14RS0035-01-2025-019501-63
Дело № 2-12307/2025
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
город Якутск 30 декабря 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Борисовой В.С., при секретаре Старостиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Окружная администрация города Якутска обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указано, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ____ общей площадью 1000 кв.м. Между тем, из письма общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Капиталстрой» (далее - ООО СЗ «Капиталстрой») установлено, что ответчиком самовольно занят земельный участок с кадастровым номером 14:36:107005:210, предоставленный в аренду для строительства многоквартирного дома. Управлением муниципальных инспекций Окружной администрации города Якутска проведено обследование земельных участков, в ходе которого установлено самовольное занятие ответчиком части земельного участка с кадастровым номером № с общей ориентировочной площадью 71,0 кв.м., предоставленного в аренду ООО СЗ «Капиталстрой». Правоустанавливающие документы на занятие данного участка у ответчика отсутствуют. Просят обязать ФИО1 в срок 1 (один) месяц со дня вступления в законную силу решения суда освободить самовольно занятый земельный участок площадью 71,0 кв.м. по адресу: ____ путем демонтажа части ограждения и хозяйственных построек по следующим координатам:
___
___
___
___
___
___
___
В случае неисполнения ФИО1 в установленный месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда предоставить Окружной администрации города Якутска право освободить самовольно занятый ФИО1 земельный участок путем демонтажа части ограждения и хозяйственных построек по указанным координатам с последующим возложением необходимых расходов на ответчика ФИО1.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
При указанных обстоятельствах, суд в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее -ГПК РФ) определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно статье 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования, а в случае, если полномочия по осуществлению муниципального земельного контроля перераспределены и осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с положением, утверждаемым уполномоченными органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований к использованию и охране земель в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность.
Согласно статьям 16, 17 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в целях решения вопросов местного значения органы местного самоуправления городских округов обладают, в частности полномочиями по осуществлению муниципального земельного контроля в границах городского округа.
Из материалов дела установлено, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ____ общей площадью 1000 кв.м., право собственности зарегистрировано 05 апреля 2011 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 08 сентября 2025 года.
Земельный участок с кадастровым номером 14:36:107005:210 общей площадью 1850 кв.м. предоставлен в аренду ООО СЗ «Капиталстрой» для строительства многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08 сентября 2025 года и договором аренды земельного участка от 24 июня 2025 года №09-1/2025-0165.
Генеральный директор ООО СЗ «Капиталстрой» 02 октября 2024 года обратился к руководителю МКУ «Агентство земельных отношений» ГО «город Якутск» с письмом, в котором указал, что собственники двух земельных участков, в том числе собственник соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, самовольно захватил земельный участок, переданный в аренду ООО СЗ «Капиталстрой», просил урегулировать данный вопрос с собственником земельного участка.
Главный специалист Управления муниципальных инспекций Окружной администрации города Якутска ФИО3 в соответствии с заданием на выполнение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 08 сентября 2025 года №372 провела 08 сентября 2025 года выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, результаты обследования указаны в акте выездного обследования №361 от 08 сентября 2025 года, из которого следует следующее: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, площадью 1000,0 кв.м., с видом разрешенного использования «под индивидуальный жилищный дом» освоен, огорожен, на нем расположены: жилой дом, хозяйственная постройка.
На момент осмотра установлено самовольное занятие земельного участка с кадастровым номером 14:36:107005:210 с общей ориентировочной площадью 71,0 кв.м., где расположены части ограждения, огораживающие территорию в пользу обследуемого земельного участка, хозяйственная постройка.
Земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» находится в аренде у ООО СЗ «Капиталстрой» со сроком действия с 24 июня 2025 по 23 июня 2028 года на основании договора аренды земельного участка с юридическим лицом №09-1/2025-0165 от 24 июня 2025. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, находится в собственности у ФИО1 Правоустанавливающие документов на использование самовольно занятого земельного участка с общей ориентировочной площадью 71,0 кв.м. у ФИО1 отсутствуют.
В соответствии с Нормативным правовым актом Якутской городской Думы (далее – ЯГД) от 25 декабря 2013 года №169-НПА «Правила землепользования и застройки городского округа «город Якутск» земельный участок с кадастровым номером № относится к территориальной зоне «Ж-6.2».
Таким образом, ФИО1 нарушены обязательные требования частей 1, 2 статьи 25, части 1 статьи 26 ЗК РФ. Усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) – самовольное занятие земельного участка.
Также выявлены отклонения объекта параметрам контроля пункта 1.1 Перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении муниципального контроля на территории ГО «город Якутск», утвержденных ЯГД от 02 марта 2022 года РЯГЖ - 36 - 13.
Согласно протоколу инструментального обследования от 08 сентября 2025 года с использованием измерительного прибора и инструмента геоинформационная система «ИнГео» картометрической методикой установлены координаты характерных точек земельного участка:
___
___
___
___
___
___
___
По результатам инструментального обследования было установлено, что площадь самовольно занятого ответчиком земельного участка составляет 71,0 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются также протоколом осмотра от 08 сентября 2025 года, схематическим чертежом земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, фотоматериалом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности в случае самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ доказательств наличия законных оснований для занятия спорного земельного участка суду не представлено.
Оценив представленные по делу сторонами спора доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности факта самовольного занятия ответчиком земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в аренду ООО СЗ «Капиталстрой», в связи с чем исковые требования о возложении на ответчика обязанности по освобождению самовольно занятого земельного участка площадью 71,0 кв.м. в срок один месяц со дня вступления в законную силу решения суда подлежат удовлетворению. Судом срок в один месяц для демонтажа части ограждения и хозяйственных построек, находящихся на самовольно занятом земельном участке, принимается как достаточный, ответчиком доказательств обратного не представлено.
Поскольку закон предоставляет истцу право, в случае неисполнения ответчиком решения суда о возложении обязанности в натуре произвести указанные судом действия силами истца, но за счет ответчика, Окружная администрация города Якутска вправе, в случае неисполнения ответчиком решения суда о возложении обязанности по освобождению земельного участка, произвести работы по демонтажу части ограждения и хозяйственных построек своими силами, с последующим возложением расходов на ответчика.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Окружной администрации города Якутска к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка - удовлетворить.
Обязать ФИО1 в срок 1 (один) месяц со дня вступления в законную силу решения суда освободить самовольно занятый земельный участок площадью 71,0 кв.м., прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: ____, путем демонтажа части ограждения и хозяйственных построек по следующим координатам:
___
___
___
___
___
___
___
В случае неисполнения ФИО1 в установленный месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда предоставить Окружной администрации города Якутска право освободить самовольно занятый ФИО1 земельный участок путем демонтажа части ограждения и хозяйственных построек по указанным координатам с последующим возложением необходимых расходов на ответчика ФИО1.
Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п В.С. Борисова
Копия верна:
Судья В.С. Борисова
Секретарь: А.П. Старостина
Решение изготовлено 20.01.2026 года