Дело №2-222/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Починок Смоленской области 6 сентября 2023 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Ковалева В.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца - ответчика ФИО1 – ФИО2,

ответчика - истца ФИО3,

представителя ответчика - истца ФИО3 – ФИО4,

представителя Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области ФИО5,

при секретаре Трифоновой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными сведения о местоположения границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 с учетом уточненных исковых требований (в части основания иска), обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительными сведения о местоположения границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование требований указал, что он является собственником квартиры площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером № **, расположенной по адресу: ..., ..., .... Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., .... Многоквартирный жилой дом находится в сельском населенном пункте, построен в 1978 году, следовательно, при установлении перечня объектов, входящих в общее имущество жильцов многоквартирного дома, границ фактического землепользования придомовой территории необходимо учитывать норма права, действующие на период возведения и ввода в эксплуатацию дома. На придомовой территории многоквартирного жилого дома имеются хозяйственные постройки, которые были возведены непосредственно после окончания строительства дома и предназначены для использования жильцами этого дома в расчете один сарай на каждую семью.

Хозяйственные постройки (сараи) объектами недвижимости признаны быть не могут, однако, к ним может быть применено специальное понятие градостроительного законодательства, то есть, данные хозяйственные постройки имеют признаки связи с землей, на которой они расположены, их перемещение без значительного ущерба не возможно.

Первоначально хозяйственные постройки были возведены на придомовой территории ... ... и принадлежали жильцам многоквартирного дома. В настоящее время он является собственником хозяйственных построек.

ФИО3 было установлено местоположение границ принадлежащего ему земельного участка площадью 770 кв.м. с кадастровым номером № **, таким образом, что в границы этого земельного участка вошла часть придомовой территории многоквартирного дома, в том числе и та, на которой расположены хозяйственные постройки.

Ответчик установил местоположение границ принадлежащего ему земельного участка без учета фактического землепользования, сложившихся пятнадцать и более лет, что нарушает его права как собственника хозяйственных построек.

Считает, что имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером № **, принадлежащего ФИО3 с земельным участком под многоквартирном жилым домом, на котором расположены принадлежащие ему хозяйственные постройки.

Просит признать недействительным установление границ земельного участка площадью 770 кв.м. с кадастровым номером № **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., с исключением сведений о местоположении границ их ЕГРН.

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование иска указывал, что он на основании постановления Администрации Лосненского сельского поселения ... от ** ** ** № ** является собственником земельного участка с кадастровым номером № ** площадью 770 кв.м., расположенного по адресу: .... Указанный земельный участок предоставлялся ему как воину – афганцу. Земельный участок сформирован, определены его границы, поставлен на государственный кадастровый учет. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка производилось кадастровым инженером М. (реестровый номер инженера 7151). Ответчик ФИО1 препятствует ему пользоваться его земельным участком, так на земельном участке размещено имущество, а именно два сарая, которыми пользуется ФИО1, несмотря на его просьбы ФИО1 хозпостройки не убирает. Два сарая является самовольными постройками, поскольку земельные участки под данные хозпостройки не выделялись, разрешения на их строительство не выдавалось, в Росреестре данные строения не зарегистрированы. ..., занимаемая данными постройками, составляет 24,36 кв.м. Данными сараями длительное время более 10 лет никто не пользовался, они находятся в аварийном состоянии. В 2020 году прокуратурой ... была проведена выездная проверка по поводу самовольных построек, представляющих угрозу обрушения. По результатам проверки Н. (отцу ФИО1), который с 2015 года владел вышеуказанными сараями, было внесено предписание об освобождении земельного участка от данных построек в срок до ** ** **. Однако, данное предписание не было исполнено, в сентябре 2020 ФИО1 со своим отцом Н., установили на них новые крыши и Н. передал данные сараи своему сыну - ответчику ФИО1

После ремонта крыш у данных сараев, на земельном участке ФИО3 ФИО1 складировал оставшиеся и снятые с сараев деревянные шпалы и доски, общая площадь земельного участка, занятого ФИО1 под данным имуществом составила 34 кв.м.

** ** ** истцом была направлена ответчику оферта, в которой предлагалось либо освободить земельный участок до ** ** ** и не препятствовать его использованию, либо производить оплату за пользование данной землей.

До настоящего времени ответчик не освободил его земельный участок, а наоборот препятствует пользованию земельным участком, а именно препятствовал проведению межевания, установлению забора.

Просит обязать ФИО1 прекратить нарушение его права пользования земельным участком, с кадастровым номером № ** площадью 770 кв.м., расположенного по адресу: ..., д. Рябцево, устранить создаваемые им препятствия в пользовании данной землей. А именно обязать ответчика ФИО1 в течении двух недель с момента вступления в силу решения суда по данному делу убрать/снести кучи отходов строительных материалов и самовольные постройки в виде двух сараев, расположенных на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером № **.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку.

В судебном заседании истец -ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, со встречным иском не согласились в полном объеме.

В судебном заседании ответчик-истец ФИО3 и его представитель ФИО4 с иском ФИО1 не согласились, встречный иск поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить. Считают, что строительство многоквартирного жилого дома в д. Рябцево не включало одновременное строительство для нужд данного дома сараев, дом имел централизованное отопление от котельной, поэтому помещения для хранения дров не требовалось, хозпостройки строили самовольно сами жильцы многоквартирного дома уже после сдачи в эксплуатацию жилого дома. Сараи, на которые претендует ФИО1 не являются общедомовой собственностью, а находятся в пользовании Н-вых. ФИО1 не представлено письменных доказательств, подтверждающих законность возведения спорных хозпостроек и права на два сарая.

Кроме того, по результатам обращений А. о сносе самовольных построенных сараев, Н. выдано предписание об освобождении земельного участка под данными сараями до ** ** **, однако предписание Н. (отцу истца) не исполнил, ввиду того что он не является собственником данных сараев. Н. передал спорные сараи своему сыну ФИО1 – истцу-ответчику по делу.

Таким образом, со стороны Н. и со стороны ФИО1 проявляется недобросовестность при отчуждении и приобретении указанных сараев, так как объектом оборота явились самовольные строения, установленные на самовольно занятых землях и к тому же - исполненное законное предписание органа власти по освобождению данных земель.

Представитель Администрации муниципального образования « ...» ... ФИО5 в судебное заседание явился и указал, что поддерживает иск А.

Представитель Мурыгинского сельского поселения ... надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, извещено третье лицо надлежащим образом.

Суд, обсудив материалы дела, заслушав истца-ответчика ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика -истца ФИО3, его представителя ФИО4, представителя Администрации муниципального образования « ...» ... ФИО5 приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ** ** ** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу части 8 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно требованию части 10 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1 и 5 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, собственником ..., расположенной в многоквартирном жилом ... Рябцево, ... на основании договора на безвозмездную передачу квартиры, являющейся предметом договора найма жилого помещения в собственность граждан от ** ** **, договора дарения от ** ** ** является ФИО1 (т.1 л.д.13).

ФИО3 является собственником ..., расположенной в многоквартирном жилом ... Рябцево, ... (т.1 л.д.187).

Постановлением Главы Рябцевской сельской администрации от ** ** ** № ** ФИО3 как участнику боевых действий в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га, расположенного по ..., ... (т.1 л.д.174).

ФИО3 на основании договора № ** от ** ** **, заключенного с ООО «Русич» проведено межевание земельного участка, с кадастровым номером 67:14:0730101:210, расположенного по адресу: ..., ....

Согласно межевому плану площадь земельного участка по адресу: ..., ... составила 770 +/- 10 кв.м. Границы участка (н1-н3,н7-н1) граничат с землями государственной собственности, на которые права не зарегистрированы. Границы участка (н3-н4) граничат с земельным участком с кадастровым номером № **, сведения о границе которого содержатся в ЕГРН. Границы участка (н4-н5) граничат с земельным участком с кадастровым номером № **, сведения о границе которого содержатся в ЕГРН. Границы участка (н5-н7) граничат с земельным участком с кадастровым номером № **, сведения о границе которого содержатся в ЕГРН. На земельном участке с кадастровым номером № **, расположен объект недвижимости – нежилое строение, на которое у заказчика работ отсутствует правоустанавливающие документы.

Акт согласования границ земельного участка ФИО3 по результатам межевания 2018 года подписан ** ** ** Главой МО « ...» .... Каких-либо замечаний акт согласования не содержит (т. 1 л.д. 175-179).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ** ** ** № № **, которая содержит сведения о том, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 67:14:0730101:210, площадью 770 +/- 10 кв.м., расположенного по адресу: д.Рябцево, ..., является ФИО3 вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (т. 1 л.д. 183-186).

Согласно протоколу публичных слушаний № ** от ** ** **, публичные слушания по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по многоквартирном домом, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., Починковский муниципальный район, Мурыгинское сельское поселение, ..., ... признаны состоявшимися. По итогам обсуждения принята без изменений опубликованная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории под многоквартирном домом, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., Починковский муниципальный район, Мурыгинское сельское поселение, ..., .... (т.1 л.д.159-165).

Согласно заключению о результатах публичных слушаний от ** ** ** публичные слушания по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под многоквартирном домом, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., Починковский муниципальный район, Мурыгинское сельское поселение, ..., ... комиссия приняла без изменений опубликованную схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории под многоквартирном домом, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., Починковский муниципальный район, Мурыгинское сельское поселение, д.Рябцево, .... (т.1 л.д.166).

** ** ** на основании заключения о результатах публичных слушаний было принято Распоряжение Администрации МО « ...» ... от ** ** ** № **-р/адм, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов с условным кадастровым номером № **, площадью 3582 кв.м. расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., Починковский муниципальный район, Мурыгинское сельское поселение, № **, земельный участок 2.

Земельный участок, расположен в территориальной зоне Ж-зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Вид разрешенного использования земельного участка «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Использование земельного участка осуществлять с учетом ограничений установленных зоной с особыми условиями использования территории 67:14 – 6.627 «Зона особыми условиями использования территории ВЛ 0,4кВ№ ** от ТП 385 ВЛ-1004 Рябцево» (т.1 л.д.35-37).

Земельный участок площадью 3582+/- 12 под многоквартирным домом с кадастровым номером № ** по адресу: земельный участок ..., ... был сформирован и поставлен на кадастровый учет ** ** **, разрешенное использование - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (т.1 л.д.63-64).

Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

Образование указанного земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом, бесспорно, установлено, что земельный участок под спорным многоквартирным жилым домом сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ в 2023 году. Земельный участок, принадлежащий ФИО3 с кадастровым номером № **, согласно выписке из ЕГРН, поставлен на кадастровый учет ** ** ** в установленном законом порядке согласован и сформирован, при формировании земельного участка под многоквартирном домом были учтены границы уже сформированных смежных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: д. ..., ..., собственником которого является ФИО3

Из схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ..., ..., собственником которого является ФИО3 в границы земельного участка, кадастровым номером № **, расположенного под многоквартирным домом и прилегающей территорией, не входит, наложение границ указанных земельных участков друг на друга не установлено (т.1 л.д. 37, 64).

Таким образом, земельный участок ФИО3 с кадастровым номером № ** не относится к придомовой территории многоквартирного ..., расположенного в ..., ....

Судом бесспорно установлено и сторонами не оспаривается, что в границах земельного участка с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ..., ..., собственником которого является ФИО3, находятся хозяйственные постройки (2 сарая), которыми пользуется ФИО1

ФИО1, пользуясь хозяйственными постройками, расположенными на спорном земельном участке ответчика – истца, указывает о нахождении их на придомовой территории многоквартирного дома, при этом не представил суду достоверных, достаточных и допустимых доказательств, свидетельствующих об отводе земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома с учетом месторасположения сараев.

Так свидетель К. указала, что когда строили многоквартирный ..., было указание чтобы сараи не строили, так как дров не надо, есть котельная, сараи не предусматривались по проекту, сараев не было к дому. Строительство сараев велось без разрешения, самовольно. ФИО3 земельный участок предоставлялся как афганцу. Ему выделили земельный участок около ..., там был его родителей участок. Сейчас придомовая территория к дому № ** оформлена, отмежевали, сформировали, все опубликовано, слушания проходили, все зарегистрировано. ФИО1 с супругой присутствовали на собрании, все было по закону, голосование опубликовано было в газете, это не мои полномочия, но процедура была выдержана по закону.

Свидетель В. указал, что сараи жильцы многоквартирного дома строили сами себе, сами место выбрали и самовольно построили, так все делали. Г продала Н. сарай на дрова. ФИО1 не пользуется этим сараем и не делает там ничего. К сараю Г-вых был сарайчик пристроен Барановского, сейчас никто им не пользуется.

Свидетель С.В.В. в судебном заседании указал, что все сараи жильцы ... ... строили самовольно, кто где хотел.

Таким образом, для отнесения сараев к общему имуществу многоквартирного дома необходимо, чтобы он отвечал критерию функционального предназначения имущества для обслуживания более одного жилого помещения.

Однако, спорные хозяйственные постройки, которыми пользуется ФИО1 не предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного ... расположенного в д. ....

Согласно архивной справке, в документах архивного фонда ... Совета депутатов трудящихся ... и его исполнительного комитета за 1978 имеется решение № ** от ** ** ** « Об отводе земельных участков и разрешении строительства объектов жилищного и производственного назначения в хозяйствах района» в котором указано об отводе и разрешении строительства Талашкинскому карьероуправлению в ... в 18-ти жилого дома (т.2 л.д.56-61).

Согласно ответа Администрации Мурыгинского сельского поселения ... от ** ** ** адресованного ФИО3, в границах утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под многоквартирным домом, расположенном по адресу: Российская Федерации, ..., Мурыгинское сельское поселение, д ..., отдельно стоящие хозяйственные постройки (сараи) не располагаются (т.1 л.д.189).

Из справки МУ Лосненского жилищно –эксплуатационный участок ... от ** ** ** № **, усматривается, что МУУП Лосененский ЖЭУ передан в управление ..., ... на основании распоряжения № ** от ** ** ** Администрации Мурыгинского сельского поселения .... В составе общего имущества .... Рябцево от дельно стоящих хозяйственных построек нет.

Таким образом, как установлено судом и подтверждается материалами дела, что для строительства спорных хозяйственных построек разрешение не выдавалось, строительство осуществлялось самостоятельно жильцами многоквартирного дома, земельный участок для этих целей не отводился. Кроме того, доводы ФИО1 о принадлежности спорных сараев, не нашли своего подтверждения. Какие-либо документы, подтверждающие возникновение права собственности у ФИО1 на спорные сараи не представлены. Доказательств, не представлено, что на прилегающей территории к дому планировалось и разрешалось строительство сараев. Участок под строительство сараев не выделялся, сведения о закреплении каждого сарая за отдельной квартирой не имеется.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются предписанием об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации № ** от ** ** **, которым Н. предписано устранить нарушение путем освобождения земельного участка в срок до ** ** **, проверкой прокуратуры ..., в связи с обращением ФИО3 который просил принять меры к сносу сараев, принадлежащих Н.

По результатам проверки прокуратурой ... в адрес Главы муниципального образования Мурыгинского вынесено предписание от ** ** **, которым принять конкретные меры по устранению допущенных нарушений закона, их причин и условий, им способствующих. Решить вопрос о привлечении к дисциплинарной ответственности лиц, допустивших нарушение Закона.

Их технического заключения № ** по результатам обследования хозяйственных построек, расположенных по адресу: ..., ..., усматривается, что хозяйственные постройки примыкают друг к другу и имеют общую внутреннюю поперечную стену. По наличию выявленных дефектов (физического состояния строительных конструкций) возведение хозяйственных построек № ** и № ** предположительно, осуществлялось в 80 годах то есть сорока лет (т.2 л.д.1-14).

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Согласно пунктам 45 и 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ** ** ** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанный с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При таких обстоятельствах, поскольку доводы ФИО3 об использовании ФИО1 части земельного участка находящегося в его собственности нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречного иска освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ..., ... путем сноса возведенных на нем строений и освобождении от строительных материалов, поскольку факт нахождения на земельном участке ФИО3, хозяйственных построек (сараев) и строительных материалов в ходе судебного разбирательства установлен, самовольное использование ФИО1 спорного земельного участка нарушает права ФИО3 как собственника земельного участка с кадастровым номером № **.

При таких обстоятельствах, учитывая установленный судом факт неправомерного занятия и пользования ответчиком спорным земельным участком, встречный иск, подлежит удовлетворению, а нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, избранный ответчиком - истцом способ защиты нарушенного права не противоречит закону.

При этом, суд отклоняет доводы истца –ответчика ФИО1 о том, что он является собственником построек в силу приобретательной давности.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Пунктов 2 данной статьи установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

На основании пункта 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования же о взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, вопрос о взыскании судебной неустойки может быть разрешен на стадии исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными сведения о местоположения границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка отказать за необоснованностью.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 паспорт серия № ** в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: д. ..., ... путем сноса хозяйственных построек (двух сараев) и очистки от строительного мусора.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать за необоснованностью.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.

Председательствующий: Ковалев В.Д.

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2023 года