УИД: 77RS0033-02-2022-012360-34

Дело № 2 – 4707/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Москва 11 октября 2022 года

Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Спиридонове Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «ул. Чертановская 43 корпус 2» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за пользование дополнительной комнатой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что ТСЖ «ул. Чертановская 43 корпус 2» является управляющей организацией в доме, расположенном по адресу: <...> на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.09.2012г. №558-СоцК/14/12/12, Протокола №1 от 23.04.2012 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, Протокола №1 от 17.03.2018 г. Указанный дом является общежитием, принадлежит на праве собственности ПАО «Завод им. И.А. Лихачева» (АМО ЗИЛ) и согласно ст. 19 ЖК РФ относится к частному жилищному фонду коммерческого использования. С сентября 2012 года квитанции на оплату проживающим гражданам в жилом фонде ПАО «ЗИЛ» предъявляет ТСЖ, платежи за жилищно-коммунальные услуги поступают на расчетный счет истца. Основанием являются Агентские контракты и договоры. Ответчик ФИО1 с 14.08.2018 г. постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: <...>, ..., комната №1, вместе с ним зарегистрированы и проживают члены семьи – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Также, они дополнительно занимают комнату №2 площадью 19,7 кв.м., принадлежащую истцу на праве собственности. Истец полагает, что ответчики обязаны ежемесячно оплачивать потребляемые по тарифам г. Москвы услуги в том числе исходя из площади фактически занимаемой комнаты.

Расчеты производились в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства РФ, и Временным положением о порядке расчета стоимости и оплаты за проживание в общежитиях АМО ЗИЛ. 01.10.2019 г.

Ответчики плату за пользование дополнительной комнатой не вносили, в результате чего, задолженность перед истцом за период с 01.03.2021 г. по 30.04.2022 г. составила 70195 руб., сумма пени за период с 11.04.2021 г. по 11.05.2022 г. составила 6991,35 руб. Определением мирового судьи судебного участка №231 района Чертаново Центральное г. Москвы от 15.06.2022 г. судебный приказ о взыскании задолженности с ответчиков отменен.

На основании изложенного, просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность за пользование дополнительной комнатой за период с 01.03.2021 г. по 30.04.2022 г. в размере 70195 руб., пени за период с 11.04.2021 г. по 11.05.2022 г. в размере 6991,35 руб., а всего 77186,35 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2515,59 руб.

Представитель истца и 3-го лица ФИО5 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Статьями 67, 69 ЖК РФ, предусмотрена обязанность всех проживающих лиц по оплате пользования жилыми помещениями и коммунальных платежей.

Такая же обязанность предусмотрена статьей 153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

и статьей 155 ЖК РФ «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги»:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ТСЖ «ул. Чертановская 43 корпус 2» является управляющей организацией в доме, расположенном по адресу: <...> на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.09.2012г. №558-СоцК/14/12/12, Протокола №1 от 23.04.2012 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, Протокола №1 от 17.03.2018 г.

Ответчик ФИО1 с 14.08.2018 г. постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: <...>, ..., комната №1, вместе с ним зарегистрированы и проживают члены семьи – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно представленному истцом акту о фактическом проживании, ответчики также занимают проходную комнату №2, площадью 19,7 кв.м, принадлежащую ПАО ЗИЛ.

На основании решения Чертановского районного суда г. Москвы от 19.01.2022 г. ответчики были обязаны освободить спорную комнату, как указывает истец, решение суда не исполнено.

Ответчики плату за пользование дополнительной комнатой не вносили, в результате чего, задолженность перед истцом за период с 01.03.2021 г. по 30.04.2022 г. составила 70195 руб., сумма пени за период с 11.04.2021 г. по 11.05.2022 г. составила 6991,35 руб.

Ответчиками расчет требований не оспаривался.

Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за пользование дополнительной комнатой подлежат удовлетворению в полном объеме.

Относительно суммы пени суд приходит к следующему.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пени не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, применительно с абз. 7 п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.04.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодека РФ об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению ответчика, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Кроме того, на основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, в частности период просрочки исполнения обязательства, соотношение исчисленной неустойки, представленными сторонами доказательствами, суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер пени до 1000 руб. полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчика перед истцом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2515,59 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «ул. Чертановская 43 корпус 2» задолженность за пользование дополнительной комнатой за период с 01.03.2021 г. по 30.04.2022 г. в размере 70195 руб., пени за период с 11.04.2021 г. по 11.05.2022 г. в размере 1000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2515,59 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: