Дело № 2-9830/2025
УИД: 50RS0039-01-2025-013587-09
ЗАОЧНОЕ Решение
Именем Российской федерации
10 декабря 2025 года
Раменский городской суд Московской области
В составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.
При секретаре Алексанян Д.К.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9830/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Бронницы Московской области о сохранении квартиры в перепланированном виде, признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,-
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Раменский городской суд Московской области суд с иском к администрации городского округа Бронницы Московской области, которым просят признать жилое помещение (квартиру) <номер> с кадастровым номером <номер>, площадью 57,7 кв.м, по адресу: <адрес>, зданием с наименованием - часть жилого дома; сохранить жилое помещение <номер>, здание с наименованием — часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном виде: назначение - жилое, наименование - часть жилого дома, количество этажей, в том числе подземных, - 2 надземных этажа, площадь помещений: 120,8 кв.м., общая площадь жилого <адрес>,0 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение (квартиру) <номер> с кадастровым номером <номер>, площадью 57,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на здание - часть жилого дома, площадь помещений 120,8 кв.м, общая площадь жилого <адрес>,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 1/3 долю в праве и в собственность ФИО2 2/3 доли в праве.
В обоснование требований ссылаются на то, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (доли в праве истцов 1/3 и 2/3 соответственно) жилое помещение <номер> площадью 57,7 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН как 3-комнатная квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>. Фактически указанная квартира представляет собой не помещение в многоквартирном жилом доме, а отдельную часть жилого дома, состоящего из двух равнозначных частей такого жилого дома. Часть жилого дома истцов расположена на земельном участке площадью 420 кв.м с кадастровым номером <номер>, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, относящимся к категории земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности истцов на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, права зарегистрированы в установленном порядке. Также на вышеуказанном земельном участке расположен гараж с кадастровым номером <номер>, площадью 73,6 кв.м, находящийся в общей долевой собственности истцов. Противоположная часть жилого дома принадлежит ФИО3. Данная часть дома зарегистрирована как 2-комнатная квартира, площадью 34,3 кв.м, имеет кадастровый <номер> и расположена по адресу: <адрес>. Указанной части жилого дома соответствует свой земельный участок площадью 478 кв.м с кадастровым номером <номер>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. В указанном жилом доме имеется два отдельных входа и капитальные стены между частями жилого дома. Владельцы квартир не имеют фактического доступа друг к другу внутри дома. Каждая из сторон самостоятельно производит капитальный ремонт своей части жилого дома. Жилой дом не имеет признаков многоквартирного дома, в нем нет лестничных пролетов, площадок и мест общего пользования. Коммуникации: электричество, газ, канализация и водоснабжение, - подключены отдельно и не имеют связи с другой частью жилого дома. Каждая из сторон оплачивает потребленные коммунальные услуги отдельно от другой стороны. Тем самым, указанные части жилого дома технологически не связаны между собой и могут существовать автономно. Таким образом, каждое из вышеуказанных помещений является не квартирой, а индивидуально-определенной частью жилого дома, пригодной для постоянного проживания, состоящей из комнат и вспомогательных помещений, при этом сам жилой дом состоит из двух изолированных и обособленных частей жилого дома, не имеющих мест общего пользования, и отделенных разделяющей глухой стеной, а также имеющих отдельные выходы на самостоятельные земельные участки, в связи с чем в указанном жилом доме могут быть выделены два отдельных объекта недвижимости - части жилого дома. Для этого необходимо признание учтенной в ЕГРН квартиры частью жилого дома, однако соответствующей административной процедуры действующее законодательство не предусматривает, в реестре государственных и муниципальных услуг отсутствует услуга по признанию квартиры частью жилого дома. В 2003 году истцами было получено разрешение на строительство пристройки -одноэтажной веранды, размером 3 х 6 м, о чем Администрацией города Бронницы Московской области издано Постановление <номер> от <дата>, после чего Истцами были произведены работы по строительству пристройки. В связи с вышеизложенным, истцы были вынуждены обратиться в суд.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Ответчик Администрация городского округа Бронницы Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменное мнение, согласно которому оставляет решение на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд письменное мнение, согласно которому иск поддержала, просила удовлетворить, а также рассматривать дело в ее отсутствие.
В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно положениям ст. ст. 25, 26, 28 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (доли в праве истцов 1/3 и 2/3 соответственно) жилое помещение <номер> площадью 57,7 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.
Часть жилого дома истцов расположена на земельном участке площадью 420 кв.м с кадастровым номером <номер>, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, относящимся к категории земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>.
Другая часть жилого дома принадлежит ФИО3 и зарегистрирована как 2-комнатная квартира, площадью 34,3 кв.м, имеет кадастровый <номер> и расположена по адресу: <адрес> расположена на земельном участке площадью 478 кв.м с кадастровым номером <номер>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, находящегося в собственности ФИО3
Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как следует из ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от <дата> №476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от <дата> №476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от <дата> №476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
На основании п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> <номер> «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, многоквартирный дом состоит из жилых помещений, нежилых помещений, помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним.
Исходя из анализа приведенного законодательства, помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (п.3 с.16 ЖК РФ).
Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Соответственно, на государственный кадастровый учет может быть поставлена часть здания – жилого дома блокированной застройки.
Согласно п.3.2 СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные жилым автономным блоком является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с п.3.3 СП 55.13330.2016 блокированная застройка жилыми одноквартирными домами включает в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Одноквартирным отдельно стоящим жилым домом является дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенный для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в том числе сезонном, отпускном и т.п.).
Как следует из положений части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, кассационного определения Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер>-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
С учетом изложенного, действующим законодательством предусмотрена возможность выделения сторонам изолированных частей жилого дома блокированной застройки.
Согласно заключению, выполненному ГБУ «БТИ <адрес>» от <дата> <номер>, в результате проведенных исследований в отношении помещения с кадастровым номером 50:62:0020156:745 установлено, что исследуемый объект имеет самостоятельный выход на свой земельный участок, является жилой и пригодной для постоянного проживания, имеет самостоятельное инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседней частью жилого дома вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другой частью жилого дома, имеет общую стену без проемов со соседней частью жилого дома, эксперт приходит к выводу, что помещение 2, может быть признано автономной частью жилого дома.
Реконструированная часть жилого дома общей площадью по внутреннему обмеру 126,5 кв.м., количество этажей - 2, соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Расположение жилого дома отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации. Реконструкция строения соответствует всем требованиям действующих СП, СНиП и прочих нормативных требований, предъявляемых к жилым домам. В ходе возведения части жилого дома (жилого строения) обеспечена конструктивная и механическая безопасность жилого дома. Размещение строения жилого дома на земельном участке выполнено с отсутствием негативного влияния на жизнедеятельность граждан, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Дом состоит из самостоятельных изолированных объектов, которые предназначены для проживания и не имеют помещений общего пользования, а также элементов общего имущества.
Заключение в надлежащем порядке не оспорено; суд принимает данное заключение в качестве доказательства.
Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств, что в отношении спорной квартиры произведена перепланировка, не соответствующая действующему законодательству, которая не может быть узаконена судом.
Таким образом, суд считает целесообразным принять решение на основании представленного заключения и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать жилое помещение (квартиру) <номер> с кадастровым номером <номер> площадью 57,7 кв.м, по адресу: <адрес>, зданием с наименованием - часть жилого дома.
Сохранить жилое помещение <номер>, здание с наименованием — часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном виде: назначение - жилое, наименование - часть жилого дома, количество этажей, в том числе подземных, - 2 надземных этажа, площадь помещений: 120,8 кв.м., общая площадь жилого <адрес>,0 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение (квартиру) <номер> с кадастровым номером 50:62:0020156:745, площадью 57,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на здание - часть жилого дома, площадь помещений 120,8 кв.м, общая площадь жилого <адрес>,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 1/3 долю в праве и в собственность ФИО2 2/3 доли в праве.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.С. Климова
Мотивированное решение изготовлено судом <дата>