РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 года г. Кимовск Тульской области

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Калачева В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусевой В.П.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-857/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовксого района Тульской области и просила признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки. Признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящий из следующих помещений: Лит.А: 4-жилая комната площадью <данные изъяты>; Лит.А1:1-коридор, площадью <данные изъяты>, 2-кухня, площадью <данные изъяты>; Лит.а:1-подсобное помещение, площадью <данные изъяты> 2-подсобное помещение площадью 1 кв.м., 3-подсобное помещение площадью <данные изъяты>; Лит.а3: 1-подсобное помещение площадью <данные изъяты>.; Лит.а4-навес, площадью <данные изъяты>. общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В ходе рассмотрения данного гражданского дела представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточняла исковые требованияв конечной редакции просит признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома с кадастровым номером № состоящую из: Лит.А:4-жилая комната площадью <данные изъяты>; Лит.А1:1-коридор, площадью <данные изъяты>, 2-кухня, площадью <данные изъяты>; Лит.а:1-подсобное помещение, площадью <данные изъяты> 2-подсобное помещение площадью <данные изъяты> 3-подсобное помещение площадью <данные изъяты> Лит.а3:1-подсобное помещение площадью <данные изъяты>.; общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Исковые требования обоснованы тем, что 01 ноября 1991 года, ФИО1 по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3, который являлся председателем колхоза «Прогресс» купила жилой дом общей площадью <данные изъяты>., находящийся в деревне <данные изъяты> Румянцевского сельского совета Кимовского района Тульской области за 200 рублей. Данную сумму колхоз получил полностью при подписании договора купли-продажи. В соответствии со статьей 239 ГК РСФСР настоящий договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Румянцевского Совета народных депутатов, реестровый номер №. В 1992 году, ФИО1, как собственнику жилого дома, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 02.11.1992 года, выданного Румянцевским сельским Советом народных депутатов Кимовского района Тульской области было предоставлено два земельных участка площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>

В соответствии с Постановлением главы Румянцевской сельской администрации №20 от 21 декабря 2005 года «О нумерации домов в населенных пунктах Румянцевского сельского округа» жилому дому, принадлежащему ФИО1 на праве собственности был присвоен номер №

В 2008 году ФИО1 провела инвентаризацию, согласно техническому паспорту, площадь жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности и находящегося в фактическом пользовании составила <данные изъяты>., жилой дом состоял из помещений: Лит.А2-жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>. Лит.А1: – подсобное помещение, площадью <данные изъяты> 4-кухня, площадью <данные изъяты>., 5-коридор, площадью <данные изъяты> Лит.а1-деревянная пристройка, площадью <данные изъяты>.. Лит.а-кирпичная пристройка, площадью <данные изъяты>

На основании технического паспорта ФИО1 был выдан кадастровый паспорт здания и 28.09.2015 года жилой дом был учтен в едином государственном реестре недвижимого имущества по кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>

В соответствии с решением Кимовского городского суда Тульской области от 22.07.2010 года, решение вступило в законную силу 07.08.2010 года, за ФИО1 было признано право собственности на:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, данный земельный участок учтен в едином государственном реестре недвижимости под кадастровым номером №,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> данный земельный участок учтен в едином государственном реестре недвижимости под кадастровым номером №.

17 августа 2021 года в соответствии с Постановлением № администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района «О присвоении адреса», жилому дому с кадастровым номером № расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

В настоящее время ФИО1 решила газифицировать жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, но выяснила, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано в соответствии с требованиями гражданского законодательства, зарегистрировать ранее возникшее право собственности на основании договора купли-продажи так же не представляется возможным по следующим основаниям: общая площадь жилого дома, указанного в договоре купли-продажи <данные изъяты> не совпадает с площадью дома <данные изъяты>, учтенной в ЕГРН в 2015 году на основании кадастрового паспорта здания; согласно техническому паспорту, жилой дом является двухквартирным и фактически 01 ноября 1991 года колхоз «Прогресс» продал ФИО1 в собственность не жилой дом, а часть жилого дома. Состоящую из двух жилых комнат, кухни и коридора, деревянной пристройки и кирпичной пристройки.

Кроме этого, в 2016 ФИО1 сделала капитальный ремонт, перепланировала и перепрофилировала некоторые помещения, сделав их жилыми, холодную пристройку – лит.а1, возвела на фундаменте, построив из кирпича и пристроила навес.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 13 июля 2022 года, часть жилого дома, принадлежащего ФИО1 состоит из помещений: Лит.А:4-жилая комната площадью <данные изъяты>; Лит.А1:1-коридор, площадью <данные изъяты>, 2-кухня, площадью <данные изъяты>; Лит.а:1-подсобное помещение, площадью <данные изъяты>., 2-подсобное помещение площадью 1 кв.м., 3-подсобное помещение площадью <данные изъяты>.; Лит.а3:1-подсобное помещение площадью <данные изъяты>. Общая площадь части жилого дома стала составлять <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>., вспомогательная площадь <данные изъяты>., является самостоятельным объектом недвижимости, т.е. обособленным и изолированным, для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, что подтверждается техническим заключением, изготовленного ГУ Тульской области «Областное БТИ» № от 18 августа 2022 года. В связи с данными обстоятельствами ФИО1 была вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, настаивая на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности, ФИО2, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, указав, что отказывается от требования признания жилого дома частью, а также признании права собственности на навес.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Кимовский район, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п.40 ст.1 ГК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу п.1 ч. 1 статьи 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

По данному делу установлено, что 01 ноября 1991 года, ФИО1 по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3 – председателем колхоза «Прогресс» приобрела жилой дом общей площадью <данные изъяты>., находящийся в деревне <данные изъяты> <данные изъяты> сельского Совета Кимовского района. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Румянцевского Совета народных депутатов, реестровый номер №. В соответствии с Постановлением главы Румянцевской сельской администрации №20 от 21 декабря 2005 года «О нумерации домов в населенных пунктах Румянцевского сельского округа» жилому дому, часть которого принадлежит ФИО1 на праве собственности был присвоен номер №

Согласно выписок из ЕГРН от 01.10.2021 года жилому дому №, д. <данные изъяты> Кимовского района Тульской области, 28.09.2015 года был присвоен кадастровый номер №

Из ответа на запрос от 07.11.2022 нотариуса Кимовского нотариального округа ФИО4 следует, что наследственное дело в отношении ФИО10 умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, с заявлениями о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался.

По сведениям администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района от 15.11.2022, в архивной справке за 2002-2006 годы записана ФИО11., документы, подтверждающие право собственности не указаны, в предоставленной копии завещания от 02.11.1992 года усматривается, что все свое имущество ФИО12 завещала своей дочери ФИО13

Из технического паспорта от 13.07.2022, изготовленного ГУ Тульской области «Областное БТИ» следует, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1, состоит из следующих помещений: Лит.А:4-жилая комната площадью <данные изъяты>; Лит.А1:1-коридор, площадью <данные изъяты>, 2-кухня, площадью <данные изъяты> Лит.а:1-подсобное помещение, площадью <данные изъяты> 2-подсобное помещение площадью <данные изъяты>., 3-подсобное помещение площадью <данные изъяты>; Лит.а3:1-подсобное помещение площадью <данные изъяты>.; Лит.а4-навес, площадью <данные изъяты>. общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно техническому заключению № от 18.08.2022, изготовленному ГУ ТО «Областное БТИ», жилое помещение, которым пользуется ФИО1 обладает всеми признаками дома блокированной застройки, т.е. жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок. Дом блокированной застройки имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования, имеет централизованное водоснабжение, автономное водоотведение, централизованное электроснабжение, автономное отопление. В техническом заключении дана оценка части жилого дома блокированной застройки.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждают право ФИО1 на получение в собственность вышеуказанного жилого помещения – части жилого дома (блок).

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой города <данные изъяты> Тульской области, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС): № право собственности на часть жилого дома(блок) с кадастровым номером №, состоящую из: Лит.А:4-жилая комната площадью <данные изъяты> Лит.А1:1-коридор, площадью <данные изъяты> 2-кухня, площадью <данные изъяты>; Лит.а:1-подсобное помещение, площадью <данные изъяты>., 2-подсобное помещение площадью <данные изъяты>., 3-подсобное помещение площадью <данные изъяты>; Лит.а3:1-подсобное помещение площадью <данные изъяты>.; общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий