УИД 50RS0014-01-2025-000789-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2025 г. г. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.В.,

при секретаре Тодоровой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1025/2025 по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с требованиями к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование требований истец указал, что 25 февраля 2024 г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель в лице ФИО2 передаёт право пользования помещением, находящимся по адресу: <адрес>, а арендатор в свою очередь обязуется ежемесячно вносить арендную плату в сумме 27 000 рублей, а также оплачивать коммунальные услуги. Ответчик ФИО2 нарушила условия договора, самовольно подняла плату с декабря 2024 г. на 10 000 рублей, что противоречит заключенному договору. Истцом ФИО3 был внесен залог в размере 27 000 рублей, что подтверждается передаточным актом от 26 февраля 2024 г. Согласно пункту 2.1.2 договора арендодатель обязуется возвратить сумму внесенного залога при сохранности его имущества. 14 января 2025 г. истец ФИО3 уведомил ответчика ФИО2 о намерении расторгнуть договор аренды за 14 дней до фактического выезда из квартиры. 19 января 2025 г. ответчик ФИО2 без присутствия истца приехала в квартиру и сменила замок, не согласовав посещение с истцом, оставив личные вещи истца в квартире на общую сумму 20 800 рублей. 31 января 2025 г. истец направил в адрес ответчика претензию. В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика залоговые средства в размере 27 000 рублей, переплаченные средства за декабрь и 2024 г. и январь 2025 г. в размере 20 000 рублей, переплаченные за половину января 2025 г. средства в размере 13 500 рублей, стоимость вещей, оставшихся в квартире в размере 20 800 рублей, судебные расходы в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 397 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 940 рублей 34 копейки, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, направила возражения, в которых пояснила, что 26 февраля 2024 г. заключила с истцом договор аренды коммерческого найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, сроком действия до 26 января 2025 г. В договоре аренды в пункте 1.1 указано, что в квартире может проживать семья, состоящая из двух человек, проживание детей в квартире не предусматривалось, но по факту в квартире проживали 4 человека: истец со своей женой и двое детей. В один из приездов в квартиру было замечено повреждение на натяжном потолке в комнате, повреждение стен на кухне и в комнате без разрешения ответчика. Таким образом, истец нарушил п. 3.1.3 договора аренды содержать квартиру в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность квартиры, поддерживать её в надлежащем состоянии. По устной договоренности истец обязался возместить причинённый ущерб имуществу в размере 20 000 рублей, поделив данную сумму на два месяца. Переведенная сверх платы за аренду жилья в декабре 2024 г. и январе 2025 г. в размере 20 000 рублей являлась компенсацией за поврежденные потолок и стены. Так как истец ФИО3 нарушил условия договора аренды в части лиц, имеющих право проживания в квартире, ему было сообщено, что по окончанию срока действия договора, продлеваться он не будет. Поскольку с 19 января 2025 г. истец не проживал в квартире, ему были возвращены залоговые средства в размере 27 000 рублей и переплаченные денежные средства за семь дней января 2025 г., так как договор действовал до 26 января 2025 г. Расчет с истцом был произведен наличными средствами без составления расписки. Также между истцом и ответчиком подписан только передаточный акт, сам договор аренды не был подписан сторонами.

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 26 февраля 2024 г. между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору и постоянно проживающим с ним лицам, семье, состоящей из двух человек право пользования жилым помещением, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 32 кв.м., кухней 6 кв.м.

Срок коммерческого найма квартиры устанавливается с 26 февраля 2024 г. по 26 января 2025 г., а арендатор в свою очередь обязуется использовать квартиру только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в п. 1.1 договора аренды, ежемесячно вносить арендную плату в размере 27 000 рублей, а также оплачивать коммунальные услуги за электроэнергию и водоснабжение, содержать квартиру в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность квартиры и поддерживать её в надлежащем состоянии, бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире. Договором предусмотрена возможность пролонгации.

Согласно п.5.2.1. договора, в случае расторжения договора аренды по инициативе Арендатора, при соблюдении арендатором условий настоящего договора аренды, арендодатель обязан предупредить об этом Арендатора не менее чем за 14 дней и возместить Арендатору уплаченную арендатором сумму за неиспользованный срок найма.

Приложением к договору аренды является передаточный акт, в котором перечислено принятое в пользование арендатором имущество. Отношения сторон в связи с безвозмездным пользованием, указанным в передаточном акте имуществом, определяются договором и гражданским кодексом РФ.

31 января 2025 г. истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил досрочно расторгнуть договор аренды коммерческого найма жилого помещения, вернуть залоговые средства в размере 27 000 рублей, переплаченные средства за декабрь 2024 г. и январь 2025 г. в размере 20 000 рублей, переплаченные с половины января 2025 г. денежные средства.

На основании статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из части 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из части 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статье 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая позицию сторон, суд находит установленным факт расторжения договора аренды заключенного между сторонами 19 января 2025 г., то есть ранее оговоренного договором срока.

В связи с чем с ответчика подлежат взысканию денежные средства, переплаченные за январь 2025 г.

Определяя размер подлежащих возврату денежных средств, суд учитывает, что стоимость арендной платы в месяц составляет 27 000 рублей, следовательно, стоимость одного дня аренды составляет 870 рублей 96 копеек (27 000 рублей/31 день). Таким образом с учетом срока действия договора (26 января 2025 г.) и даты фактического выезда (19 января 2025 г.) истца из съемного жилого помещения, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 6 096 рублей 72 копейки (870 рублей 96 копеек *7 дней).

Находит суд обоснованными и требования истца о взыскании с ответчика авансового платежа.

Так их заключенного между сторонами договора аренды следует, что при подписании договора арендатор оплачивает первый месяц аренды квартиры, которая составляет 27 000 рублей и залог в сумме 27 000 рублей, далее выплаты осуществляются не позднее первого числа текущего месяца. При подписании договора арендатор оставляет арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора арендатором в размере 27 000 рублей. Залог может быть использован, по согласованию сторон, в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением квартиры арендатором–съездом.

Согласно пункту 2.1.2 арендодатель обязуется возвратить арендатору залог за международные телефонные разговоры и сохранность имущества, переданного внаем при выезде арендатора из квартиры при предъявлении оплаченных счетов и сохранности переданного имущества согласно пункту 7.1 договора аренды.

Из материалов дела следует, что какой-либо задолженности перед арендодателем у истца не было, в связи с чем оснований для удержания авансового платежа не имеется, следовательно, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 27 000 рублей.

При этом суд относится критически к доводам ответчика о возврате денежных средств, поскольку относимых и допустимых доказательств передаче истцу суммы авансового платежа и переплаты за январь 2025 г. со стороны ответчика не представлено.

Находи суд обоснованными и требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, вместе с тем суд не может согласится с представленным истцом расчет.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 33 096 рублей 72 копейки, расчет процентов должен исчисляться исходя из указанной суммы.

Таким образом размер процентов за указанный истцом период составить 1 351 рубль 98 копеек.

Период начисления процентов:

с 21.01.2025 по 01.04.2025 (71 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

21.01.2025 – 01.04.2025

71

365

21

1 351,98

Не находит суд оснований для взыскания с ответчика переплаты за декабрь 2024 г. и январь 2025 г. в размере 20 000 рублей.

Так из пояснений истца следует, что стороной ответчика увеличен размер ежемесячного авансового платежа до 37 000 рублей. Истец с указанными условиями согласился и вносил в декабре и январе плату за аренду в большем размере, продолжая при этом пользоваться жилым помещением.

Таким образом, поскольку истцом не представлено доказательств необоснованного внесения оплаты аренды жилого помещения ответчику ежемесячно авансовыми платежами в размере 37 000 рублей ввиду согласования увеличения размера ежемесячного платежа. В период с декабря по январь истец оплачивал, а ответчик принимал платежи в согласованном ими размере – 37 000 рублей. Арендатор осознавал и принимал данные изменения договора за договоренности между сторонами, а арендодатель принимала такие оплаты, тем самым истец подтверждала свое согласие с учетом устных договоренностей, стороны на протяжении длительного времени совершали конклюдентные действия по выполнению таких договоренностей, что свидетельствует о согласии на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме, следовательно требования истца в части взыскания переплаты по арендной плате в сумме 20 000 рублей не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Не находи суд оснований для взыскания с ответчика стоимости оставленных в квартире вещей на сумму 20 800 рублей, поскольку в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не представлено доказательств, что указанные вещи были оставлены в квартире ответчика, а также не подтверждена стоимость этих вещей.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

С учетом характера спорных правоотношений, предмета заявленных требований, оснований возмещения истцу компенсации морального вреда также не имеется.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пользу ответчику, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 397 рублей.

Требования о возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг, суд считает необходимым оставить без рассмотрения и учитывает, что в материалы дела не представлены документы подтверждающие данные расходы.

При этом разъясняет истцу право на обращение в суд с заявлением о взыскании судебных расходов в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела, приложив к заявлению документы подтверждающие несение указанных расходов.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт № №) о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства в счет невозвращенного авансового платежа в размере 27 000 рублей, денежные средства, переплаченные за январь 2025 г. в размере 6 096 рублей 72 копейки, проценты за пользование чужими денежными средства за период с 21 января 2025 г. по 01 апреля 2025 г. в размере 1 351 рубль 98 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 397 рублей.

В удовлетворении требований ФИО3 к ФИО2 о взыскании переплаченных денежных средств за декабрь-январь, стоимость вещей, оставшихся в квартире, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Е.В.Галкина

Мотивированное решение

изготовлено 29.07.2025