Дело №2-2852/ 2022
УИД : 61RS0009-01-2022-003499-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022г. Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Кравченко И.Г.
при помощнике судьи Сераш Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к С.А.М. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ :
ИП ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности.
Истец указала, что 30.04.2019 года между нею и ФИО2 был заключен Договор коммерческого найма жилого помещения. Предметом Договора являлась <адрес>, общей площадью 62,5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.
Срок действия договора неоднократно пролонгировался по соглашению сторон.
В соответствии с Соглашением о расторжении Договора коммерческого найма жилого помещения от 30.04,2019 года, указанный договор был расторгнут сторонами с 23.03,2022 года.
В соответствии с п. 4.1. Наниматель (Сечной А, М.) принял на себя обязанность по оплате платы за найм жилого помещения в размере 40 000 рублей ежемесячно, а так же по ежемесячной оплате коммунальных услуг согласно квитанциям.
На дату расторжения сторонами договора -на 23.03.2022 года имелась задолженность ФИО2, перед истцом в сумме 241 604,43 руб., которую ответчик истцу не погасил
Истец обратилась в суд и просила взыскать с ответчика в ее пользу 241604,43 руб. в счет погашения задолженности, проценты по ст.395 ГК РФ по состоянию на 16.06.2022г. в сумме 7542,69 руб. и с 17.06.2022г. по день вынесения судебного решения, а затем со следующего дня после вынесения судебного решения и по день фактического погашения долга исчисленные в размере, определенном ключевой ставкой Банка России в соответствующие периоды.
Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные заказной почтой, не получает, не является в почтовое отделение. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает ответчика надлежащим образом извещённым о дне судебного разбирательства, и считает возможным слушать дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
30.04.2019 года между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения. Копия договора приобщена к материалам дела, исследовалась судом.
Договор подписан сторонами, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что на момент его заключения стороны достигли соглашения по всем его условиям. Условия договора недействительными не признаны.
Согласно п.1.1 истец передала ответчику во временное возмездное пользование жилое помещение - <адрес>, общей площадью 62,5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.
Пунктом 4.1 договора стороны определен размер платы за пользование жильем в сумме 40000 рублей ежемесячно в срок не позднее одной календарной недели.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
23 марта 2022г. арендодатель и арендатор расторгли договор коммерческого найма жилья, копия соглашения о расторжении приобщена к материалам дела.
П.5 соглашения содержит сведения о том, что у нанимателя перед наймодателем на момент расторжения договора найма существовал долг в сумме 241604,43 руб., который ответчик обязался погасить до 31.03.2022г. Так же наличие долга ответчика перед истцом по договору коммерческого найма жилья подтверждает акт сверки, подписанный сторонами договора.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ сторона обязана представлять суду доказательства в обосновании своей позиции.
От ответчика в суд доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение им обязательства по оплате арендной платы не поступили.
В связи с чем, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Так как судом установлен факт просрочки исполнения денежного обязательства ответчиком, требования истца о взыскании с него процентов на сумму долга, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель истца произвел расчет размера процентов за период с 01.04.2022г. по 26.09.2022г. на сумму 13294,85 руб. Расчет арифметически верен, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в сумме 13294,85 руб.
Данные проценты подлежит взысканию по день фактической уплаты долга ответчиком истцу исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при обращении в суд в размере 5691 руб.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ИП ФИО1 к С.А.М. о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с С.А.М. в пользу ИП ФИО1 сумму долга по аренде жилого помещения в размере 241604,43 руб.( двести сорок одна тысяча шестьсот четыре рубля 43 копейки)
Взыскать с С.А.М. в пользу ИП ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1.04.2022г. по 26.09.2022г. включительно в размере 13294,85 руб. ( тринадцать тысяч двести девяносто четыре рубля 85 копеек), продолжить взыскание процентов с С.А.М. в пользу ИП ФИО1 с 27.09.2022г. по день фактической уплаты долга ответчиком истцу исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Взыскать с С.А.М. в пользу ИП ФИО1 госпошлину в размере 5691 руб.( пять тысяч шестьсот девяносто один рубль).
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья:
Мотивированная часть решения изготовлена 3 октября 2022г.