удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> корпус 17 по <адрес> в <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья