Решение по делу № 02-0018/2023(02-0585/2022)~М-3080/2021 от 28.07.2023

УИД 77RS0035-02-2021-00699-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес28 июля 2023 года

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18/2023 по искуБольшаковой фио к ФИО1 о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о защите прав потребителя, указывая в исковом заявлении, что 19 марта 2021 года ею был приобретён в собственность земельный участокпо адресу: адрес, адрес, адрес, кадастровый номер 50:27:0020330:338, с целью строительства на нём жилого дома и дальнейшего проживания в нём. 02 апреля 2021 года сторонами был заключён договор подряда на строительство жилого дома с последующей постановкой на кадастровый учёт № 141220, в соответствии с которым ответчик в том числе обязался в срок до 26 июля 2021 года выполнить на земельном участке истца, кадастровый номер 50:27:0020330:338, построить деревянный двухэтажный дом размером 9х12 метров и подготовить необходимый комплект документов для оформления жилого дома всобственность истца, передать всю техническую, договорную и гарантийную документацию по подрядным организациям, выполненным работам и закупаемым техническим средствам сборам и устройствам. Истец в свою очередь обязался принять результат работы и уплатить цену в размере сумма.

Со своей стороны истец как заказчик выполнил все условия Договора в оговоренные сроки, факт надлежащей передачи ответчику денежных средств, согласно п.3.2. Договора подтверждается распиской от 02 апреля 2021 года на сумму сумма и распиской от 22 мая 2021 года на сумму сумма. Всего ответчиком получено от истца по договору сумма.

Однако в нарушение условий пункта 1.1.1 Договора ответчиком не были предприняты действия по осуществлению сопровождения сделки по оформлению земельного участка, расположенного по адресу: адрес, Краснопахорское поселение, адрес, кадастровый номер 50:27:0020330:338.

В процессе выполнения ответчиком строительных работ, обусловленных в п.2 Договора и приложениях к нему,ответчиком приобретались строительные материалы и инструменты для постройки жилого дома. На многочисленные требования истца предоставить чеки и товарные накладные на закупленные и закупаемые стройматериалы ответчик отвечал обещаниями, которые впоследствии не выполнялись.Кроме того, неиспользованные строительные материалы, такие как брус и т.п., ответчиком хранились ненадлежащим образом - лежащими друг на друге на земле, не закрытыми, что неизбежно привело к их порче и невозможности использования по назначению в дальнейшем.

В июне 2021 года стало очевидно, что работы, указанные в пункте 1.1.2. Договора и приложениях к нему, не будут закончены в срок, так как выполнены не более чем на 10%. Обратившись к ответчику за разъяснениями и прогнозами по окончанию строительства дома, истец получил ответ о том, что строительство не продолжится, пока истец не передаст ответчику денежные средства в сумме сумма, которые должны быть выплачены после выполнения работ по проведению коммуникаций, строительству скважины и подключению её к жилому дому. На такие условия истец не согласилась и потребовала расторгнуть Договор, а так же вернуть переданные ответчику ранее денежные средства. Требования удовлетворены не были.

Также с момента заключения между Сторонами договора подряда на строительство жилого дома с последующей постановкой на кадастровый учёт № 141220 истец проживает в квартире адресу: адрес, адрес, мкр. «В», дом 11, кв. 64, которую арендовала на время ведения строительства жилого дома. Ежемесячная арендная плата составляет сумма. Таким образом, поскольку жилой дом не был построен в оговоренные сроки, истец вынуждена продолжать найм указанной квартиры из-за нарушения ответчиком условий договора.

Требование (претензию) истца от 24 июля 2021 года о расторжении заключённого договора и возврате суммы внесённого аванса ответчик оставил без удовлетворения, в связи с чем истец обратилась в суд, который просит расторгнуть Договор подряда на строительство жилого дома с последующей постановкой на кадастровый учёт № 141220 от 02.04.2021, взыскать с ответчика в свою пользу сумму в размере сумма, внесённую по Договору подряда на строительство жилого дома с последующей постановкой на кадастровый учёт № сумма в качестве компенсации оплаты услуг ОО «КАДАСТР.РУ», сумма в качестве компенсации найма жилого помещения истцом за июль, август и сентябрь 2021 года, сумма в качестве компенсации морального вреда.

Представитель фио в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям искового заявления, встречный иск просила оставить без удовлетворения.

Представитель ИП фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, встречный иск просила удовлетворить.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение в заключении договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с ч.1 ст.720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Согласно ст.735 ГК РФ, работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.

Статьей 739 ГК РФ предусмотрено, что в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 ГК РФ, в том числе, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы.

В соответствии со ст., ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства л одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В соответствии со ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила своё обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл.60 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено законом или :оговором либо не вытекает из существа обязательства.

Поскольку иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные гл.60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (п.3 ст.103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несёт ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно п. 3 ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные в п.2 ст.405 Гражданского кодекса Российской Федерации последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

Согласно п.3 ст.715 Гражданского кодекса Российской Федерации, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счёт подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило ы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО2 19 марта 2021 года приобрела в собственность земельный участок по адресу: адрес, адрес, адрес, кадастровый номер 50:27:0020330:338.

02 апреля 2021 года сторонами был заключён договор подряда на строительство жилого дома с последующей постановкой на кадастровый учёт № 141220, в соответствии с которым ответчик в том числе обязался в срок до 26 июля 2021 года выполнить на земельном участке истца, кадастровый номер 50:27:0020330:338, построить деревянный двухэтажный дом размером 9х12 метров и подготовить необходимый комплект документов для оформления жилого дома в собственность истца, передать всю техническую, договорную и гарантийную документацию по подрядным организациям, выполненным работам и закупаемым техническим средствам сборам и устройствам.

Истец в свою очередь обязался принять результат работы и уплатить цену в размере сумма.

Истец как заказчик выполнил все условия Договора в оговоренные сроки, факт надлежащей передачи ответчику денежных средств, согласно п.3.2. Договора подтверждается распиской от 02 апреля 2021 года на сумму сумма и распиской от 22 мая 2021 года на сумму сумма. Всего ответчиком получено от истца по договору сумма.

Предусмотренные договором работы ответчиком в установленный договором срок выполнены не были.

Требование (претензию) истца от 24 июля 2021 года о расторжении заключённого договора и возврате суммы внесённого аванса ответчик оставил без удовлетворения.

Правоотношения сторон по заключению ими договора подряда на строительство жилого дома регламентируются положениями законодательства о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, право потребителя отказаться от договора прямо предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Принимая во внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, ст. 32 Закона «О защите прав потребителей» истцом 24.07.2021 была направлена претензия, в случае неисполнения которой ответчиком в двухнедельный срок истец заявил об отказе от заключенного сторонами договора, претензия ответчиком не удовлетворена, то договор подряда на строительство жилого дома, заключенный сторонами 02.04.2021, является расторгнутым с момента истечения срока удовлетворения ответчиком указанной претензии истца, в связи с чем оснований для расторжения договора в судебном порядке и удовлетворения такого требования истца у суда не имеется и в удовлетворении данного требования суд истцу отказывает.

Для определения объема и качества выполненных работ по договору подряда № 141220, заключенному сторонами 02 апреля 2021 года, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Национального исследовательского Московского государственным строительным университетом (НТП НИУ МГСУ), согласно экспертному заключению которых из представленного перечня строительно-монтажных, фактически выполнены следующие виды и объемы работ:

- стены первого этажа из бруса 150x200 мм. - 13 венцов. = 474,26 м.п.

- перегородки первого этажа из бруса 100x150 мм. = 146,6 м.п.

Также в ходе проведения натурных осмотров экспертами фактически освидетельствованы конструкции фундамента, предположительно выполненные из монолитного железобетона, однако ввиду отсутствия исполнительной документации в распоряжении экспертов, а также ввиду отсутствия информации в составе проектной документации и отсутствия доступа к заглубленной части фундамента ввиду погодных условий, в которых проводились экспертные осмотры (зимнее время года), подтвердить объемы и качество выполненных работ по устройству фундамента - не представляется возможным.

Отделочные работы не выполнялись ввиду незавершенности объекта строительства.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ, фактически выполненных ответчиком по заключенному сторонами договору подряда на строительство жилого дома № 141220 от 02.04.2021 представлена в Локальном сметном расчете №1 и составляет сумма.

Перечень и объем фактически выполненных работ не соответствуют положениям проектной и договорной документации ввиду несоответствия объемно-планировочных решений объекта исследования (объекта незавершенного строительства). Качество строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных ответчиком по заключенному сторонами договору подряда на строительство жилого дома № 141220 от 02.04.2021 проверить не представляется возможным.

Эксперты рассчитали сметную стоимость устранения фактических недостатков работ, выполненных ответчиком по заключенному сторонами договору подряда на строительство жилого дома № 141220 от 02.04.2021 в локальном сметном расчете №2, которая составляет сумма.

Стоимость окончания строительства жилого дома по заключенному сторонами договору подряда на строительство жилого дома № 141220 от 02.04.2021, в том числе - с учетом стоимости устранения выявленных недостатков работ, выполненных ответчиком, рассчитать не представляется возможным ввиду ряда причин:

- объект исследования не был законсервирован (часть результата работ пришла в негодность),

- отсутствия в распоряжении экспертов документации позволяющей проверить качество использованных в процессе строительства материалов,

- наличие взаимных противоречий в Договоре подряда на строительство жилого дома № 141220 от 02.04.2021 и приложениях к нему.

Изучив данное заключение судебных экспертов, суд оценивает его как относимое, допустимое и достоверное доказательство по настоящему делу, поскольку оно получено с соблюдением требований закона экспертами, имеющими необходимую квалификацию по соответствующей экспертной специальности.

Само по себе несогласие ответчика с выводами судебной экспертизы не свидетельствует о ее недопустимости как доказательства и не является основанием для исключения из числа надлежащих доказательств. Критичная оценка экспертного заключения основана на субъективном мнении ответчика, который не обладает специальными познаниями в данной области и не является экспертом, но заинтересован в исходе дела. Основании для назначения по делу дополнительной либо повторной экспертизы, предусмотренных законом, не имеется.

При таких обстоятельствах взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма исходя из следующего расчета.

Согласно заключению судебных экспертов стоимость фактически выполненных подрядчиком работ по договору составляет сумма, стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма. Истцом по договору оплачено ответчику сумма. Соответственно, взысканию с ответчика в пользу истца в связи с расторжением договора подлежат: сумма - сумма + сумма = сумма.

Суд отказывает истцу во взыскании в его пользу с ответчика расходов, которые истец понес по оплате услуг ООО «КАДАСТР.РУ» в размере сумма и по оплате найма жилого помещения в размере сумма, поскольку истцом в нарушение требований ст.56 ГК РФ не представлено достоверных и допустимых доказательств того, что данные расходы являются для истца убытками, вызванными нарушением его прав со стороны ответчика, равно как и надлежащих доказательств размера этих расходов.

Право потребителя на компенсацию морального вреда предусмотрено ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

Поскольку судом установлены нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика, выразившиеся в некачественном выполнении работ по договору и в отказе в удовлетворении претензий потребителя, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма.

Претензия истца об устранении нарушения его прав как потребителя была ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем исходя из положений п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере сумма.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспортные данные) к ФИО1 (паспортные данные) о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный ФИО2 и ФИО1 договор подряда на строительство жилого дома с последующей постановкой на кадастровый учет № 141220 от 02.04.2021.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 уплаченные по договору денежные средства в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

СудьяВ.В.Кармашев