УИД 77RS0025-02-2025-004322-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 07 октября 2025 года
Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3238/25 по иску Кондрат Надежды к ФИО1 о снятии с кадастрового учета жилого дома, прекращении права собственности на дом, разделе в натуре земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в котором просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., в связи с прекращением существования; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на указанный жилой дом; произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., в соответствии с экспертно-техническим заключением от 09.07.2025, выделив в собственность Кондрат Н. земельный участок площадью 238 кв.м согласно каталогу координат, в собственность ФИО1 – земельный участок площадью 637 кв.м согласно каталогу координат.
Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве на земельный участок площадью 875 кв.м, с кадастровым номером ...., расположенном по адресу: ..... ответчику принадлежит 2/3 доли в праве собственности на указанный земельный участок.
Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 67,8 кв.м с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ..... Стороны владеют указанным домом на праве общей долевой собственности. В 2020 году в результате пожара указанный жилой дом фактически прекратил свое существование. Данное обстоятельство подтверждается Донесением о пожаре №16 от 03.05.2020. В настоящее время на месте гибели старого дома возведены два отдельных жилых строения, одним из которых пользуется истец, а другим ответчик.
С целью подтверждения возможности раздела земельного участка истец обратилась к ИП ФИО2, которым 09.07.2025 подготовлено экспертно-техническое заключение. Согласно указанному заключению произвести раздел спорного земельного участка целесообразно и возможно. Каждый из земельный участков, образуемых в результате раздела, имеют индивидуальный вход, на каждом участке возведены индивидуальные жилые дома. Также экспертом был сделан вывод о целесообразности снятия жилого дома с кадастрового учета, поскольку он был уничтожен пожаром и на его месте построены два новых дома. Снять указанный дом с кадастрового учета необходимо для возможности регистрации права собственности на новые жилые дома.
Истец Кондрат Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что между сторонами достигнута договоренность относительно заявленных требований.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из выписки из ЕГРН, истцу Кондрат Н. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 67,8 кв.м, с кадастровым номером ...., по адресу: ...., и 1/3 доля в праве собственности на земельный участок, площадью 875 кв.м +/- 10 кв.м, с кадастровым номером ...., на котором расположен указанный жилой дом.
Ответчик ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 67,8 кв.м, с кадастровым номером ...., по адресу: ...., и 2/3 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 875 кв.м +/- 10 кв.м, с кадастровым номером ...., на котором расположен указанный жилой дом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.
На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
Обращаясь в суд с требованиями о прекращении права собственности на недвижимое имущество - жилой дом площадью 67,8 кв.м, с кадастровым номером ...., по адресу: ...., истец основывает свои требования на пункте 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем доказыванию подлежит факт гибели или полного уничтожения имущества – жилого дома по указанному адресу.
Как следует из Донесения о пожаре №16 от 03.05.2020, 03.05.2020 произошел пожар по адресу: ..... В результате пожара уничтожен жилой дом из трех комнат.
Согласно экспертно-техническому заключению от 09.07.2025, проведенному кадастровым инженером ...., установлено, что объект недвижимости – жилой дом кадастровым номером ...., уничтожен в результате пожара, на его месте построены два отдельных самостоятельных дома. Таким образом целесообразно и возможно снять с кадастрового учета и прекратить право собственности сторон на указанный жилой дом для возможности регистрации права собственности владельцев на новые жилые дома.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, площадью 67,8 кв.м, с кадастровым номером ...., по адресу: ...., утратил свойства объекта гражданских прав, прекратил свое существование в результате пожара, на месте уничтоженного дома построены два отдельных самостоятельных дома. Сведений об обратном суду не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части о необходимости снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером .... по адресу: ...., прекращении права собственности Кондрат Надежды и ФИО1 на указанный объект недвижимости.
Решение суда в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома площадью 67,8 кв.м, с кадастровым номером ...., по адресу: .... и исключения сведений о собственниках на данный объект недвижимого имущества из ЕГРН.
Рассматривая требование истца о разделе в натуре земельного участка, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.2 ст.11 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу п.1 ст.11.4 Земельного Кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно ст.11.5 Земельного Кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный долевой участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В соответствии с п.6 ст.11.2 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии с п.1 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.6 ст.11.9 ЗК РФ).
В силу п.4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку, а также размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
Абзацем 2 п.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Как установлено судом, выпиской из ЕГРН подтверждается право общей долевой собственности Кондрат Н. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 875 кв.м +/- 10 кв.м, с кадастровым номером ...., по адресу: .....
Также установлено право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 875 кв.м +/- 10 кв.м, с кадастровым номером ...., по адресу: .....
Границы участка установлены в предусмотренном законом порядке, что следует из выписки ЕГРН.
Судом установлено, что между сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком, указанный довод в ходе судебного заседания подтвержден сторонами.
Согласно экспертно-техническому заключению от 09.07.2025, проведенному кадастровым инженером ...., каждый из земельных участков, образуемых в результате выдела долей из общей совместной собственности, имеют индивидуальный вход с проездов. На каждом образуемом участке возведены индивидуальные жилые дома. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером .... целесообразно и возможно, поскольку наличие общей долевой собственности на земельный участок лишает стороны возможности максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Кадастровым инженером представлен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером ...., согласно которому земельный участок с обозначением :.... площадью 238 кв.м переходит к собственность Кондрат Н., согласно каталогу координат, представленному в заключении в Таблице 1. Земельный участок с обозначением :.... площадью 637 кв.м переходит в собственность ФИО1, согласно каталогу координат, представленному в заключении в Таблице 2.
Возражений относительно внешних границ земельного участка ответчик не высказывал, свой вариант границ спорного земельного участка не представил.
Учитывая, что имеется реальная возможность раздела земельного участка, имеется возможность дальнейшего использования выделенных земельных участков по целевому назначению, а такие критерии, как снижение материальной ценности и неудобство в пользовании не установлены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований части раздела в натуре земельного участка с кадастровым номером .... по адресу: ...., выделив в собственность Кондрат Надежды земельный участок площадью 238 кв.м, в собственность ФИО1 – земельный участок площадью 637 кв.м в границах, определенных в заключении ИП ФИО2.
Решение суда в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности истца и ответчика на указанные земельные участки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Снять с кадастрового учета жилой дом с КН .... по адресу: ...., прекратить право собственности Кондрат Надежды и ФИО1 на указанный объект недвижимости.
Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Кондрат Надежды и ФИО1 на указанный объект в ЕГРН.
Произвести раздел земельного участка с КН .... по адресу: ...., выделив в собственность Кондрат Надежды земельный участок площадью 238 кв.м, в собственность ФИО1 – земельный участок площадью 637 кв.м в границах, определенных в заключении ИП ФИО2.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности
Кондрат Надежды и ФИО1 на вновь образованные земельные участки.
Право долевой собственности на земельный участок с КН .... по адресу: ...., - прекратить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2025.
Судья Демочкина О.В.