Решение по делу № 2-1564/2023 от 12.05.2023

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2023 года г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Акимушкиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано на то, что в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером №,уточненной площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для ведения садоводства. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, 2003 года постройки, что подтверждается декларацией об объекте недвижимости и техническим паспортом. Данный участок и жилой дом принадлежат истцу на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Ранее земельный участок и жилой дом принадлежали матери истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности, соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ До указанной даты земельный участок принадлежал матери истца и ее супругу ФИО4 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок истца находится в фактических границах более 15 лет. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец как собственник земельного участка имеет право на установление границ своего земельного участка.

По заявлению истца кадастровым инженером проведены работы по уточнению границ земельного участка истца, осуществлены геодезические измерения местоположения фактического ограждения указанного земельного участка. Результаты измерений и последующая обработка показали следующее:

- фактически огороженная площадь составляет 956 кв.м., что на 356 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (600 кв.м.);

- местоположение фактических границ не ФИО10 плану земельного участка по состоянию на 1994 г.;

- имеющиеся на земельном участке истца строения выходят за границы участка по плану 1994 г.;

- местоположение фактических границ не ФИО11 генеральному плану СНТ «Лаванда-2».

Также из заключения кадастрового инженера следует, что конфигурация границ земельного участка истца, указанная в генеральном плане, также отличается от конфигурации границ по плану 1994 <адрес> генеральному плану по длинной (северо-восточной стороне) участка истца (по границе от точки 31 до точки 32) должен быть пожарный проезд шириной 3,5 кв.м. Указанная ширина определена картографическим методом. Указанная ширина ФИО12 требованиям действующего законодательства.

Сведений о пересечении с границами иных земельных участников не имеется.

В связи с изложенным, имеются основания для установления следующих координат земельного участка истца:

<данные изъяты>

Уточнённая площадь земельного участка истца в указанных координатах составляет 773 кв.м.

Постановлением администрации городского округа Мытищи Московской области от 18.03.2021 №857 утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи Московской области. Главой 7 которых определены градостроительные регламенты в части видов разрешённого использования земельных участков и предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков.

Земельный участок истца относится к категории земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - для ведения садоводства и огородничества.

При отнесении участков к зонам СХ-2 предусматриваются предельный минимальный размер участка в 600 кв.м., предельный максимальный в 500 000 кв.м. Таким образом, земельный участок истца увеличился на величину менее установленной Правилами землепользования и застройки г.о. Мытищи, составляющей 600 кв.м.

Правоустанавливающие документы на земельный участок истца содержат сведения о площади земельного участка, однако границы земельного участка на местности не определены и не установлены.

С учётом уточнения исковых требований, истец просит суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь участка 764 кв. м. согласно каталогу координат, приведённому в заключении судебной землеустроительной экспертизы по делу №:

<данные изъяты>

и указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН и проведения государственного кадастрового учета границ земельного участка.

В процессе производства по делу к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ФИО13 Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом. Ранее ответчик предоставил суду письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать, дело рассмотреть без участия представителя администрации.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений и пояснений по делу суду не представили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело было рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пп. 3, 9 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (пп. 9).

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в собственности истца ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером №, уточнённой площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Мытищинский, с/о Жостовский, северо-западнее д.Манюхино, с/т «Лаванда-2», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для ведения садоводства.

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, 2003 года постройки, что подтверждается декларацией об объекте недвижимости и техническим паспортом.

Данный участок и жилой дом принадлежат истцу на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №№, право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №№

Ранее земельный участок и жилой дом принадлежали матери истца ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности, соглашения о разделе наследственного имущества от 10.12.2011г. и декларации об объекте недвижимости от 15.12.2016г.

До указанной даты земельный участок принадлежал матери истца и её супругу ФИО4 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Границы вышеуказанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ, в связи с чем истец обратилась в суд.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учёт или государственный учёт объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтёнными объектами недвижимого имущества.

Согласно ч.5 указанной статьи с случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьёй 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтённом объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учёт указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтённом объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

4) решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и документов, указанных в частях 16 и 17 статьи 69.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 названного Закона (в редакции Федерального закона от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ, действовавшей до 1 июля 2022 г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 478-ФЗ в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу приведённых норм права, установление границ земельного участка, при отсутствии в документах сведений о местоположении этого участка, возможно по существующим на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учёта в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определённая с учётом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 31.01.2023г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО ЭКЦ «ФИО27».

В заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт ООО ЭКЦ «ФИО28» ФИО7 пришёл к следующим выводам на поставленные судом вопросы.

Вопрос №

Определить фактические границы, давность их существования и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответ на вопрос № 1

План фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресуй <адрес>

Каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

площадь участка: 938 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Забор, установленный по периметру исследуемого земельного участка, частично зарос вьющимися многолетними растениями, что свидетельствует о его неизменном многолетнем местоположении.

Вопрос № 2

Определить, соответствуют ли площадь и фактические границы указанного земельного участка правоустанавливающим документам.

Ответ на вопрос № 2

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют правоустанавливающим документам.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует площади данного земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах.

Вопрос № 3

В случае разницы площади земельного участка в фактических границах и по правоустанавливающим документам, установить соответствует ли величина указанной разницы предельному размеру земельного участка, установленному в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования.

Ответ на вопрос № 3

Разница площади земельного участка с кадастровым номером № в фактических границах и по правоустанавливающим документам в +338 кв.м. не соответствует предельному размеру земельного участка, установленному в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования, которая составляет 600 кв.м.

Вопрос № 4

Была ли при установлении границ земельного участка истца допущена какая-либо реестровая ошибка?

Ответ на вопрос № 4

Реестровая ошибка отсутствует, так как границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установлены (координаты поворотных точек границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют).

Вопрос № 5

Установить, имеется ли наложение спорного земельного участка с кадастровыми границами смежных (сторонних) землепользователей? Если наложение границ обнаружено, указать на схеме расположение площади и координат наложения, при возможности определить причину наложения (запользование или реестровая ошибка).

Ответ на вопрос № 5

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не накладываются и не пересекают кадастровые границы смежных земельных участков (Приложение 1).

Вопрос № 6

В случае соответствия величины разницы между площадью земельного участка с кадастровым номером № в границах по фактическому землепользованию и площадью земельного участка по правоустанавливающим документам предельному минимальному размеру земельного участка, установленному в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования, определить возможность установления границ указанного земельного участка по фактическому землепользованию и предложить варианты установления координат границ земельного участка.

Ответ на вопрос № 6

Установление границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию (Приложение 1) не противоречит требованиям действующего законодательства РФ.

Согласно Генерального плана с/т "Лаванда-2" вдоль северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером № предусмотрен пожарный проезд шириной 3,5 метра.

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учётом пожарного проезда, предусмотренного Генеральным планом с/т "Лаванда-2", приведён в приложении 3.

Устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> будут иметь следующие координаты:

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

площадь участка:764 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> будет составлять 764 кв.м.

Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.85 ГПК РФ, он также предупреждён об уголовной ответственности, предусмотренной ст.307 УК РФ.

Оценивая заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу, с учётом содержания ст.67 ГПК РФ суд, приходит к выводу о соответствии данного заключения требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ, в связи с чем, оно принимается судом как доказательство по делу.

Стороны заключение судебной экспертизы не оспаривали.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь участка 764 кв.м. согласно каталогу координат, приведённому в заключении судебной землеустроительной экспертизы, и соответственно, требования иска ФИО2 подлежат удовлетворению.

Никаких доказательств, опровергающих выводы суда в ходе рассмотрения дела не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт: серия №) к Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН: №) об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь участка 764 кв.м. согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН и проведения государственного кадастрового учёта границ земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Наумова