УИД 63RS0028-01-2025-000717-77

Дело № 2-471/2025

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 30 июня 2025 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.

при секретаре Андреевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района Сергиевский к ФИО1 о расторжении (прекращении) договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении (прекращении) договора аренды земельного участка.

В обосновании исковых требований указала, что на основании договора аренды земельного участка №/А/Т заключенного ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – муниципальным районом <адрес> и ФИО2, арендодатель передал, а арендатор принял на праве аренды сроком на 10 лет, по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, земельный участок с кадастровым номером 63:31:0702006:440, площадью 51,0 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, в качественном состоянии, как он есть.

Арендодатель распоряжается данным земельным участком в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, <адрес> «О земле» №-ГЖ от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2. договора).

Срок аренды «Участка» в соответствии с п. 3.1. договора, устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял на праве аренды указанный земельный участок сроком на 10 лет.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрации муниципального района <адрес> стало известно, что ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ. Поступление платежей в бюджет муниципального образования, после смерти арендатора прекратилось, земельный участок никем не используется.

Согласно единой информационной системе «Реестр наследственных дел», после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., нотариусом: ФИО3 заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 (наследника арендатора) в адрес администрации муниципального района Сергиевский поступило заявление, в котором она просит считать спорный договор аренды прекращенным, ввиду смерти ФИО2 (с даты смерти арендатора).

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района <адрес> обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии МО по Сергиевскому, Исаклинскому, Челно-Вершинскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости, приложив к заявлению свидетельство о смерти арендатора.

По результатам рассмотрения указанного заявления, в снятии обременения в виде аренды было отказано, в связи с тем, что право аренды земельного участка в силу действующего законодательства смертью арендатора не прекращается и переходит к наследникам по закону или по завещанию.

В настоящее время аннулировать запись в ЕГРН по инициативе истца не представляется возможным, в связи с чем, администрация муниципального района Сергиевский вынуждена обратиться в суд.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка №А/Т от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка №А/Т от ДД.ММ.ГГГГ; погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись в отношение земельного участка.

Истец – представитель администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном олбъеме.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

В соответствии с абзацем 4 ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган местного самоуправления муниципального района осуществляет предоставление расположенных на территории входящих в состав этого района сельских поселений и межселенных территориях земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено

без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пунктом 4 вышеуказанной статьи установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Ответчики иск признали в полном объеме и последствия признания иска им известны, что подтверждается письменными заявлениями.

Признание иска ответчиками судом принимается, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, то суд ограничивается данным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального района <адрес> (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС <***>) о расторжении (прекращении) договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №А/Т от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием – муниципальный район <адрес> и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702006:440, площадью 51,0 кв.м, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка №А/Т от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между муниципальным образованием – муниципальный район <адрес> и ФИО2, в отношение земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702006:440, площадью 51,0 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись в отношение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:31:0702006:440, площадью 51,0+7-2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, в части ограничения прав и обременения объекта недвижимости в пользу ФИО2, 22.09.1956г.р., вид: аренда, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ 14:48:23, номер государственной регистрации 63:31:0702006:440-63/031/2019-2, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка, №А/Т, выдан ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 63:31:0702006:440-63/031/2019-1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья: Г.С. Морозова