РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года гор. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2630/2022 по иску ООО УО «/адрес/» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

ООО УО «/адрес/», уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование иска указывал на то, что на основании Протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: /адрес/, ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» выполняет функции по управлению, содержанию, технической эксплуатации и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома.

Ответчик является собственником (доля в праве собственности /данные изъяты/) /адрес/, расположенной в многоквартирном доме по адресу: /адрес/.

За период с /дата/ по /дата/ у ответчика с учетом его доли в праве собственности образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей в размере 38 575,95 руб., пени по состоянию на /дата/ год в размере 15 138,30 руб.

Ответчик не выполняют обязанностей по своевременному внесению платы за жилое помещение с учетом его доли в праве собственности, в результате чего возникла вышеуказанная задолженность.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с /дата/ по /дата/ в размере 38 575,95 руб., пени по состоянию на /дата/ в размере 15 138,30 руб., расходы по госпошлине в размере 2 487,40 руб.

Представитель истца ООО УО «/адрес/» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в иске просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суду представлено пояснение по иск, а также заявление об изменении размера исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представлен отзыв на иск, в котором ответчик просить отказать в удовлетворении заявленных требований, просил применить срок исковой давности и уменьшить размер пени (неустойки).

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота, односторонний отказ от исполнения обязанностей не допускается за исключением случаев, установленных законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником (доля в праве собственности /данные изъяты/) /адрес/, расположенной в многоквартирном доме по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-15).

На основании Протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: /адрес/, ООО УО «/адрес/» выполняет функции по управлению, содержанию, технической эксплуатации и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома (л.д. 43-44).

Согласно представленного в материалы дела расчета задолженность по лицевому счету квартиры за период с /дата/ по /дата/ составляет 155 047,53 руб., с учетом доли в праве собственности ответчика ФИО1 (1/3 доля) задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей составляет 155 047,53 руб. / 3 = 51 682,51 руб.

С учетом оплаты в размере 13 106,56 руб., сумма задолженности составляет 38 575,95 руб. (51 682,51 руб. – 13 106,56 руб.).

Обращаясь в суд с иском, истец указывал на то, что ответчик длительное время не выполняют обязанностей по своевременному внесению платы за жилое помещение с учетом его доли в праве собственности, в результате чего возникла вышеуказанная задолженность.

Ответчик просил применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с /дата/ по /дата/.

Истец представил свой расчет с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, согласно которого, за период с /дата/ по /дата/ за ответчиком с учетом его доли в праве собственности образовалась задолженность в размере 38 575,95 руб.

Исходя из положений статьи 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Исковая давность согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 41 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды не умаляет прав истца по оплате коммунальных услуг за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.

Довод ответчика о том, что истец не обращался за выдачей судебного приказа за период с /дата/ по /дата/ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи опровергается представленным в материалах доказательствами.

/дата/ на основании поданного ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» заявления был выдан судебный приказ на взыскание с ответчика суммы задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка №/адрес/ судебный приказ /номер/ о взыскании с ответчика суммы долга был отменен (л.д. 26-27).

Разрешая спор по существу, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона подлежащего применению по данному делу, суд соглашается с представленным стороной истца расчетом задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги с учетом применения срока исковой давности, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ФИО1 в пользу ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с /дата/ по /дата/ в размере 38 575,95 руб.

В силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов за капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

С учетом наличия в спорном периоде задолженности по оплате коммунальных услуг, истец полагал, что ответчик обязан уплатить ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» пени в размере и порядке, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 15 138,30 руб.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении пени ссылаясь на то, что ответчик является пенсионером, сумма пени является для ответчика существенной. Рассматривая вопрос о снижении пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, а именно, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, учитывая также отсутствие доказательств со стороны ответчика для снижения пени, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера пени.

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги и полагает необходимым удовлетворить требования ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» о взыскании пени за нарушение сроков оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на /дата/ в размере 15 138,30 руб.

Ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств, опровергающих наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, доказательств того, что ответчиком была произведена оплата коммунальных услуг, расходов на содержание, ремонт и управление общим имуществом за указанный период своевременно, а равно как и оснований для освобождения от ответственности за нарушение обязательств.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 2 487,40 руб., что подтверждено платежными поручениями /номер/ от /дата/ и /номер/ от /дата/ (л.д. 10-11), сумма государственной пошлины должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с /дата/ по /дата/ в размере 38 575,95 руб., пени за нарушение сроков оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на /дата/ в размере 15 138,30 руб., а всего взыскать 53 714 (пятьдесят три тысячи семьсот четырнадцать) руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 487,40 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Копия верна.