Дело № 2-2163/22г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 19 октября 2022 г.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.

при секретаре Потозян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявлениеФИО5,ФИО6,ФИО10 ФИО1 ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Соистцы обратились в Темрюкский районный суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований соистцы указали, чтоФИО8 на праве собственности принадлежат земельные участки:с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>ФИО5 на праве собственности принадлежатземельные участки:с кадастровым номером №Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Подписывать акт согласования границ ФИО2 отказывается.

В судебное заседание соистцы не явились, их представитель, действующая на основании доверенности, ФИО7 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

ФИО2 и представительфилиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и дате судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела,ФИО8 на праве собственности принадлежат земельные участки:с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ;с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № дата выдачи 01.07.2010г.

ФИО9 на праве собственности принадлежат земельные участки:с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ;с кадастровым номером № площадью 1441 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.08.2017г.

ФИО11 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ были проведены работы по подготовке межевых планов земельных участков. При этом обнаружилось, что в сведениях ЕГРН об их границах имеются ошибки.

Так, границы земельных участков № пересекаются с границами земельного участка № границы земельного участка № пересекаются с границами земельного участка №

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Однако, подписывать акт согласования границ ФИО2 отказывается.

В соответствии с п.4 ст. 61 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», если исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы иных лиц, то оно производится только по решению суда.

Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> 09.12.2021г. был подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе контрольных промеров и определения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка и как следствие внесение в базу ЕГРН неточных координат земельного участка. Реестровая ошибка выражена в виде несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка его фактическому положению на местности. Реестровая ошибка является геодезической, т. е. неверно определены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Кадастровым инженером были проведены повторные работы по выполнению горизонтальной съёмки границ землепользования, исправлены координаты характерных точек границ землепользования, уточнены границы земельного участка. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> выявлено, что границы земельного участка на местности закреплены искусственными объектами от точки н5 до точки н1 — металлическая сетка. Части земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н5 искусственными объектами не закреплены.

При этом необходимо отметить, что земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес>. Данные земельные участки были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с землеустроительным делом от 2008 года. Однако в ходе выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение контуров земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, по сведениям ЕГРН и контура уточнённого земельного участка с кадастровым номером № в точке н4 на 2,94м, в точке н5 на 2,70м.

Расположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> определено координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

При этом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> в установленных границах вычислена по координатам межевых знаков и составила 2035 кв.м., что на 47 кв.м, больше площади, указанной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Также в результате кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> выявлен разрыв контуров данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> по границе от точки н1 до точки н2 от 2,92м до 3,22м.

В соответствии с ч.1,2 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено положение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.Т.е. согласование местоположения границ земельных участков является обязательным, в случае уточнения местоположения границ уточняемого земельного участка, если одна или несколько частей его границ являются общими с частями границ смежного земельного участка не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков(включая наличие реестровой ошибки в таком описании местоположение границ).

Местоположение границ земельного участка изменилось, в связи с чем подготовленакт согласования уточнённых границ данного земельного участка правообладателямисмежных земельных участков. В соответствии с Письмом Министерства экономическогоразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении границ земельных участков иприменения части 43 ФЗ от 13.07.2015г. №2018-ФЗ», если в связи с уточнениемместоположения границ земельного участка для его государственного кадастрового учетатребуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границы смежного земельного участка (или отдельных частей границы — общих с объектомкадастровых работ либо одновременно общих и не являющихся общими с объектомкадастровых работ), при проведении согласования границ и оформления акта согласования имежевого плана применяются положения ч.8 ст. 39 Закона №221-ФЗ и ч.2 ст. 43 Закона №218-ФЗ, т. е. в акте согласования обязательно наличие личной подписи заинтересованноголица — правообладателя земельного участка, в местоположение границ которого требуется изменений.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, пер. Октябрьский, 4 по границе от точки н5 до точки н1 не подлежитсогласованию, т. к. земельный участок граничит с землями не разграниченнойгосударственной собственности, по границе от точки н1 до точки н2 согласовано виндивидуальном порядке, по границе от точки н2 до точки н4 не подлежит согласованию,т. к. указанная граница была ранее согласована и при проведении кадастровых работ неизменялась. Однако, часть границы от точки н4 до точки н5 осталась не согласованной,поскольку собственник земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу <адрес> ФИО3 (согласно Выписки из Единого государственногореестра недвижимости об объекте недвижимости ) не выразила своё согласие, посредствомзаверения личной подписью акта согласования местоположения границ, согласовать общуюграницу смежных земельных участков, но и не представила свои возражения оместоположении границ в письменной форме с их обоснованием. Поскольку данноеобстоятельство является препятствием для кадастрового учета изменений в отношенииуточняемого земельного участка, кадастровым инженером для устранения данныхпрепятствий был сформирован межевой план.

В связи с тем, что земельные участки начиная с земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, пер. <адрес> 4 имеют реестровые ошибки, в отношении этихземельных участков также были проведены кадастровые работы, результатом которых сталимежевые планы:

-земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес> межевой план от грани ДД.ММ.ГГГГ В ходе проведения контрольных промеров и определения координат характерных точек земельного участка была выявлена реестровая ошибка и как следствие внесение в базу ЕГРН неточных координат земельного участка. Реестровая ошибка выражена в виде несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного №. При уточнении границ земельного участкавыявлено, что границы на местности закреплены искусственными объектами: от точки н6 доточки н1 — металлическая сетка. Части земельного участка с кадастровым № от точки н1 до точки н6 искусственными объектами не закреплены.Данный земельный граничит земельным участком с кадастровым № расположенный по адресу <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение контуров земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, по сведениям ЕГРН и контура уточнённого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> в точке н5 на 3,22м, в точке н6 на 2,92 м.

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Темрюкский p-он, <адрес> межевой план от ДД.ММ.ГГГГ В ходе проведения контрольных промеров и определения координат характерных точек земельного участка была выявлена реестровая ошибка и как следствие внесение в базу ЕГРН неточных координат земельного участка. Реестровая ошибка выражена в виде несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка его фактическому местоположению на местности. Реестровая ошибка является геодезической, т. е. неверно определены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №. При уточнении границ земельного участка выявлено, что границы на местности закреплены искусственными объектами: от точки н7 до точки н1 — металлический забор, от точки н4 до точки н6 — металлическая сетка. Часть земельного участка с кадастровым номером № точки н1 до точки н4 и н7 и н6 до точки н7 искусственными объектами не закреплены. Описываемый земельный участок фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по <адрес> и с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: Темрюкский p-он, <адрес> Данные земельные участки были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с землеустроительным делом от 2009 года. Однако в ходе выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым <адрес> по сведениям ЕГРН и контура уточнённого земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу <адрес> в точке н6 на 3,39 м, в точке н7 на 3,31м. Также в результате кадастровых работ выявлено пересечение контуров земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> по сведениям ЕГРН и контура уточнённого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, пер. Октябрьский, 8 по границе от точки н2 до точки н3 на 0,22 м.

-земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Темрюкский p-он, <адрес>, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ В ходе проведения контрольных промеров и определения координат характерных точек земельного участка была выявлена реестровая ошибка и как следствие внесение в базу ЕГРН неточных координат земельного участка. Реестровая ошибка выражена в виде несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка его фактическому местоположению на местности. Реестровая ошибка является геодезической, т. е. неверно определены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №. При уточнении границ описываемого земельного участка, выявлено, что его границы на местности закреплены искусственными объектами: от точки н9 до точки н2 и от точки н7 до точки н8 металлический забор, от точки н2 до точки н5 —металлическая сетка. Части земельного участка от точки н5 до точки н7 и от точки н8 до точки н9 искусственными объектами не закреплены. Описываемый земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес> и с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> Данные земельные участки были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с землеустроительным делом от 2009 года. Однако в ходе выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> выявлено пересечение контуров земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Темрюкский p-он, <адрес> по сведениям ЕГРН и контура уточнённого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в точке н5 на 3,36 м, в точке н6 на 3,29м. Также в результате кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, выявлено пересечение контуров земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, ул. <адрес> по сведениям ЕГРН и контура уточнённого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> по границе от точки н8 на 0,76 м. Описываемый земельный участок также граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> по сведениям ЕГРН и контура уточнённого земельного участкас кадастровым № выявлено пересечение контуров земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> и контура уточненного земельного участка в точке н3 на 0,84м. Граница между этими участками определена в межевом плане от 07.12.2021г.

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Темрюкский p-он, <адрес> межевой план от ДД.ММ.ГГГГ В ходе проведения контрольных промеров и определения координат характерных точек земельного участка была выявлена реестровая ошибка и как следствие внесение в базу ЕГРН неточных координат земельного участка. Реестровая ошибка выражена в виде несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка его фактическому местоположению на местности. Реестровая ошибка является геодезической, т. е. неверно определены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №. При уточнении границ описываемого земельного участка, выявлено, что его границы на местности закреплены искусственными объектами: от точки н7 до точки н2 и от точки н3 до точки н4 металлический забор, от точки н6 до точки н7 — металлическая сетка, части земельного участка от точки н2 до точки н3 и н4 до точки н6 искусственными объектами не закреплены. Описываемый земельный участок фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> и с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Темрюкский p-он, <адрес> Данные земельные участки были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с землеустроительным делом от 2009 года. Однако в ходе выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, ул. <адрес> выявлено пересечение контуров земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:Темрюкский p-он, <адрес> по сведениям ЕГРН и контура уточнённого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в точке н5 на 3,68м, в точке н6 на 3,38м. Также выявлено пересечение контуров земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> по сведениям ЕГРН и контура уточненного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> в точке н2 на 0,46м, в точке н3 на 0,26 м.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такоеисправление невлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61 №218-ФЗ).

В силу положений ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 03.07.2016 г.) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуальноопределенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно положениям ст. ст. 7, 8 названного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости), в который вносятся кадастровый номер объекта недвижимости и описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии с пунктом 4 части 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая вышеизложенное и указанные требования законодательства, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестранедвижимостио земельномучастке скадастровымномером №,расположенный по адресу <адрес>, пер. Октябрьский, 4, исправить реестровую ошибку и включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> 4 в соответствии с разделом «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженеромФИО4 (член СРО в сфере кадастровых отношений «Ассоциация СРО «Объединение кадастровых инженеров»).

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимостиоземельномучасткескадастровым №,расположенного по адресу <адрес> исправить реестровую ошибку и включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местонахождении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с разделом «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4 (член СРО в сфере кадастровых отношений « Ассоциация СРО «Объединение кадастровых инженеров»).

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестранедвижимости оземельномучастке с кадастровым №,расположенного по адресу <адрес> исправить реестровую ошибку и включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местонахождении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с разделом «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4 (член СРО в сфере кадастровых отношений «Ассоциация СРО «Объединение кадастровых инженеров»).

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости оземельном участкескадастровым №,расположенного по адресу <адрес>, исправить реестровую ошибку и включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местонахождении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> в соответствии с разделом «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4 (член СРО в сфере кадастровых отношений «Ассоциация СРО «Объединение кадастровых инженеров»).

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> исправить реестровую ошибку и включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местонахождении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> в соответствии с разделом «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4 (член СРО в сфере кадастровых отношений «Ассоциация СРО «Объединение кадастровых инженеров»).

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.Е.Конограев