Дело № 2 – 1015/2023
66RS0020-01-2023-000733-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2023г. пгт. Белоярский
Белоярский районный суд Свердловской области в составе судьи Букатиной Ю.П., при секретаре Безбородовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ :
Истица ФИО1 обратилась в Белоярский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за пользование жилым помещением в период 13.04.2020 по 12.03.2023 в размере 360 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 78 461,88 рублей, стоимость юридических услуг в размере 30 000 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере 7 585,00 рублей.
В обоснование исковых требований истица в исковом заявлении указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 59,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В данной квартире с 15.08.2013 зарегистрирован и проживает ответчик: ФИО2 Решением Белоярского районного суда Свердловской области от 31.08.2022г. ФИО2 был признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; постановлено решение о выселении и снятии с регистрационного учета ответчика ФИО2 из указанного жилого помещения; а с истицы ФИО1 взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 2 025 000,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 325,00 рублей. Между тем, ответчик ФИО2 указанное решение суда не исполняет, из жилого помещения не выселяется и не снимается с регистрационного учета. Кроме этого, ответчик отказывается добровольно оплатить проживание в квартире за последние три года. На основании изложенного, истица просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что Ответчик проживает в спорной квартире с 15.08.2013г., а основанием для вселения послужила устная договоренность сторон о последующей продаже ФИО1 ответчику ФИО2 трехкомнатной спорной квартиры. Действуя добросовестно, в соответствии с достигнутой договоренностью, ФИО2 была внесена часть оплаты за квартиру в размере 1 850 000 рублей, а после еще 175 000 рублей. В последующем, 02.06.2020г. ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО2 оставшейся части денежных средств в сумме 325 000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Однако решением суда в удовлетворении исковых требований ФИО1 было отказано, поскольку суд пришел к выводу, что между сторонами договор купли-продажи не был заключен, соответственно обязанности по оплате у ФИО2 не возникло. Указанное обстоятельство, по мнению представителя ответчика, свидетельствует о том, что в период с 20.08.2020 ФИО1 достоверно было известно о том, что ответчик ФИО2 продолжает проживать в принадлежащем истице жилом помещении. Однако с требованиями о выселении она обратилась только 10 марта 2022 года, тем самым увеличивая срок для взыскания денежных средств. Договор найма, между сторонами, в котором были бы согласованы условия проживания, и внесения платы за жилое помещение не заключался.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с участием их представителей.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вступившим в законную силу решением Белоярского районного суда Свердловской области от 20.08.2020г. отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств. Судом установлено, что достигнутая между сторонами устная договоренность на заключение в будущем договора купли-продажи жилого помещения не реализована, договор купли-продажи жилого помещения не заключен.
В последующем, истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании ответчика ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. Ответчиком ФИО2 были заявлены встречные исковые требования о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения в виде уплаченных денежных средств за спорное жилое помещение.
Вступившим в законную силу решением Белоярского районного суда Свердловской области от 31.08.2022г. ФИО2 был признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселен и снят с регистрационного учета из указанного жилого помещения. В свою очередь, с истицы ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 2 025 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 325 рублей.
Указанным решением суда установлено, что ответчик ФИО2 с 15.08.2013г. проживает и зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>. При этом, между сторонами отсутствует какое - либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии с п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Анализируя представленные стороной истца доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами Договор коммерческого найма спорного жилого помещения с указанием существенных условий договора, в том числе платы за жилое помещение не заключался.
Доводы истицы, о том, что между сторонами фактически сложились отношения по найму жилого помещения, не подтверждены какими-либо доказательствами, а в отсутствие заключенного в письменной форме договора и установления обстоятельств в части объема обязательств ответчика по плате за жилое помещение, заявленные истицей исковые требования не могут быть удовлетворены.
Представленная истцом справка о средней рыночной стоимости аренды квартиры в Белоярском районе с. Большебрусянское не имеет правового значения для рассмотрения настоящего гражданского дела, поскольку между сторонами договор не заключен, объем обязательств ответчика не согласован.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд.
Судья /подпись/
Копия верна
Судья Ю.П.Букатина
Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023г.