ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.10.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Гинеатулине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3790/2022 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об освобождении земельного участка, в котором ссылается на то, что дата. между комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время - Департамент управления имуществом, далее - Департамент) и ФИО1 и ФИО2 (далее - Арендаторы, ответчики) заключен договор №... аренды земельного участка (далее - Договор) общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, для размещения индивидуального жилого дома с приусадебным участком. дата. между арендодателем и Арендатором подписан акт приема- передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование. Согласно пункту 3.1. условия Договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с дата. С дата распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара. Учитывая вышеизложенное, на основании пункта 2 статьи 450.1, пункта 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации Департамент отказался от Договора с дата. Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент, Арендодатель) наделен полномочиями по подготовке и подписанию уведомлений о расторжении (об отказе от) договоров аренды земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, освобождению таких земельных участков. Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды, в адрес ФИО1 и ФИО2 Департаментом дата было направлено уведомление №... об отказе от Договора с дата. В соответствии с пунктом 6.8. Договора Арендатор обязан после прекращения действия Договора в двухнедельный срок передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи. Однако, арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем Ответчик не освободил и не передал его по акту приема-передачи. Согласно акту осмотра от дата установлено, что земельный участок с кадастровым номером земельный участок с кадастровым номером №..., который находится в едином землепользовании с земельным участком с кадастровым номером №... площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес, используется под размещение часть бетонного основания металлической конструкции рекламного щита и часть дворовой территории. Претензией от дата №... Истец предложил Ответчику освободить земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес, и передать по акту приема-передачи в течение семи дней с момента получения претензии. Однако требование претензии до настоящего времени не исполнено. Таким образом, Ответчик неправомерно препятствует владению и пользованию земельным участком государственная собственность на который не разграничена, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес. Просит суд обязать ФИО1., паспорт серия №..., зарегистрированную по адресу ул. адрес, и ФИО2, паспорт серия №..., зарегистрированную по адресу адрес течение десяти дней с момента вступления в законную силу судебного акта освободить земельный участок с кадастровым номером №..., который находится в едином землепользовании с земельным участком с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес., путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств временного некапитального объекта и передать Департаменту управления имуществом городского округа Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от дата., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало. Из материалов дела следует, что ФИО1 умерла.

Протокольным определением от дата. к участию в деле соответчиком привлечен ФИО3, так как он является наследником умершей ФИО1

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

На основании ст. 233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

С дата Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренда земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ст. 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что дата. между комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время - Департамент управления имуществом, далее - Департамент) и ФИО1 и ФИО2 (далее - Арендаторы, ответчики) заключен договор №... аренды земельного участка (далее - Договор) общей площадью 9,20 кв.м, расположенного по адресу: адрес, для размещения индивидуального жилого дома с приусадебным участком.

3.01.2006г. между арендодателем и Арендатором подписан акт приема- передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

Согласно пункту 3.1. условия Договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с дата.

Департамент управления имуществом г.о.Самара отказался от Договора с дата.

Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент, Арендодатель) наделен полномочиями по подготовке и подписанию уведомлений о расторжении (об отказе от) договоров аренды земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, освобождению таких земельных участков.

дата Департамент управления имуществом г.о.Самара в адрес ФИО1 и ФИО2 направил уведомление №... об отказе от Договора с дата. В соответствии с пунктом 6.8. Договора Арендатор обязан после прекращения действия Договора в двухнедельный срок передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи.

Однако, арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем ФИО1 и ФИО2 не освободили и не передали его по акту приема-передачи.

Согласно акту осмотра от дата установлено, что земельный участок с кадастровым номером №..., который находится в едином землепользовании с земельным участком с кадастровым номером №... площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес, используется под размещение часть бетонного основания металлической конструкции рекламного щита и часть дворовой территории.

Претензией от дата №... Департамент управления имуществом г.о.Самара предложил ответчикам освободить земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес, и передать по акту приема-передачи в течение семи дней с момента получения претензии.

Однако требование претензии до настоящего времени не исполнено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что распоряжение земельным участком, государственная собственность на который не разграничена расположенным по адресу: адрес адрес входит в компетенцию Департамента управления имуществом г.о.Самара, который в одностороннем порядке отказался от договора с дата., требование об освобождении земельным участком ответчиками не исполнено.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" предусмотрено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Как следует из материалов дела ФИО1 умерла, в права наследования после ее смерти вступил ФИО3

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента управления имуществом г.о.Самара об обязании в течение десяти дней с момента вступления в законную силу судебного акта освободить земельный участок с кадастровым номером №..., который находится в едином землепользовании с земельным участком с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес., путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств временного некапитального объекта и передаче Департаменту управления имуществом городского округа Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи заявлены обоснованно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самары удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ФИО2 (паспорт серии №... выдан Октябрьским РОВД г.Самары дата.) в течение десяти дней с момента вступления в законную силу судебного акта освободить земельный участок с кадастровым номером №..., который находится в едином землепользовании с земельным участком с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес., путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств временного некапитального объекта и передать Департаменту управления имуществом городского округа Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2022 года

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь