Дело № 2-4926/2022

УИД 54RS0030-01-2022-006422-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» октября 2022 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего Лисиной Е.В.,

при секретаре Чебаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (далее – Территориальное управление) обратился в суд с настоящим иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность по пени по договору аренды земельного участка №...рз от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 182 594,44 руб.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №...рз, где Арендодателем от имени собственника государственного имущества выступает Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, а Арендатором государственного имущества является ФИО

В соответствии с Договором, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:19:062303:381, местоположение: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, Верх-Тулинский сельсовет. Разрешенное использование: научное обеспечение сельского хозяйства; хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, общей площадью 10992 кв.м.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области под №....

За пользование земельным участком договором установлена арендная плата в размере 2 039 984,00 руб. в год. Арендная плата в размере 169 998,67 руб. подлежит оплате ежемесячно до третьего числа отчетного месяца.

Пунктом 4.4.6. договора определена обязанность Арендатора своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

Арендатор не исполняет свои обязательства в сроки, установленные договором, что подтверждается расчетом и документами, приложенными к иску.

В соответствии с п. 5.1. Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением и ФИО подписан Акт сверки взаимных расчетов №.... Подписав указанный Акт, ФИО подтвердил наличие задолженности по договору аренды.

Территориальным управлением в адрес Арендатора была направлена претензия №... от ДД.ММ.ГГГГ, о необходимости погасить сумму долга по данному договору. Однако Арендатор в указанный срок и до настоящего времени не погасил имеющуюся задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 1 899 110,86 руб., размер пени составил 1 182 594,44 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчиком сумма основного долга погашена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ, однако, сумма пени не погашена, таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 182 594,44 руб.

Истец – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание направили представителя ФИО1, которая уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ судом принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту регистрации ответчика, которые вместе с почтовыми конвертами возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.

Иного адреса проживания или регистрации ответчика в материалах дела не содержится и суду неизвестно.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и признает его неявку неуважительной, а извещение надлежащим.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 7 ч.1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (Арендодатель) и ФИО (Арендатор) заключен договор аренды №...рз земельного участка, по условиям которого, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:19:062303:381, местоположение: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, Верх-Тулинский сельсовет. Разрешенное использование: научное обеспечение сельского хозяйства; хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, общей площадью 10992 кв.м. (п.п. 1.1, 1.2).

ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области под №..., что так же подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за пользование земельным участком на момент заключения договора была определена в п. 3.1 договора аренды и составляла 2 039 984,00 руб. в год.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата в размере 169 998,67 руб. подлежит оплате ежемесячно до третьего числа отчетного месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением и ФИО подписан Акт сверки взаимных расчетов №.... Подписав указанный Акт, ФИО подтвердил наличие задолженности по договору аренды.

Территориальным управлением в адрес Арендатора была направлена претензия №... от ДД.ММ.ГГГГ, о необходимости погасить сумму долга по данному договору.

Представленными в материалы дела платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №... на сумму 1 133 042,22 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ №... на сумму 1 021 916,88 руб., а всего на сумму 2 154 959,10 руб. подтверждается погашение ответчиком ФИО суммы задолженности по основному долгу по договору аренды земельного участка №...рз от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.1. Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, администрацией Территориальным управлением начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 182 594,44 руб.

До настоящего времени задолженность по пени ответчиком не погашена.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая вопрос о применении положений ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям, которые также включены в состав общей задолженности, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", определено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п.71 указанного Постановления при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что заявленный ко взысканию размер неустойки (пени за нарушение срока арендной платы) является несоразмерным последствия нарушения обязательства и считает необходимым уменьшить её размер до 700 000,00 руб., что по мнению суда, является справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком, длительности неисполнения им своих обязательств.

Таким образом, размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика, с учетом снижения штрафных санкций составляет: 700 000,00 руб.

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с учетом положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, исчисленная по правилам п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 10 200,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО (паспорт №... №... выдан УВД Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ) неустойку по договору аренды в размере 700000 руб.

Взыскать с ФИО в доход бюджета государственную пошлину в сумме 10200,00 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 07 ноября 2022 года.

Судья (подпись) Е.В. Лисина