Дело №2-698/2022

УИД 74RS0013-01-2022-000852-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Логиновской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, с учётом изменений, о признании права собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> сельхозугодий, в том числе <данные изъяты> пашни<данные изъяты> сенокосов, <данные изъяты> пастбищ, возникшего в порядке перехода на основании сделки купли-продажи.

В обоснование изменённых исковых требований указал, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии № выданному Верхнеуральским комитетом по земельным ресурсам на основании Постановления Главы Администрации Верхнеуральского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик ФИО2 является собственником земельной доли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> сельхозугодий, в том числе <данные изъяты> пашни, <данные изъяты> сенокосов, <данные изъяты> пастбищ. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 по взаимной договоренности была совершена сделка купли-продажи, в соответствии с которой ответчик продал ему указанную земельную долю. В день совершения сделки ответчик передал ему свидетельство на право собственности на землю серии № и написал собственноручно расписку, в соответствии с которой ФИО2 подтверждает, что действительно продал ему земельный пай за 9 000,00 рублей. Письменный договор купли-продажи в день совершения сделки не оформлялся, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на тот момент не требовалась. В соответствии с ч.1 ст.158 Гражданского кодекса РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Согласно ч.2 ст.158 Гражданского кодекса РФ, сделка, которая может быть совершена устной, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. С момента приобретения им указанной земельной доли он до настоящего времени осуществляет землепользование на земельном участке, что подтверждает факт того, что он является собственником. В соответствии с ч.1 ст.223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, считает, что он является добросовестным приобретателем вышеуказанной земельной доли (л.д.8, 23).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом (л.д.64), о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом (л.д.66, 76, 77, 78), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, исковые требования ФИО1 признаёт, претензий не имеет.

Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.33).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.75), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.51).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает, что изменённые исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются нормами Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Главой 3 вышеупомянутого Федерального закона установлены особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. К ним отнесены положения п.1 ст.12, согласно которым к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями 13 и 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно абз.2 п.1 указанной статьи без выделения земельного участка в счёт земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счёт земельной доли.Таким образом, участник общей долевой собственности без выделения своей доли посредством образования самостоятельного земельного участка может ею распоряжаться, только имея контрагентом аналогичного участника общей долевой собственности в данном участке. Передача доли в праве на земельный участок без его выдела в натуре иному лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, может происходить только в определенных случаях, перечисленных в статье.

Согласно п.2 ст.12 названного Федерального закона, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по иску покупателя о признании за ним права собственности на земельную долю на основании договора купли-продажи является его правовой статус в отношении земельного участка, в котором он претендует на земельную долю, а также выполнение предусмотренной ст.12 Федерального закона от 24.07.2022 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» процедуры отчуждения земельной доли.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельству на право собственности на землю серии №, выданому ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, на основании Постановления Главы Администрации Верхнеуральского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельной доли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> сельхозугодий, в том числе <данные изъяты> пашни<данные изъяты> сенокосов<данные изъяты> пастбищ, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Как следует из изменённого искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 по взаимной договоренности была совершена сделка купли-продажи, в соответствии с которой ФИО2 продал ФИО1 указанную земельную долю сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> сельхозугодий, в том числе <данные изъяты> пашни<данные изъяты> сенокосов, <данные изъяты> пастбищ, расположенной по адресу: <адрес> Верхнеуральского <адрес>. В день совершения сделки ФИО2 передал ФИО1 свидетельство на право собственности на землю серии № и написал собственноручно расписку, в соответствии с которой ФИО2 подтверждает, что действительно продал ФИО1 земельный пай за 9 000,00 рублей. Письменный договор купли-продажи в день совершения сделки не оформлялся, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на тот момент не требовалась.

Указанные обстоятельства также подтвердил ответчик ФИО2 в своём письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, суд считает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключён Договор купли-продажи земельной доли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, за 9 000,00 рублей.

Покупатель ФИО1 также как и продавец ФИО2, является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № (л.д.68-74, 80-81).

В подтверждение заключения Договора купли-продажи ФИО2 была выдана собственноручно изготовленная расписка, из которой следует, что он действительно продал долевой пай земли <данные изъяты> га пашни ФИО1 за 9 000,00 рублей (л.д.11).

При таких обстоятельствах суд принимает убедительные доводы истца ФИО1, изложенные в изменённом исковом заявлении о том, что Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами исполнен, передача земельного пая ему, как покупателю, продавцом ФИО2 произведена, однако зарегистрировать переход права собственности невозможно, поскольку ответчик фактически проживает и работает в <адрес>, так как они согласуются с иными материалами делами и им не противоречат.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исполнение продавцом обязанности по передаче земельного пая, исполнение покупателем обязанности по оплате, произведены, что подтверждается распиской.

Ответчиком ФИО2 до настоящего времени требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения не заявлено, доказательств, опровергающих доводы истца ФИО1 не представлено. Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время продолжает пользоваться земельной долей, обрабатывая землю и оберегая её от посягательства третьих лиц.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, с учётом изложенного, суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> сельхозугодий, в том числе <данные изъяты> пашни, <данные изъяты> сенокосов, <данные изъяты> пастбищ, расположенную по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, в связи с чем, требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельную долю являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> сельхозугодий, в том числе <данные изъяты> пашни, <данные изъяты> сенокосов, <данные изъяты> пастбищ, расположенную по адресу: <адрес> возникшего на основании Договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2022

Судья подпись О.В. Артемьева