Дело № 2-1003/2025
УИД 92RS0004-01-2024-004664-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 апреля 2025 года город Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего - судьи Романова С.А.,
при секретаре судебного заседания – Болотской М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Правительству Севастополя, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в Нахимовский районный суд города Севастополя с указанным исковым заявлением к Правительству Севастополя, с учетом уточнения просит:
- признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (далее - Квартира);
- признать отсутствующим право собственности за городом Севастополем на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (далее – Квартира-2);
- снять с кадастрового учета Квартиру-2.
Требования мотивированы тем, что истец была принята в члены ЖСК «Парус-1» и ей была предоставлена Квартира, за которую она выплатила пай в полном объеме, выдан ордер на Квартиру.
ЖСК «Парус-1» не выполнил свои обязательства, документы для регистрации права собственности истцу не передал. В связи, с чем вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.
Кроме того, в ЕГРН стоит на кадастровом учете Квартира-2, право собственности на которую в установленном законом порядке не зарегистрировано. В связи с чем, считает отсутствующим право собственности за городом Севастополем на Квартиру-2.
В судебное заседание стороны и третье лицо не явились, были извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело при изложенной явке.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждено решение общего собрания уполномоченных ЖСК «Парус-1» от ДД.ММ.ГГГГ о включении в члены кооператива и предоставлении жилого помещения, в том числе, в части включения в члены кооператива ФИО2 и предоставления ей квартиры по адресу: <адрес>далее – Квартира).
На основании Исполнительного комитета Городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и членам ее семьи выдан ордер № серии № на Квартиру? где она ДД.ММ.ГГГГ и члены ее семьи стали на регистрационный учет и продолжают состоять по настоящее время.
На основании справки председателя ЖСК «Парус-1» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выплатила в полном объеме стоимость Квартиры.
Квартира ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенная поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №. При этом в регистрационном деле по Квартире имеются сведения о ее номинальном правообладателе – Якутском республиканском союзе производственных кооперативов и государственных предприятий, который, согласно открытых источников информации в списке действующих юридических лиц в РФ не числится.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьеи? 12 Гражданского кодекса России?скои? Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.
Предъявление искового требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношении? между истцом и ответчиком, кроме связанности их самои? вещью.
Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной? регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Исходя из положении? главы 14 Гражданского кодекса России?скои? Федерации, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. При этом для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ, в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Таким образом, в силу действующего законодательства, основанием для приобретения права собственности на объект недвижимости в жилищном кооперативе может служить только внесение членом кооператива паевого взноса, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая и в момент выплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме, право на пай трансформируется в право собственности на помещение.
Истец как член кооператива выплатил в полном объеме паевой взнос, что подтверждается представленными суду вышеуказанными письменными доказательствами. В связи с прекращением деятельности ЖСК «Парус-1» и наличии сведений о номинальном правообладателе Якутском республиканском союзе производственных кооперативов и государственных предприятий истец во внесудебном порядке лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на Квартиру.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО2 о признании права собственности на Квартиру.
Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет по заявлению истца объект недвижимости поставлена квартира по адресу: <адрес>, и ей присвоен кадастровый номером № (далее – Квартира-2).
Как разъяснено в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из чего следует, что иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.
Суд установил, что право собственности города Севастополя на Квартиру-2 не зарегистрировано. Таким образом, право собственности города Севастополя на Квартиру-2 не возникло. Поэтому не подлежит удовлетворению исковое требование о признании отсутствующим права собственности города Севастополя на Квартиру-2.
При этом, требование истца о прекращении кадастрового учета на Квартиру-2 подлежит удовлетворению, поскольку не позволит истцу в полной мере реализовать свои права собственника Квартиры в случае сохранения ее двойного кадастрового учета.
Суд оснований для взыскания с Правительства Севастополя судебных издержек по делу не усматривает, поскольку двойной кадастровый учет спорной квартиры произошел не по вине Правительства Севастополя.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Признать право собственности за ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Снять с кадастрового учета квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В остальной части иска отказать.
Данное решение суда является основанием для Управления государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя для внесения сведений в ЕГРН о собственнике (ФИО2), на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, и погашении записи в ЕГРН о кадастровом учете квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд города Севастополя.
Решение суда изготовлено 02.04.2025 гоад.
Судья С.А. Романов