РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года адрес

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года.

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8535/2022 по иску ООО УК «М-4» к ФИО1, фио фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «М-4» обратилось в суд с иском к ФИО1, фио фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате госпошлины. В обоснование указано, что ООО УК «М-4» является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: адрес на основании решения собственника помещений многоквартирного дома адрес и договора на управление, содержание, и ремонт многоквартирного дома от 20 марта 2017 года.

Собственниками квартиры № 201, расположенной по адресу: адрес являются: ФИО1 паспортные данные, ФИО2 паспортные данные. Ответчикам предоставляются жилищно-коммунальные услуги, с 26 января 2017 года, оплата за оказанные жилищно - коммунальные услуги вносятся ответчиками несвоевременно и не в полном объеме, в связи, с чем возникла задолженность в размере 158 098,17 рублей, в том числе пени в размере 44 262,60 рублей и задолженность по оплате в размере 113 835,57 рублей, за период с 11.10.2017 года по 11.06.2022 года.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

Взыскать солидарно с ФИО1, фио фио в пользу ООО УК «М-4» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 113 835,57 рублей, за период с 11.10.2017 года по 11.06.2022 года, пени в размере 44 262,60 рублей, уплаченную госпошлину в размере 4 362 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчиками были представлены возражения по существу требований, в которых просят отказать в удовлетворении требований истца, поскольку квартира им фактически была передана 20.05.2021 года, коммунальные услуги не потребляли, потому что на тот момент не владели жилым помещением, кроме того ответчиками заявлено о применения судом срока исковой давности, поскольку истцом исчислена задолженность с 11 октября 2017 года по апрель 2019 года, а для восстановления нарушенных истца прав обратился в апреле 2022 года.

Принимая во внимание изложенное, а также, исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяца. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ООО УК «М-4» является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: адрес на основании решения собственника помещений многоквартирного дома адрес и договора на управление, содержание, и ремонт многоквартирного дома от 20 марта 2017 года.

Собственниками квартиры № 201, расположенная по адресу: адрес являются: ФИО1 паспортные данные, ФИО2 паспортные данные.

Согласно имеющимся расчетам истца, за ответчиками числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Истец просит взыскать согласно иску задолженность в размере 113 835,57 рублей, и пени в размере 44 262,60 рублей, за период с 11.10.2017 года по 11.06.2022 года.

Расчёт задолженности, представленный истцом, является логически верным, не оспорен ответчиками, иной расчёт не представлен, и может быть положен в основу решения суда.

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Указанные ответчиками причины неоплаты коммунальных услуг, а именно, что квартира им была фактически передана 20 мая 2021 года, не могут служить основанием для неисполнения ответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, установленной ст. 153 ЖК РФ. Более того, в материалы дела представлено соглашение от 25.06.2017 года между адрес № 125» и ответчиками согласно которого сторон констатируют, что в результате реализации договора купли-продажи будущей недвижимости № СУ-ЖСК/Ю-31 от 13.03.2013 года ответчики приобретают в будущем право собственности на квартиру № 201 в доме по адресу: адрес. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 26.01.2017 года. Ответчики варизили намерение принять объект. Согласно п. 1.4 договора с даты подписания соглашения и акта приема-передачи ключей ответчики принимают на себя обязанность по оплате за содержание и коммунальные услуги (л.д. 10).

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг является обоснованным.

Вместе с тем, в судебном заседании ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 4 ст. 202 ГК РФ, п. 1 ст. 204 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. п. 17, 18 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа (29 апреля 2022 года) в пределах срока исковой давности, судебный приказ был вынесен судом 29 апреля 2022 года (гражданское дело № 2-296/2022), судебный приказ отменён судом по заявлению ответчиков 11 мая 2022 года, с иском в суд истец обратился 07 июля 2022 года.

Таким образом, срок исковой давности был приостановлен в период с 29 апреля 2022 года по 11 мая 2022 года, оставшаяся после отмены судебного приказа часть срока исковой давности составляла более шести месяцев, и, тем самым, течение срока исковой давности продолжилось.

В силу п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Тем самым, срок исковой давности по каждому периодическому платежу начинает течь с 10 числа месяца, следующего за истекшим расчётным периодом, и именно с указанной даты истец должен был узнать о нарушении своего права, связанного с отсутствием платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, истцом пропущен срок исковой давности для предъявления в суд требования по взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженности за период с 11.10.2017 года по апрель 2019 года, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в указанной части к ответчикам.

Срок исковой давности по требованию истца к ответчикам о взыскании задолженности за период с апреля 2019 года по июнь 2022 года истцом не пропущен.

Учитывая изложенное, удовлетворению подлежат требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с апреля 2019 года по июнь 2022 года в размере 71 566 руб. 51 коп.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчики не представили суду доказательств оплаты указанной задолженности, либо неправильности произведённого расчета, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца задолженности в размере 71 566 руб. 51 коп., пени в размере 924,88 рублей, за период с 11.04.2019 года по 11.06.2022 года.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренные ст. 94 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд также взыскивает в пользу истца солидарно с ответчиков в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины в размере 1999,97 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные, паспорт ......6476228), фио фио (паспортные данные) в пользу ООО УК «М-4» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 71 566,51 рублей, за период с 11.04.2019 года по 11.06.2022 года, пени в размере 924,88 рублей, уплаченную госпошлину в размере 1999,97 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья фио