Решение по делу № 2-3009/2025 от 28.04.2025

Дело №г.

уид 50RS0№-67

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ДОМ.РФ» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. №, предоставленного ЗАО «ФИО3 Жилищного Финансирования» для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО1 в размере 652 925 руб. 00 коп.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п.4 ст. 77 Закона об ипотеке, п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Требование ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ЗАО «БанкЖилФинанс». В настоящее время, в соответствии со ст. 48 Закона об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. является АО «ДОМ.РФ» (ОАО «АИЖК»). Ипотека должным образом зарегистрирована. Несмотря на то, что квартира была разделена, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало осуществлять ежемесячное погашение ипотечного кредита ФИО1 в полном объеме, при том, что его бывшей супруге ФИО2 уже принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. На ФГКУ «Росвоенипотека» возложена обязанность по обеспечению жилым помещением участника накопительно-ипотечной системы ФИО1, без учета членов семьи, а именно его бывшей супруги – ФИО2. Решением Балашихинского горсуда <адрес> от 09.10.2015г. по делу №г. был расторгнут кредитный договор №-№ от 11.05.2011г. С ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскано 1960769 руб. 00 коп., расходы по государственной пошлине в размере 12001 руб. 92 коп.С ФИО2 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взысканы расходы по оплате госпошлине в размере 3000 руб. 00 коп.

В удовлетворении требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 10,25 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу начиная с 20.02.2015г. и по день вступления решения суда в законную силу отказать.

Взыскано с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1 439 753 руб. 00 коп.

Взыскано с ФИО1, ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» расходы по госпошлине в размере 15399 руб. 00 коп.

Обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, по адресу: <адрес>, определив способ реализации предмета ипотеки, в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3455941 руб. 20 коп. При этом, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ОАО «АИЖК».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части обращения взыскания на предмет ипотеки квартиру по адресу: <адрес> путем продаж с публичных торгов отменено, принято в этой части новое решение, которым в иске ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" и ФГКУ "Росвоенипотека" об обращении взыскания на <адрес> по адресу: <адрес> отказано. В остальной части решение оставлено без изменения, апелляционные жалобы истца ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", ответчицы ФИО2 - без удовлетворения.

Решение суда вступило в законную силу.

Как далее указывает истец, им полностью исполнено решение Балашихинского горсуда, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства № от 24.04.20218г.

Однако ответчик отказывает в выдаче закладной с отметкой о полном погашении обязательств для целей осуществления действий по погашению регистрационной записи о залоге, со ссылкой на наличие задолженности по процентам, начисленным на просроченный остаток ссудной задолженности до даты вступления решения Балашихинского горсуда от 09.10.2015г. в законную силу. Вместе с тем, в удовлетворении данного требования судом было отказано.

В связи с чем, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес> КН №, регистрационная запись №;

Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 3000руб.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен, письменно иск поддержал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, письменно против иска возражал, указывая на наличие непогашенной задолженности по процентам на лицевом счете истца.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательств по делу, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению и исходит из следующего.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, конкретизирующей положения ст. 123 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"(далее - закон об ипотеке) предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 11 Закон об ипотеке государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из пункта 1 статьи 407 ГК РФ следует, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 25 Закона об ипотеке, в случае, если выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что между ЗАО «ФИО3 ЖилФинанс» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор № от 11.05.2011г. (кредитный договор), согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 2 000 000 руб. сроком на 142 месяца считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором.

В силу п. 1.3. кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за пользованием кредитом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участник НИС) по договору целевого жилищного займа, в течение срока, указанного в п. 1.1. кредитного договора. Целевой жилищный заем предоставляется участнику НИС уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Уполномоченный орган) в соответствии с Федеральным законом «О накопительно- ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 28.08.2004г. № 117-ФЗ (далее - Федеральный закон от 20.08.2004г. № 117-ФЗ) и Постановлением Правительства Российской Федерации «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от 22.12.2005г. № (п. 1.4. кредитного договора).

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 44,5 кв.м., расположенной на 7 этаже 24 этажного дома (далее - квартира), стоимостью 2 660 000 руб.

Квартира приобретается в собственность ФИО1 При этом гр. ФИО1 становится залогодателем с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (п. 1.6. кредитного договора).

В соответствии с п. 1.8. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона.

Права кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога квартиры) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 1.9. кредитного договора).

Согласно п. 4.4.5. кредитного договора кредитор вправе передать права на закладную, указанную в п. 4.1.4. кредитного договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства.

Между Министерством обороны Российской Федерации (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту от 11.05.22011г. (договор целевого жилищного займа), предметом которого является предоставление займодавцем заемщику в соответствии со ст. 14 Федерального закона целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

ЗАО «ФИО3 ЖилФинанс» передало права по закладной АО «АИЖК», что подтверждается отметкой о смене владельца закладной.

АО «АИЖК» сменило наименование на АО «ДОМ.РФ», что подтверждается распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имущесво--" №-р от 02.03.2018г.

Таким образом АО «ДОМ.РФ» является законным владельцем закладной, удостоверяющей право на получение исполнения по кредитному договору, обеспеченному ипотекой и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

Решением Балашихинского горсуда <адрес> от 09.10.2015г. по делу №г. был расторгнут кредитный договор № от 11.05.2011г.

С ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскано 1960769 руб. 00 коп., расходы по государственной пошлине в размере 12001 руб. 92 коп. С ФИО2 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взысканы расходы по оплате госпошлине в размере 3000 руб. 00 коп.

Взыскано с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1 439 753 руб. 00 коп.

Взыскано с ФИО1, ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» расходы по госпошлине в размере 15399 руб. 00 коп.

Решение суда вступило в законную силу.

На основании решения суда был выдан исполнительный лист №ФС № от 01.07.2016г. и ОСП по Юго-Восточному административному округу УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство № от 24.04.20218г.: предмет исполнения: задолженность в сумме 1972770,92руб., должник ФИО1,, взыскатель ОАО «АИЖК».

Как далее установлено судом, истцом ФИО1 полностью исполнено решение Балашихинского горсуда от 09.10.2015г. в отношении залогодержателя, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства № от 24.04.20218г. (л.д.43-44), согласно которому, исполнительное производство окончено в связи с исполнением в полном объеме исполнительного документа.

В выдаче закладной с отметкой о погашении долговых обязательств залогодержатель отказывает, ссылаясь на наличие задолженности по процентам, начисленным на просроченный остаток ссудной задолженности в размере 189183,98руб. до даты вступления решения Балашихинского горсуда от 09.10.2015г. в законную силу.

Согласно ответу АО «ДОМ.РФ» ФИО1, от 01.03.2022г., согласно п.3.3 договора, проценты по текущей задолженности начисляются кредитором ежемесячно на остаток текущей задолженности начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по день возврата кредита. Решение суда вступило в законную силу 08.02.2016г. До даты вступления решения суда в законную силу ФИО3 были начислены проценты в соответствии с условиями договора. По состоянию на 27.02.2022г. просроченная задолженность по процентам составляет 189183,98руб.

Вместе с тем, решением Балашихинского горсуда от 09.10.2015г. по делу №г. кредитный договор №-№ от 11.05.2011г. был расторгнут, в пользу ОАО «АИЖК» была взыскана сумма задолженности по кредитному договору, в том числе проценты исчисленные по состоянию на 19.02.2015г. (л.д.3 об. т.1 дело №г.).

В удовлетворении требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 10,25 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу начиная с 20.02.2015г. и по день вступления решения суда в законную силу отказано.

Таким образом, при наличии расторгнутого договора и прямого указания решения суда об отказе взыскании процентов на будущее, указанные ФИО3 проценты за период с 20.02.2015г. по 08.02.2016г., начислены незаконно.

Поскольку при рассмотрении дела судом установлено исполнение истцом перед АО «ДОМ.РФ» (ОАО «АИЖК») обязательства, обеспеченного залогом, на основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, указанный залог должен быть прекращен, путем прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «ДОМ.РФ» (ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») в отношении квартиры по адресу: <адрес> КН №, регистрационная запись 50-50-62/069/2011-034.

Прекращение залога подлежит на основании решения суда по настоящему делу, путем внесения соответствующей записи в Реестр регистрирующим органом.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 3000руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес> КН №, регистрационная запись №

Решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН об обременении в пользу АО «ДОМ.РФ» ( АО «ФИО3 Жилищного Финансирования») (залогодержателя) объекта недвижимости (квартира), расположенного по адресу: <адрес> КН №.

Взыскать с АО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГрождения, уроженца <адрес>, паспорт РФ серия № № расходы по оплате госпошлины в размере 3000руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 06.05.2025г.

Судья Т.К.Двухжилова