№ 2-2928/2025

50RS0031-01-2024-022232-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, свои доводы обосновывал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ..... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: бытовое обслуживание, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № приобретен истцом на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора купли-продажи и регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ Предшествующему владельцу указанный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается регистрационной записью №. Обратившись к кадастровому инженеру с вопросом обмера земельного участка, было выявлено что при постановке земельного участка на государственный кадастровый учёт была допущена реестровая ошибка. Земельные участки истца существуют в своих фактических границах с того времени, когда он их приобрел. Границы земельного участка не изменялись и не перемещались. Истец несет бремя содержания земельного участка в том виде, в котором приобрел, иного способа защиты нарушенного права у него не имеется, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представитель по доверенности представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не направил.

Изучив материалы дела, суд считает, заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим. В судебном заседании из материалов дела установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ..... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: бытовое обслуживание, расположенный по адресу: <...>. Земельный участок с кадастровым номером № приобретен истцом на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора купли-продажи и регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ Предшествующему владельцу указанный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается регистрационной записью №. Согласно выводам судебной экспертизы, на основании проведенного анализа установлено, что в границах и площади исходного земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка, образованного в результате его раздела с кадастровым номером №, содержится реестровая ошибка.

Указанная реестровая ошибка является причиной выявленного несоответствия между фактическим местоположением границ земельного участка и их местоположением по сведениям ЕГРН со стороны АДРЕС.

Учитывая фактическое пользование земельным участком со стороны АДРЕС на местности на протяжении 15 и более лет, экспертами был разработан единственный вариант исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактических ограждений, а также с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № по сведениям ЕГРН, представлен на рисунке 3.4

Следует отметить, что экспертами не исправляется участок несоответствия фактических и кадастровых границ со стороны земельного участка с К№, так как собственник указанного земельного участка не привлечен к участию в деле, а местоположение строений на земельном участке истца, не нарушают кадастровых границ смежного земельного участка.

По варианту предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

-по точкам .....- по сведениям ЕГРН границ смежного земельного участка с кадастровым номером №,

-по точкам ..... - по сведениям ЕГРН границ смежного земельного участка с кадастровым номером №

-по точкам ..... по сведениям ЕГРН границ смежного земельного участка с кадастровым номером №,

-по точкам .....- по фактическому пользованию (ограждению), существующему на местности более 15 лет, что подтверждается графическими материалами и ретроспективным спутниковым снимком с ФИО4

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № по варианту составляет ..... кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН (..... кв.м.) на ..... кв.м.

Для реализации данного варианта необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей 3.1.

Пояснения экспертов по варианту в отношении увеличения площади и соблюдения ст.11.9 Земельного кодекса РФ.

Согласно действующим градостроительным регламентам Одинцовского городского округа Московской области, предельные размеры земельных участков, расположенных в зоне О-1 с ВРИ: бытовое обслуживание не подлежал установлению.

Увеличение площади земельного участка с К№ с учётом п.32 части 1 ст.26 ФЗ №218 не должно превышать величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона). Иное может привести к приостановке при государственном кадастровом учете.

Площадь земельного участка по варианту увеличивается на 14,82 %, относительно площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Таким образом, увеличение площади земельного участка по варианту на 14,82% относительно площади по сведениям ЕГРН превышает допустимое законом ограничение. Следует отметить, что данное увеличение обусловлено исправлением реестровой ошибки и исторически сложившимися границами участка, которые существуют более 15 лет, при этом предельные размеры участка в ПЗЗ не установлены. Кроме того, фактическое расположение ограждения со стороны АДРЕС, существующее на протяжении более 15 лет, не сужает ширины проезжей части и не нарушает асфальтовое покрытие вдоль улицы (см. фото в приложении).

Из открытого информационного ресурса Геопортал Подмосковья (справка о земельном участке, см.фрагмент ниже) установлено, что в результате уточнения границ земельного участка с К№, часть указанного земельного участка, со стороны АДРЕС будет пересекаться с территориальной зоной Ж-2.6-зона застройки индивидуальными жилыми домами. Более 50% указанного земельного участка расположено в зоне О-1(З) (Многофункциональная общественно-деловая зона (в границах бывшего городского округа Звенигород)). Исходя из п.2.2 статьи 43 ФЗ №218: « данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка в случае, если более пятидесяти процентов площади указанного земельного участка находится в границах или за границами определенной территориальной зоны.» Действия по устранению таких пересечений выполняются органом регистрации и указаны в 2.4 ст.43 ФЗ №218.

Экспертами не выявлено пересечений устанавливаемых границ земельного участка истца по варианту с границами населенных пунктов, также при уточнении границ не образуется вкрапливание, вклинивание и чересполосица.

Учитывая проведенные исследования, установление (уточнение) границ земельного участка с К№ на площади ..... кв.м. по варианту, в целях устранения реестровой ошибки с учётом исторически сложившихся границ со стороны АДРЕС на протяжении 15 и более лет, отвечает требованиям ст.11.9 Земельного кодекса.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения...

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Согласно ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Настоящее решение суда подлежит исполнению органом государственной власти в области государственной регистрации прав, кадастра и картографии по внесению соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Саркисова

мотивированное решение составлено 16.07.2025