дело № 2-442/2022

23RS0040-01-2021-007770-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Кожевникова В.В.,

при секретаре Крапивиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации МО о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к Администрации МО г. Краснодар с иском о сохранении многоквартирном доме, расположенном по в в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указано, что истцы являются долевыми собственниками, , в многоквартирном доме, расположенном по в , площадью 39.9 кв.м. Истцы провели переустройство и перепланировку указанной квартиры, а именно: демонтированы перегородки между помещением № (жилой комнатой) и помещениями № (ванной), № (коридором), № (жилой комнатой), № (шкафом), с последующим возведением новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь помещений № (с 19,5 кв.м, до 15,9 кв.м.), № (с 3,1 кв.м, до 2,9 кв.м.) и увеличилась площадь помещений № (с 9,5 кв.м, до 11,00 кв.м.), № (с 2,9 кв.м, до 4,1 кв.м.);перегородка в помещении № облицована листами гипсокартона; между помещениями № и № листами гипсокартона закрыт дверной проем; проем между помещениями № и № заполнен дверным блоком; в перегородке между помещениями № и № устроен дверной проем с последующим заполнением дверным блоком; в перегородке между помещениями № и № устроен дверной проем; в помещении № (кухне) перемещена раковина; в помещении № заменены и перемещены санитарно-технические приборы; выполнено остекление балкона. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 41,2 кв.м. до 39,9 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 29,0 кв.м. до 26,9 кв.м. 20.08.2019г. ФИО1 обратилась в АМО г. Краснодара с заявлением о согласовании ранее выполненной перепланировки жилого помещения, предоставив технические заключения о соответствии перепланировки строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам. Однако, письмом от 10.09.2019г. в согласовании было отказано, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании ФИО1, действующая в своих интересах, и действующая на основании доверенности от ФИО4, а также представитель ФИО5 – ФИО6, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении требований.

Представитель ответчика Администрации МО г. Краснодар ФИО7, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований, поскольку перепланировка произведена без получения соответствующего разрешения, в результате перепланировки затронут фасад дома, являющийся общим имуществом.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 209ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности, , в многоквартирном доме, расположенном по в , а именно: 1/3 доля - ФИО1, 1/3 доля - ФИО2, 1/3 доля – ФИО8

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что с целью улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, своими средствами, ФИО1 и ФИО2, самовольно была произведена перепланировка и реконструкция квартиры.

Так, демонтированы перегородки между помещением № (жилой комнатой) и помещениями № (ванной), № (коридором), № (жилой комнатой), № (шкафом), с последующим возведением новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь помещений № (с 19,5 кв.м, до 15,9 кв.м.), № (с 3,1 кв.м, до 2,9 кв.м.) и увеличилась площадь помещений № (с 9,5 кв.м, до 11,00 кв.м.), № (с 2,9 кв.м, до 4,1 кв.м.);перегородка в помещении № облицована листами гипсокартона;между помещениями № и № листами гипсокартона закрыт дверной проем;проем между помещениями № и № заполнен дверным блоком;в перегородке между помещениями № и № устроен дверной проем с последующим заполнением дверным блоком;в перегородке между помещениями № и № устроен дверной проем;в помещении № (кухне) перемещена раковина;в помещении № заменены и перемещены санитарно-технические приборы;выполнено остекление балкона.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 41,2 кв.м. до 39,9 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 29,0 кв.м. до 26,9 кв.м.,

В результате переустройства и перепланировки квартиры основные конструктивные элементы здания жилого многоквартирного дома и самой квартиры затронуты не были.

Переустройство и перепланировкаквартиры проводились в индивидуальном порядке без получения разрешения на переустройство и перепланировку.

На основании п. 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае капитального ремонта объектов капитального строительства (пп.4. 1 п.17 ст.51 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для определения обстоятельств дела, имеющих юридическое значение при разрешении спора, судом была назначена судебно-строительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Северо-Кавказской Строительно-Экспертной Компании».

Согласно заключению эксперта № 01-012-2022 от 11.05.2022г., установлено, чтопроизведенные перепланировка и переустройство , расположенной по адресу: , соответствуют требованиям строительных (СНиПов) и санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, а также требованиям пожарной безопасности.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Оснований для назначения дополнительной, либо повторной экспертизы, судом не установлено.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Администрация МО г. Краснодара отказала истцам в согласованииперепланировки спорного помещения в связи с тем, что отсутствует разрешение органа местного самоуправления на ее проведение, а также, что затронут фасад многоквартирного дома – частично остеклен балкон.

Вместе с тем, названное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа, поскольку прав и законных интересов иных лиц не нарушает.

Следует учесть, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истцов. Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из ч. 3 ст. 55 Конституции РФ принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Ответчик не представил суду доказательств существования обстоятельств, которые могли бы служить основанием для отказа в иске, в том числе не оспорил достоверность выводов представленных заключений специалистов.

Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка не повлияла на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не может, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации МО г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии - удовлетворить.

Сохранить , общей площадью 39,9кв.м., жилой 26,9кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по в в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Считать, что доме по в имеет общую площадь 39,9 кв.м., жилую площадь - 26,9 кв.м., балкон, площадью 2,2 кв.м., и состоит из: помещение инв.№ (жилая комната), площадью 15,9 кв.м., помещение инв.№ (шкаф), площадью 1,5 кв.м., помещение инв.№ (кухня), площадью 5,8 кв.м., помещение инв.№ (ванная), площадью 2,8 кв.м., помещение инв.№ (коридор), площадью 2,9 кв.м.; помещение инв.№ (жилая комната), площадью 11,0 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения необходимых изменений в сведения о жилом помещении, общей площадью 39,9кв.м., жилой 26,9кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по в .

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г.Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Кожевников

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2022г.