УИД 71RS0013-01-2022-002037-59

Решение

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 г. г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Тарасовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1451/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район о признании реестровой ошибки, исключении данных о местоположении земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, требования по которому мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который был им унаследован от матери ФИО4 Наследодателю земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ VI № от 14 ноября 1994 г., регистрационная запись №, выданного на основании постановления главы Дедиловской сельской администрации № от 24 сентября 1992 г. Земельный участок был зарегистрирован истцом в июле 2022 года.

27 июля 2022 г. истец обратился к кадастровому инженеру с целью установления местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было определено местоположение его земельного участка. Границы земельного участка установлены по фактическому использованию более 15 лет и согласованы со всеми заинтересованными лицами. По сообщению Управления Росреестра по Тульской области в государственном фонде данные о земельном участке отсутствуют.

Вместе с этим, было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, являющегося собственностью муниципального образования Киреевский район, имеют наложение на земельный участок истца с кадастровым номером №. В связи с этим, проведение дальнейших работ без исправления реестровой ошибки невозможно.

По сообщению Росреестра земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 4 августа 2021 г. с координатами границ и был образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

На основании договора аренды № от 24 декабря 2021 г. земельный участок с кадастровым номером № был передан в аренду на срок 20 лет ФИО2. После обращения истца в администрацию муниципального образования Киревский район с заявлением о защите нарушенного права, ФИО2 направлено уведомление о необходимости расторжения договора аренды. В настоящее время договор расторгнут.

Истец считает, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № установлены с нарушением сложившегося землепользования и не соответствуют землеотводным документам.

На основании изложенного, истец просит суд:

признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, Российская Федерация, <адрес> <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено, на стадии подготовки дела к судебному разбирательству пояснил, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Киреевский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено. В период подготовки дела к судебному разбирательству представитель ответчика по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что договор аренды земельного участка с ФИО2 расторгнут.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без своего участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело без своего участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В ст. 69 ЗК РФ закреплено, что порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ч. 10 ст. 22 указанного Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Аналогичное требование содержится и в ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Приведенные положения закона направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу содержащихся в п. 45 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснений требования об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению только при доказанности совокупного ряда обстоятельств: истцу надлежит доказать, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Кроме того, доказыванию подлежит и тот факт, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, по смыслу приведенного правового регулирования ответственность по устранению нарушений прав истца, не связанных с лишением владения, может быть возложена на ответчика только при доказанности совершения им каких-то действий или бездействия, противоречащих императивным требованиям законодательства Российской Федерации в соответствующей области.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который был им унаследован от матери ФИО4, которой земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-VI № от 14 ноября 1994 г., регистрационная запись №, выданного на основании постановления главы Дедиловской сельской администрации № от 24 сентября 1992 г.

Согласно межевому плану ООО «Техпрозем» границы двухконтурного земельного участка с кадастровым номером № установлены по фактическому использованию более 15 лет и согласованы со всеми заинтересованными лицами. По сообщению Управления Росреестра по Тульской области в государственном фонде данные о земельном участке отсутствуют.

Вместе с этим, определено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеют наложение на земельный участок истца с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 4 августа 2021 г. с координатами границ и был образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», что подтверждается материалами регистрационного дела.

На основании договора аренды № от 24 декабря 2021 г. земельный участок с кадастровым номером № был передан в аренду на срок 20 лет ФИО2 19 сентября 2022 г. по соглашению сторон, в связи с выявленным наложением земельных участков, вышеуказанный договор аренды земельного участка расторгнут.

Таким образом, выявлено, что межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено с нарушением действующего законодательства РФ, без учета сложившейся планировки территории существующего землепользования.

Данные обстоятельства лишают собственника земельного участка с кадастровым номером № возможности осуществить его государственный кадастровый учет. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав.

Между тем, судом достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что фактически границы земельного участка, с кадастровым номером № установлены по фактическому использованию более 15 лет. Доказательств захвата земли, а также перемещения границ земельного участка суду не представлено.

В силу действующего законодательства суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Проанализировав исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений в части описания местоположения границы земельного участка.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район о признании реестровой ошибки, исключении данных о местоположении земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2022 г.

Судья А.А. Подчуфаров