Дело № 2-3091/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Живодинской Ю.Е.,
при секретаре Чертовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации города Челябинска о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, администрации г. Челябинска о признании жилого дома по адресу: г. <адрес> 2<адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № и исключении их из государственного кадастрового учета; признании права собственности ФИО1 на жилой блок № площадью 791,3 кв.м. по адресу г. <адрес> <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 569 +/- 8 кв.м.; признании права собственности ФИО2 на жилой блок № по адресу г. <адрес> Шахтостроевский, <адрес>; сохранении в реконструированном состоянии жилого дома с кадастровым номером №
В основание исковых требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в доме по адресу г. <адрес> <адрес>, <адрес>. Второе жилое помещение с кадастровым номером 74:36:0401001:225, расположенное в доме по адресу г. <адрес> <адрес>, <адрес> принадлежит ответчику ФИО4 Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, то есть истцу принадлежит изолированная часть строения площадью 791,3 кв. м, ответчику принадлежит изолированная часть строения площадью 475,1 кв. м. Жилому дому г. <адрес> <адрес>, <адрес> присвоен кадастровый №. Здание конструктивно разделено стеной на две части и может быть предназначено для использования двумя хозяевами, части здания блок 1 и блок 2 имеют отдельные входы, к обеим половинам дома подведены самостоятельные точки подключения к городским сетям газоснабжения и средствам учета потребляемой энергии, теплоснабжение, водоснабжение и канализация - автономное. Фактически жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Ссылаясь на ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, истица просила иск удовлетворить.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя ФИО7
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, причины неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, представил письменное мнение, согласно которому указал, что раздел жилого дома и образование двух блоков осуществляется одновременно. Для осуществление государственного учета блоков в доме блокированной застройки, в орган регистрации необходимо предоставить технический план.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истица ФИО3 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 74:36:0401001:226, расположенное в доме по адресу <...>.
Кроме неё, собственником жилого помещения с кадастровым номером 74:36:0401001:225, расположенном в указанном жилом доме является ответчик ФИО4
Право собственности истца и ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).
Виды разрешенного использовании на земельный участок под домом № по пер. Шахтостроевский <адрес> для эксплуатации индивидуального жилого дома. Решением Советского районного суда <адрес> от 10.07.2018г. земельный участок с кадастровым номером 74:36:0401001:82, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Шахтостроевский <адрес> разделен в координатах, установленных указанным решением суда. За истцом ФИО1 установлено право собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0401001:201 площадью 527 +/- 8 кв.м., расположенный под блоком 1 дома блокированной застройки № по пер. Шахтостроевский <адрес>. Сведения о государственной регистрации отдельного земельного участка под блоком № дома блокированной застройки № по пер. Шахтостроевский <адрес> материалы дела не содержат, вместе с тем решением Советского районного суда <адрес> от 10.07.2018г. земельный участок с кадастровым номером 74:36:0401001:82 разделен с учетом соотношения площадей частей жилого дома к общей площади дома, при этом смежная граница проходит по смежной стене частей жилого дома и таким образом, что несущие конструкции (колонны и стены) самовольных построек в районе смежной границы будут расположены в пределах одного из участков.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся, в том числе жилой дом, часть жилого дома.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), в соответствии с которым дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», утвержденном Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр. и введенном в действие с 21.04.2017г.
В соответствии с названным Сводом правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3 Свода правил).
Блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2 Свода правил).
Анализ вышеприведенных правовых норм в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что жилой дом блокированной застройки - это блокированный дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок, при этом блок жилой автономный имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, вместе с тем, наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.
Из содержания технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 15.02.2022г., с целью образования двух блоков в результате раздела дома блокированной застройки с кадастровым номером 74:36:0401001:120 по адресу: <адрес>, пер. Шахтостроевский <адрес>, следует, что блок № жилого дома имеет площадь 791,3 кв. м., данная часть жилого дома, принадлежащая истцу и зарегистрирована под кадастровым номером 74:36:0401001:226, блок № принадлежит ответчику, площадь блока составила 475,1 кв.м. (л.д. 79)
Согласно техническому заключению от 16.08.2021г., выполненному ООО «Арх Студия», индивидуальный жилой дом по адресу: <...> <адрес>, с двумя отдельными самостоятельными входами относится к жилым домам блокированного типа с обеспеченной физической автономностью и независимостью образованных частей здания друг от друга. Строение жилого дома соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона № – ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 112.1333.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений; Сан ПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий национальных стандартов Российской Федерации, требованием экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящимся в нем, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (л.д. 84 -89).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ контур блока № по адресу: <...> <адрес> распложен на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0401010:251 и на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0401010:82 и не выходят ха их границы.
Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истицей обстоятельства о наличии в жилых помещениях <адрес> в <адрес> непосредственных выходов на отдельный земельный участок, отсутствие помещений общего пользования, коммуникаций, что соответствует требованиями вышеназванного Свода правил, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Учитывая, что спорный объект недвижимости не является многоквартирным жилым домом, то жилое помещение в нем площадью 791,3 кв. м и жилое помещение площадью 475 кв. м фактически являются блоками соответственно № и № в жилом доме блокированной застройки.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, действующее законодательство не относит часть жилого дома в качестве объекта недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.
Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. №- ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. №- ФЗ).
Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки.
Учитывая положения ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. №- ФЗ, такой объекты с кадастровыми номерами как 74:36:04010001:120; 74:36:0401001:226; 74:36:0401001:225 должны прекратить свое существование, и на государственный кадастровый учет должны быть поставлены блоки в жилом доме.
Разрешая вопрос о сохранении жилого дома по адресу: <...> <адрес> реконструированном состоянии суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанные нормы распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу пунктов 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Как установлено выше реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам. В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности сохранение дома по адресу: <...> <адрес> реконструированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Сохранить дом по адресу: г Челябинск, пер. <адрес> <адрес> кадастровый № в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать жилой дом с кадастровым номером 74:36:0401001:120 по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4 на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 74:36:04010001:120; 74:36:0401001:226; 74:36:0401001:225 и исключить сведения о кадастровых номерах из государственного кадастрового учета.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, № по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 475,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, папорт № России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 791,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 569+/-8 кв.м.
Установить право ФИО3, либо любой иной стороны на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий: п/п Ю.Е. Живодинская
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна.
Судья: Ю.Е. Живодинская
Секретарь В.А. Чертова
Уникальный идентификатор материала 74RS0001-01-2022-001274-96
Подлинный документ находится в материале 2-3091/2022
Советского районного суда г. Челябинска