УИД61RS0005-01-2022-003369-35

Дело №-2367/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года город Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

судьи Никишовой А.Н.

при секретаре Гаража А.Г.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <...> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником <...> расположенной по адресу: <...> на основании договора купли-продажи квартиры серия №, выдан 30.06.2021г. площадью 42,7 кв.м.и собственником квартиры <...>, расположенной по адресу: <...> на основании договора купли-продажи квартиры серия №, выдан 30.06.2021г. площадью 54,6 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка, переустройство и объединения произошли следующие изменения объемно-планировочных решений вышеупомянутых квартир: по <...>: дверной проем входа в квартиру заложен кирпичной кладкой, за счет уменьшения коридора № путем переноса ненесущей перегородки между коридором и санузлом № вместо санузла № образована постирочная № площадью 7,3м2. В постирочной № ниши справа и слева от вентиляционной шахты используются в качестве встроенных шкафов № площадью 0,3м2 и № площадью 0,3м2. Вентиляционная шахта перепланировкой не затронута. Выполнен демонтаж ненесущих перегородок между коридором № и кладовой № для объединения в единый коридор №. Ненесущая перегородка между кладовой № в <...> кладовой № в <...> демонтирована, образован проход между квартирами и площадь кладовой № вошла в состав коридора № общей площадью 8,7м2. Все коммуникации в помещении кухни № <...> демонтированы и заглушены, в целях повышения звукоизоляции увеличена толщина перегородки между кухней № и жилой комнатой № (№ на плане после перепланировки), а также на 70 см перенесена перегородка смежная с комнатой № <...> в ней выполнена ниша для встроенного шкафа. После объединения квартир бывшее помещение кухни № на техническом плане имеет номер №, площадь 12,0м2 и используется в качестве жилой комнаты. По <...>: Демонтированы ненесущие перегородки кладовой №, санузла № и за счет площади кладовой изменена конфигурация и месторасположение санузла, после перепланировки и переустройства санузлу присвоен №, площадь составляет 4,5м2. За счет уменьшения площади коридора № образован встроенный шкаф №. В результате демонтажа ненесущей перегородки часть площади коридора присоединена к площади гостиной №. Все несущие колонны находятся в первоначальном проектном положении. Ненесущие перегородки в жилой комнате № демонтированы. Путем монтажа перегородки выделена жилая комната № площадью 7,9м2, остальная площадь после перепланировки относится к гостиной № площадью 15,6 м2. Демонтированы ненесущие перегородки в кухне №, все коммуникации сохранены в первоначальном проектном положении в пределах мокрой зоны кухни. Несущие колонны и вентиляционные каналы демонтажу не подвергались и находятся в первоначальном проектном положении.

В результате выполненной перепланировки переустройства и объединения помещений, общая площадь <...>,139 составляет 98,40м2, в том числе жилая – 35,40 м2.

Согласно заключению <данные изъяты>», № от 07.02.2022 г. выполненная экспертом ФИО2 перепланировка, переустройство и объединения квартир № и № в квартиру <...> по пр. Ленина, дом №46-Б в г. Ростове-на-Дону соответствует действующим строительным нормам и правилам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию жилого дома в целом находящегося по адресу: <...>, сохранение в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <...> расположенную по адресу: <...>.

Представитель истца, действующий на сновании доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

ч.2 ст.288 ГК РФ – жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция- это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ допускается признание за лицом права собственности на постройку, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом бремя доказывания факта соответствия объекта капитального строительства всем предъявляемым к нему требованиям лежит на лице, осуществившем строительство.

Считаем, что были проведены все необходимые согласования по реконструкции с соответствующими органами, которыми было установлено, что вышеуказанной реконструкцией и переоборудованием не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создается угроза их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что расположенная <...> по адресу: <...>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры серия №, площадью 42,7 кв.м. и <...>, принадлежит истцу по праву собственности, расположенной по адресу: <...> на основании договора купли-продажи квартиры серия №, выдан 30.06.2021г. площадью 54,6 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что в целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка, переустройство и объединения объемно-планировочных решений вышеупомянутых квартир: Так, по <...>: дверной проем входа в квартиру заложен кирпичной кладкой, за счет уменьшения коридора № путем переноса ненесущей перегородки между коридором и санузлом № вместо санузла № образована постирочная № площадью 7,3м2. В постирочной № ниши справа и слева от вентиляционной шахты используются в качестве встроенных шкафов № площадью 0,3м2 и № площадью 0,3м2. Вентиляционная шахта перепланировкой не затронута. Выполнен демонтаж ненесущих перегородок между коридором № и кладовой № для объединения в единый коридор №. Ненесущая перегородка между кладовой № в <...> кладовой № в <...> демонтирована, образован проход между квартирами и площадь кладовой № вошла в состав коридора № общей площадью 8,7м2. Все коммуникации в помещении кухни № <...> демонтированы и заглушены, в целях повышения звукоизоляции увеличена толщина перегородки между кухней № и жилой комнатой № (№ на плане после перепланировки), а также на 70 см перенесена перегородка смежная с комнатой № <...> в ней выполнена ниша для встроенного шкафа. После объединения квартир бывшее помещение кухни № на техническом плане имеет номер №, площадь 12,0м2 и используется в качестве жилой комнаты. По <...>: Демонтированы ненесущие перегородки кладовой №, санузла № и за счет площади кладовой изменена конфигурация и месторасположение санузла, после перепланировки и переустройства санузлу присвоен №, площадь составляет 4,5м2. За счет уменьшения площади коридора № образован встроенный шкаф №. В результате демонтажа ненесущей перегородки часть площади коридора присоединена к площади гостиной №. Все несущие колонны находятся в первоначальном проектном положении. Ненесущие перегородки в жилой комнате № демонтированы. Путем монтажа перегородки выделена жилая комната № площадью 7,9м2, остальная площадь после перепланировки относится к гостиной № площадью 15,6 м2. Демонтированы ненесущие перегородки в кухне №, все коммуникации сохранены в первоначальном проектном положении в пределах мокрой зоны кухни. Несущие колонны и вентиляционные каналы демонтажу не подвергались и находятся в первоначальном проектном положении.

В результате выполненной перепланировки переустройства и объединения помещений, общая площадь квартиры <...> составляет 98,40м2, в том числе жилая – 35,40 м2, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным <данные изъяты>» по состоянию на 18.11.2021г.

Согласно заключению <данные изъяты>, № № от 07.02.2022 г. перепланировка, переустройство и объединения квартир № и № в <...>,139 по <...>-Б в <...> соответствует действующим строительным нормам и правилам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию жилого дома в целом находящегося по адресу: <...>, сохранение в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела и представленных доказательств, следует, что произведенная перепланировка квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию жилого дома в целом находящегося по адресу: <...>, сохранение в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта, изготовленного <данные изъяты>» по состоянию на 18.11.2021г. общая площадь <...>,139 составляет 98,40м2, в том числе жилая – 35,40 м2.

Суд считает, что произведенная перепланировка квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры. Сохранение квартиры в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доводов опровергающих исковые требования ответчиком суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <...> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии <...>,139 расположенную по адресу: <...>, общей площадью 98,40м2, в том числе жилой – 35,40 м2,, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ... г..

Судья А.Н. Никишова