Решение по делу № 2-1301/2025 от 15.07.2025 | Реутовский городской суд (Московская область)

Дело № 2-1301/2025

50RS0040-01-2025-001189-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.И., при секретаре Демидовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании суммы неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., суммы начисленной неустойки, рассчитанной в соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование требований указано, что Фонд осуществляет функции застройщика по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных) объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области о передаче объекта незавершенного строительства было удовлетворено, Фонду возмездно переданы имущественные права и обязательства ООО «СК ПСТ», а именно: права на земельный участок (право аренды на земельный участок) с кадастровым номером №, общей площадью 9500 кв.м, со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектов незавершенного строительства, а также переданы требования и обязательства ООО «СК «ПСТ» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Между конкурсным управляющим ООО «СК «ПСТ» и Фондом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи обязательств застройщика, подписан акт приема-передачи обязательств (передаточный акт). Обязательства застройщика-банкрота ООО «СК «ПСТ» перед ФИО2 по передаче жилого помещения (квартиры) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ переданы Фонду в соответствии с Законом о банкротстве. Во исполнение обязательств по ДДУ между Фондом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому площадь квартиры увеличена на 1,41 кв.м. и составила 90,3 кв.м. Срок осуществления ответчиком доплаты согласно условиям договора участия в долевом строительстве истек ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием оплаты в адрес ответчика направлена досудебная претензия о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить оплату задолженности в размере <данные изъяты> В срок, установленный в досудебной претензии, от ответчика не получен ответ и не осуществлена оплата задолженности. Таким образом, в действиях ответчика усматривается неправомерное удержание денежных средств в части оплаты цены ДДУ.

Представитель истца Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, своим правом на представителя ответчик не воспользовался, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в п. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Судом установлено, что Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» создана постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии со ст. 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Основной уставной целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства, что отражено в пп. 1 п. 16 Устава Фонда.

Фонд осуществляет функции застройщика по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объекта инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «ПСТ» (застройщик) и ФИО2 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 2.1).

В качестве результата долевого участия в строительстве участник после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности на квартиру, которая будет иметь следующие характеристики (в соответствии с проектной документацией застройщика): <адрес>, назначение жилое помещение, этаж – 5, секция - 4, номер на площадке – 7, общая площадь 88, 89 кв.м, количество комнат – 2.

Согласно п. 3.6 ДДУ в случае, если фактическая площадь квартиры по результатам первичной технической инвентаризации жилого дома будет отличаться более, чем на 1 процент в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от площади квартиры, указанной в пункте 1.2 договора, то стороны производят дополнительные расчеты (возврат излишне уплаченных денежных сумм участнику долевого строительства либо доплата застройщику за дополнительную площадь).

Определением Арбитражного суда Московской области от 03.05.2023 года № А41-27572/22 заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области о передаче объекта незавершенного строительства было удовлетворено, Фонду возмездно переданы имущественные права и обязательства ООО «СК ПСТ», а именно: права на земельный участок (право аренды на земельный участок) с кадастровым номером №, общей площадью 9500 кв.м, со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектов незавершенного строительства, а также переданы требования и обязательства ООО «СК «ПСТ» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим ООО «СК «ПСТ» и Фондом защиты прав граждан участников долевого строительства заключен договор передачи обязательств застройщика, подписан акт приема-передачи обязательств (передаточный акт).

Согласно п. 2 ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2022 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ФИО2 подписан акт приема-передачи помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому фактическая (общая приведенная) площадь квартиры составляет 90,3 кв.м., т.е. площадь увеличилась на 1,41 кв.м.

Согласно п. 1.2 ДДУ планируемая общая площадь квартиры составляет 88,89 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 ДДУ площадь квартиры определяется как сумма площадей всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, а также балконов, лоджий, веранд, террас с применением понижающих коэффициентов для лоджий 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд -1,0.

Пунктом 1.4 ДДУ установлено, что цена договора определяется как произведение цены единицы общей площади квартиры и общей площади квартиры.

Таким образом, стоимость 1 квадратного метра планируемой площади квартиры определяется путем деления цены договора на значение планируемой общей площади и равна <данные изъяты>.

Таким образом, разница в стоимости переданного ответчику жилого помещения составила <данные изъяты>

Согласно п. 4 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ все обязательства сторон по договору в части объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи, за исключением обязательства участника по внесению застройщику сумму доплаты в размере <данные изъяты>., рассчитанной в соответствии с условиями договора, которую участник долевого строительства обязан уплатить Фонду в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи.

Таким образом, срок осуществления ответчиком доплаты истек ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о необходимости осуществить оплату задолженности в размере <данные изъяты>.

Как указано истцом, ФИО2 в добровольном порядке оплата денежных средств в размере <данные изъяты>. не произведена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 21%, количества дней просрочки 376 по формуле: неустойка = сумма неисполненного обязательства х количество дней просрочки х 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ.

Представленный расчет суд считает обоснованным и правомерным, подлежащим применению при рассмотрении дела, контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. При этом, лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, ответчик несет риск наступления последствий несовершения процессуальных действий по представлению в суд возражений на иск и доказательств, подтверждающих обстоятельства возражений, в результате чего суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. Последствием непредставления в суд доказательств является принятие судебного решения не в пользу этой стороны.

Ответчиком условия договора участия в долевом строительстве ранее не оспаривались, акт приема-передачи подписан без замечаний, расчет суммы задолженности и неустойки не оспорены, доказательства оплаты долга не представлены.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд полагает, что к спорным правоотношениям применимы положения п. 3 ст. 395 ГК РФ, п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в части взыскания неустойки до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела и представленных доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» (<данные изъяты> сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскивать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» (<данные изъяты>) неустойку, рассчитанную в соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактической уплаты суммы задолженности.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 15.07.2025 года.

Судья Е.И. Никифорова