№
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А.,
при секретаре Овчинниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании недействительным коэффициента дифференциации, перерасчете арендной платы,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец получил в арендное пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый №, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаража.
Земельный участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания акта участок находился в состоянии, пригодном для использования его в соответствии с целью использования: для эксплуатации гаража.
Согласно п.2.1 договора срок аренды составляет 49 лет и исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.2.4 договора арендная плата начисляется в соответствии с расчетом, представленным в Приложении № к договору.
Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке путем направления соответствующего уведомления с приложением расчета.
В силу п.2.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за отчетным, пропорционально количеству дней в месяце, арендная плата за декабрь вносится до 25 декабря текущего года.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в связи с пересмотром кадастровой стоимости земельного участка на основании решения комиссии № и установления в размере его рыночной стоимости - <данные изъяты> руб.
Таким образом, арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ стала составлять <данные изъяты> руб. в год.
Согласно акту осмотра состояния земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор использует арендуемый земельный участок для эксплуатации автомойки.
В результате обследования земельного участка (акт проверки состояния земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что на момент проведения обследования земельный участок используется истцом для эксплуатации гаража и в гараже располагается личный автотранспорт.
Земельный участок всегда использовался истцом для эксплуатации гаража в некоммерческих целях.
Размер арендной платы по договору аренды устанавливался с учетом коэффициента дифференциации по видам деятельности арендатора одного вида разрешенного использования земельного участка.
С ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы за год составлял <данные изъяты> руб. в год. Коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора одного вида разрешенного использования земельного участка составлял 0,01 (п.3 Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ- земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта. Земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности).
В ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила <данные изъяты> руб., так как коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка стал составлять 0,09 (п.5 Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ- земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования ( в том числе, автомойки, шиномонтажа и др.)
Таким образом, ответчик в одностороннем порядке установил значение коэффициента дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка, изменив его на коммерческую деятельность, что противоречит действующему законодательству.
Уведомлением (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца об увеличении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, установив коэффициент дифференциации 0,09 без должного экономического обоснования и без документов, непосредственно подтверждающих проведение расчета величины коэффициента.
Истец просит признать коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка в размере 0,09, установленный КУМИ г. Дзержинска в одностороннем порядке, недействительным; обязать КУМИ г. Дзержинска произвести перерасчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом коэффициента дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка в размере 0,01.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика и третьего лица ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что коэффициент дифференциации не менялся, он был предусмотрен договором аренды, согласован с истцом при подписании договора.
Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1).
В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2).
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 в аренду был передан земельный участок, кадастровый №, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаража, сроком на 49 лет.
В соответствии с п.2.4 договора арендная плата за участок начисляется в соответствии с расчетом, представленным в Приложении № к договору, с начала исчисления срока арендной платы. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке. Основанием для изменения величины арендной платы в этом случае являются: акты уполномоченных органов об изменении размера арендной платы. В случае изменения величины арендной платы по основаниям, указанным в настоящем пункте, в адрес арендатора направляется соответствующее уведомление с приложением расчета. Указанные уведомления являются обязательными для исполнения и принимаются в безусловном порядке. Договор считается измененным с момента, указанного в уведомлении.
В соответствии с п.4.1.4 договора, арендодатель имеет право вносить в договор в одностороннем порядке необходимые изменения в случае внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации, Нижегородской области, органов местного самоуправления г. Дзержинска, регулирующие земельные отношения, включая плату за землю, (когда таковые влекут изменения договора), направления соответствующего уведомления арендатору заказным письмом. Указанные уведомления являются обязательными для исполнения и принимаются в безусловном порядке.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п.1).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).
Из Приложения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка составляет 0,09.
В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был принят истцом.
Истец просит признать указанный коэффициент дифференциации и произвести перерасчет арендной платы с учетом коэффициента дифференциации в размере 0,01, ссылаясь на установление оспариваемого коэффициента ответчиком в одностороннем порядке.
Как следует из материалов дела, коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка в размере 0,09 был согласован сторонами договора и в дальнейшем не изменялся.
Изменение размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, о котором истец был уведомлен, было вызвано изменением кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента индексации.
В связи с чем доводы истца являются несостоятельными и оснований для признания данного коэффициента дифференциации недействительным не имеется.
Также не имеется оснований для перерасчета арендной платы с учетом коэффициента дифференциации в размере 0,01.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании недействительным коэффициента дифференциации, перерасчете арендной платы- отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья п/п С.А.Тихомирова
Копия верна
Судья С.А.Тихомирова