УИД 79RS0002-01-2025-005457-27

Дело № 2-2508/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

председательствующего судьи Бирюковой Е.А.,

при секретаре Тереховой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новострой», государственному предприятию Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс», публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания», акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «УК «Новострой», ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», филиалу ПАО «ДЭК» - «Энергосбыт ЕАО», АО «ДГК» об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании денежных средств, мотивировав тем, что на основании договора социального найма жилого помещения № от 29.11.2023 он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ним в данную квартиру вселен в качестве члена семьи ФИО2, который в нарушение жилищного законодательства не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Просит суд: определить по <данные изъяты> доли за истцом и ответчиком в оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес>; обязать ООО «УК Новострой», ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», филиал ПАО «ДЭК» - «Энергосбыт ЕАО», АО «ДГК» заключить с ФИО1 соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанное жилое помещение и выдавать ФИО1 платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с его долей; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 50% от уплаченной суммы за все виды коммунальных платежей с июня 2024 года по август 2025 года в размере <данные изъяты> руб.

Определением суда от 01.12.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика – филиал публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» - «Энергосбыт ЕАО» на надлежащего ответчика - публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания», привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца мэрия города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.

В судебное заседание участники процесса не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 3).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем разъяснено в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации».

В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 2 п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» суд, рассматривая споры, связанные с недостижением между сторонами соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Из материалов дела следует, что между мэрией города МО «Город Биробиджан» ЕАО (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) 29.11.2023 заключён договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в данное жилое помещение вселен сын ФИО2

ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении по месту жительства, что подтверждается адресной справкой от 20.11.2023 и отметкой в паспорте истца.

Исходя из искового заявления, между ФИО1 и ФИО2 не достигнуто соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, учитывая установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, определив следующий порядок и размер оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>: ФИО1 и ФИО2 обязаны производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере по 1/2 доле каждый.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как предусмотрено ч. 2 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации следует, что истец вправе требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах истцовые требования ФИО1 к ООО «УК «Новострой», ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», ПАО «ДЭК», АО «ДГК» о возложении обязанности совершить определенные действия, а именно заключить с ФИО1 соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанное жилое помещение и выдавать ФИО1 платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с его долей.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Аналогичные нормы содержатся в ст. 672, ч. 3 ст. 678 ГК РФ.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В п. 1 ст. 1107 ГК РФ указано, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 произведена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2024 года по август 2025 года в размере <данные изъяты> руб. (в ООО «УК «Новострой» - <данные изъяты> руб., в ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» <данные изъяты> руб., в ПАО «ДЭК» - <данные изъяты> руб.).

Принимая во внимание количество лиц, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (2), доля каждого составляет <данные изъяты> руб.

Доказательств внесения указанной платы ответчиком не представлено.

На основании изложенного, принимая во внимание объем заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежной суммы в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новострой», государственному предприятию Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс», публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания», акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании денежных средств удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) обязаны производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере по 1/2 доли каждый.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новострой» (ИНН <***>), государственное предприятие Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс» (ИНН <***>), публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» (ИНН<***>), акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН <***>) заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.А. Бирюкова

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2025.