Решение по делу № 2-483/2025 от 28.04.2025 - о разделе лицевых счетов, возложении обязанности по заключению отдельных соглашений и по выдаче отдельных платежных документов.

Гражданское дело № 2-483/2025

УИД 27RS0015-01-2025-000489-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре судебного заседания Басалаевой Н.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ООО «Жилкомсбыт» о разделе лицевых счетов, возложении обязанности по заключению отдельных соглашений и по выдаче отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Ванинский районный суд Хабаровского края с иском к ФИО4, ООО «Жилкомсбыт» о разделе лицевых счетов, возложении обязанности по заключению отдельных соглашений и по выдаче отдельных платежных документов. В обоснование исковых требований указали, что 14.07.2023 года был заключен договор № передачи жилого помещения в собственность, согласно которому ФИО1 и ФИО2, а также ответчик ФИО4 приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) <адрес> края. В квартире также зарегистрирована ФИО3 В настоящее время все они, кроме ФИО4, место жительства которого им не известно, проживают по указанному адресу. Между ними и ФИО4 уже долгое время возникают конфликты по поводу оплаты начисляемых коммунальных платежей. Ответчик отказывается оплачивать счета, ссылаясь на то, что длительное время не проживает в указанной квартире. Они вынуждены оплачивать счета в полном объеме, нести бремя содержания квартиры. ФИО4 уклоняется от исполнения обязанностей, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации. Многочисленные просьбы и разговоры с ФИО4 не дали результата. Его устраивает текущее положение дел. Помимо содержания квартиры им необходимо содержать себя, покупать одежду и продукты питания. В настоящее время задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги отсутствует. Так как им не удалось договориться с ответчиком, они вынуждены просить суд о разделе лицевого счета N9 <адрес> и расходов по жилищно-коммунальным платежам. Считают целесообразным разделить счет по жилью и коммунальным платежам на четверых по 1/4 доле каждому.

Просят определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также ответчика ФИО4 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в равных долях от общего размера оплаты по 1/4 доле каждому. Обязать ООО «Жилкомсбыт» заключить с ними и ответчиком отдельные соглашения и выдавать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и жилья по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен путем направления по адресу его места жительства соответствующего извещения заказным письмом с уведомлением о вручении, почтовое отправление адресату возвращено в суд за истечением срока хранения.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсбыт» будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив отзыв на исковое заявление, согласно которому в спорном жилом помещении задолженность по коммунальным услугам отсутствует, не возражают против удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ч. 1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 288 ч. 1, 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1, 2 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 254 ГК РФ, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО2, ФИО4 и ответчик ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в праве общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.04.2025г., копией договора № от 14.07.2023г. о передаче жилого помещения в собственность.

Согласно выписке из лицевого счета ООО «Жилкомсбыт» от 17.03.2025г. в указанном жилом помещении зарегистрированы по настоящее время с 17.12.1986 года ФИО1, ФИО3, ФИО4, и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2

Как следует из копии поквартирной карточки в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован наниматель ФИО5 и члены его семьи жена ФИО6 (снята с регистрации по смерти 21.07.2011г.), сын ФИО7 (снят с регистрации 15.01.1999г.), сын ФИО1 (истец), дочь ФИО8 (в настоящее время ФИО3) Е.С. (истец), дочь ФИО9 (снята с регистрации 15.11.2022г.), сын ФИО4 (ответчик). Наниматель снят с регистрации по смерти 14.04.2011г.

14.07.2023г. дети изначального нанимателя ФИО1, ФИО4 и ФИО2 приватизировали спорную квартиру. Дочь нанимателя ФИО3 участия в приватизации не приняла.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник, на собственниках – как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно статье 8 Жилищного кодекса РФ, к жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Обязательства лиц, за которыми право пользования жилым помещением, находящимся в частной собственности, сохраняется в силу закона, нормами жилищного либо иного законодательства не регламентированы. При этом нормы закона не предусматривают также и обязанность собственника без последующего возмещения нести расходы, связанные с проживанием указанных лиц в жилом помещении.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью нанимателя, а также проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения.

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Согласно иска, сторонами не удалось достигнуть соглашения о порядке участия в расходах по уплате жилищно-коммунальных платежей.

Суд, изучив обстоятельства дела и оценивая представленные суду доказательства, считает возможным применить к возникшим правоотношениям норму права, допускающую определение судом размера расходов члена семьи собственника по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим помещением.

Из искового заявления следует, что ответчик не вносит платы за коммунальные услуги, содержание жилья и взносы за капитальный ремонт. Соглашения по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги по квартире между истцами и ответчиком не достигнуто.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем не проживание собственника жилого помещения в квартире правового значения не имеют.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащими удовлетворению, при этом считает, что предложенный истцом порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги прав и законных интересов ответчика не нарушает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ООО «Жилкомсбыт» о разделе лицевых счетов, возложении обязанности по заключению отдельных соглашений и по выдаче отдельных платежных документов, удовлетворить.

Определить долевой порядок участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> в <адрес>.

Установить доли участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> в <адрес>: за каждым по 1/4 доли от общей суммы таких платежей.

Обязать ООО «Жилкомсбыт» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг и жилья по адресу: <адрес>.

Настоящее решение с момента вступления его в законную силу является основанием для осуществления ООО «Жилкомсбыт» раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> в <адрес>, по ? доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.