УИД 13RS0003-01-2025-000447-67
Дело №2-285/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
рп. Чамзинка
Республика Мордовия 25 ноября 2025 г.
Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Марининой О.В.,
при ведении протокола помощником судьи Трямкиной Е.С.,
с участием в деле:
истцов – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,
представителя истца ФИО1 – адвоката Казакова Романа Александровича, действующего на основании ордера от 17 июля 2025 г. №407,
ответчиков – ФИО6, ФИО7 и их представителя ФИО8, действующей на основании нотариально удостоверенных доверенностей от 10 июня 2025 г., сроком действия 3 года,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора, - администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, администрация Отрадненского сельского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, кадастрового инженера ФИО9, Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Мордовия, Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании недействительными выдела земельного участка и договора купли-продажи земельного участка,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Г.Т.МБ. обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным выдела земельного участка и договора купли-продажи земельного участка.
В обоснование требований указано, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 893000 кв.м. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: здание администрации Отрадненского сельского поселения, примерно в 4500 м по направлению на северо-восток от ориентира с почтовым адресом: <адрес>. Участок сформирован на землях бывшего СХПК «Россия».
Истцом ФИО1 с кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО10 был заключен договор на проведение кадастровых работ по выделу земельного участка в счет земельных долей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 ФИО11 инженером были подготовлены соответствующие документы по выделу земельного участка площадью 470000 кв.м на территории западнее водоема, образованного рекой Нуя, в месте впадения реки Палейка, примерно в 4800 метрах на северо-восток от указанного выше ориентира (здания сельской администрации по адресу: <адрес>).
31 января 2025 г. подготовлен проект межевания земельного участка, извещение о выделе земельного участка опубликовано в газете «Известия Мордовии» от 27 декабря 2024 г.
В связи с публикацией кадастровому инженеру поступили два возражения - ФИО12 от 23 января 2025 г. и ФИО6 от 22 января 2025 г., где указано, что место, на котором истцами подготовлены документы для формирования участка - частично пересекается с участками, которые хотели выделить (сформировать) ФИО12 и ФИО6
В связи с указанным, ФИО1, ФИО2, ФИО3. ФИО4 и ФИО5 в марте 2025 года обратились в Чамзинский районный суд Республики Мордовия с иском к ФИО12 и ФИО6 о снятии указанных возражений в целях проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав на выделяемый земельный участок. Дело №2-182/2025 в настоящее время находится на рассмотрении в суде.
Одновременно ФИО6 предпринимала попытку выделить свои земельные доли в рассматриваемом месте (западнее водоема, образованного рекой Нуя, в месте впадения реки Палейка).
22 ноября 2024 г. в газете «Известия Мордовии» кадастровым инженером ФИО9 было размещено объявление о выделе ФИО6 земельного участка площадью 94 000 кв.м из земельного участка с кадастровым номером № Проект межевания от 21 ноября 2024 г.
После подачи ФИО1 возражений, ФИО6 обратилась в Чамзинский районный суд Республики Мордовия с исковым заявлением от 31 января 2025 о снятии указанных возражений (гражданское дело №9-10/2025).
Определением суда от 17 февраля 2025 г. исковое заявление было оставлено без движения, 06 марта 2025 г. иск возвращен заявителю.
Таким образом, ФИО6 не стала реализовывать свое намерение о выделе участка площадью 94000 кв.м в рассматриваемом месте в той конфигурации, как он был определен в проекте межевания от 21 ноября 2024 г.
При рассмотрении гражданского дела №2-182/2025 в Чамзинском районном суде Республики Мордовия по снятию истцами возражений в отношении их выдела было установлено, что ФИО6 смогла сформировать на рассматриваемой территории участок иной конфигурации и поставить его на государственный кадастровый учет, 22 мая 2025 г. участку присвоен кадастровый №.
В рамках рассмотрения спора по гражданскому делу №2-11/2025 судом был сделан вывод о том, что на спорном месте в СХПК «Россия» располагался участок с номером №.
Полагают, что в связи с этим ФИО6 не мог быть произведен выдел из участка с номером № и формирование земельного участка с номером № в рассматриваемом месте (западнее водоема, образованного рекой Нуя, в месте впадения реки Палейка).
Кроме того, указывает о нарушении ФИО6 процедуры выдела и формирования участка №, поскольку для случаев, когда число участников общей долевой собственности менее пяти, выдел земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения должен производится по соглашению участников, либо по решению суда. У участка № было три сособственника, в том числе и ФИО1, однако согласия на выдел ФИО6 у ФИО1 не получала, соглашение о выделе не заключалось, в суд с иском о выделе доли из участка № ответчик не обращалась.
На основании вышеизложенного, просит суд признать незаконным выдел ФИО6 земельного участка с кадастровым номером № в счет земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №
признать недействительным государственный кадастровый учет земельного участка с номером № и снять его с кадастрового учета;
восстановить в ЕГРН доли в праве общей долевой собственности ФИО6 на земельный участок с номером № (1/4 и 1/4 доли).
12 августа 2025 г. в адрес суда поступило заявление об увеличении исковых требований, истцы просили суд: признать недействительным договор купли-продажи от 23 мая 2025 г. 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО6 и ФИО7, применить последствия его недействительности, вернув 1/2 долю земельного участка ФИО6, а денежные средства в сумме 50000 руб. – ФИО7;
пункт 3 изложить в следующей редакции: восстановить в ЕГРН доли в праве общей долевой собственности ФИО6 на земельный участок с номером № (1/4 и 1/4 доли) с соответствующим увеличением площади исходного земельного участка с номером №
В письменных пояснениях по делу от 12 сентября 2025 г. представитель ответчика ФИО8 указывает о том, что спор между сторонами ведется в отношении единого поля, ограниченного: с севера проездной грунтовой дорогой, ведущей от автодороги с. Отрадное – с.Кочкуши к плотине р. Нуя; с запада – оврагом и ручьем Палейка; с востока – лесополосой и границей земельного участка с кадастровым номером №, с юго-востока – оврагом и водоемом, образованным рекой Нуя.
В ходе рассмотрения гражданского дела №2-78/2023 установлено, что на проект межевания ФИО7 в адрес кадастрового инженера поступали возражения, в которых он ссылался на наложение одного из контуров выделяемого земельного участка на № а также на земельные участки с кадастровыми номерами №
В ходе рассмотрения дела ФИО1 придерживался позиции о возможности выдела долей из № на любых свободных землях, предоставленных СПК «Россия», поскольку границы земельных участков с номерами № фактически не определены, поэтому возражения ФИО7 о наложении необоснованны, права собственников № таким выделом не нарушаются.
В подтверждение своей позиции о наличии наложения земельного участка № на земли участков № стороной ответчика представлено заключение кадастрового инженера ФИО13 от 11 сентября 2025 г.
В возражениях на письменные пояснения представителя ответчика ФИО6 от 12 сентября 2025 г. и 07 ноября 2025 г. адвокат Казаков Р.А. указывает о злоупотреблении правом со стороны ФИО6, ранее заявлявшей о выделе земельного участка в несколько иной конфигурации в рассматриваемом месте, однако получив возражения на выдел от других собственников, ФИО6 не сняла указанные возражения, инициировав новую процедуру выдела.
Полагает, что произведенный ФИО6 выдел из земельного участка с кадастровым номером № на месте, где должен располагаться участок с кадастровым номером №, что установлено и подтверждено решением Чамзинского районного суда по делу №2-11/2025, противоречит принципу обязательности судебных актов.
Также указывает о том, что правая граница верхнего контура земельного участка с кадастровым номером № примыкает к территории местоположения участка с кадастровым номером № а не накладывается на нее.
Земельный участок с кадастровым номером № (местоположение: <адрес> «СХПК «Россия») является сельскохозяйственным массивом, образованным в 1990-х годах при приватизации колхозов и совхозов, поставлен на кадастровый учет 23 октября 2003 г.
Земельные участки с кадастровыми номерами №, поставленные на учет 30 июня 2004 г. являются одними из первых выделов, на кадастровый учет поставлены без определения границ.
При этом судебное решение Чамзинского районного суда от 21 февраля 2023 г. по делу №2-78/2023 касается выдела земельных долей из участка №, никак затрагивает участки с номерами №
Полагает, что доводы представителя ответчика о том, что выдел участка с кадастровым номером № привел к сокращению площади участков № является предположением. При этом данное обстоятельство, в случае наличия такового, не свидетельствует о наличии права ответчика производить выдел на месте земельного участка с кадастровым номерам № и свидетельствует о злоупотреблении правом.
Указывает о том, что кадастровый учет земельных участков с номерами № не относится к предмету доказывания по настоящему спору. При этом возражения на проект межевания ФИО6 поданы ФИО1 как участником долевой собственности на участок с номером № с целью недопущения выдела земельных долей указанного участка на землях участка с номером №
Определением судьи Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 06 августа 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, администрация Отрадненского сельского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия.
Определением судьи Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 28 августа 2025 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО7, являющийся собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №
Определением судьи Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 23 октября 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Казаков Р.А. поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении доводам, а также в возражениях относительно позиции ответчика по делу.
Ответчик ФИО7, представитель ответчиков ФИО6, ФИО7 – ФИО8 возражали относительно удовлетворения заявленных требований, поддержав доводы, изложенных в письменных пояснениях по делу.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ответчик ФИО6, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора, администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, администрации Отрадненского сельского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Мордовия, Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия, кадастровый инженер ФИО9 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, при этом о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки не представили и об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли.
В заявлении от 18 ноября 2025 г. истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 просили рассмотреть дело без их участия.
При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.
Исследовав имеющиеся доказательства по делу, и, оценив их в совокупности, заслушав объяснения представителя истца ФИО1– адвоката Казакова Р.А., ответчика ФИО7, представителя ответчиков ФИО6, ФИО7 - ФИО8, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
В силу положений пункта 1 статьи 12 названного Федерального закона в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13, 14 данного Федерального закона.
В силу пунктов 1 - 6 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом (пункт 1).
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 данной статьи (пункт 2).
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).
Если указанное в пункте 3 указанной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4). Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 данного Федерального закона (пункт 6).
Согласно пунктам 1, 3, 5 - 7 статьи 13.1 названного Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.
Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 данного Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.
При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.
Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Из пункта 9 данной статьи Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 указанной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12 статьи 13.1 указанного Федерального закона).
Исходя из пунктов 13 - 14 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде, что следует из пункта 15 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
В силу подпункта 24 пункта 1 статьи 26 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в порядке, установленном Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.
По смыслу вышеприведенных норм выдел земельного участка, постановка его на учет участником долевой собственности возможен по согласованию со всеми участниками долевой собственности и при отсутствии возражений кого-либо из них. Наличие не снятых возражений препятствует регистрации права собственности на образуемый земельный участок на основании проекта межевания, на который поступили эти возражения.
Для реализации права на выдел участка в счет земельной доли, такой участок должен быть свободным от притязаний на него иных лиц (отсутствие возражений относительно выдела участка), не должен быть сформированным и поставленным на государственный кадастровый учет как индивидуально-определенная вещь.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 188000 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: здание администрации Отрадненского сельского поселения, находится примерно в 4100 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Данный участок относится к категориям земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.
Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Участок находится в общей долевой собственности ФИО14 – 1/4 доли, ФИО15 – 1/4 доли и ФИО6 – 2 доли.
ФИО11 инженером ФИО9 по заказу долевого собственника земельного участка с кадастровым номером 13:22:0211003:6 ФИО6, с целью выделения в натуре земельного участка в счет земельных долей из указанного земельного участка, был составлен проект межевания земельного участка.
Согласно проекту межевания земельного участка от 24 марта 2025 г. образуемый земельный участок (:6:ЗУ1) выделяется из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности земельных долей сельскохозяйственного кооператива «Россия» с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: здание администрации Отрадненского сельского поселения. Участок находится примерно в 4100 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Данный участок относится к категориям земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, общая площадь составляет 188000 кв.м, количество долей 4, площадь одной доли составляет 47000 кв. м. ФИО6 владеет 2 долями. Площадь выделяемого земельного участка составляет 94000 кв.м. Соответственно площадь измененного земельного участка с кадастровым номером № после выдела земельных участков в счет земельных долей составит 94000 кв.м.
На основании данных проекта в соответствии со статьей 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в газете «Известия Мордовии» №32 (26.659) от 25 марта 2025 г. было опубликовано извещение о необходимости согласовании размеров и местоположения выделяемого земельного участка.
Из заключения кадастрового инженера ФИО9 следует, что возражений относительно размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка не поступало.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости путем выдела в счет доли в праве общей собственности за земельный участок с кадастровым номером 13:22:0211003:6 образован земельный участок с кадастровым номером №. Местоположение: Республика Мордовия, Чамзинский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Дата присвоения кадастрового номера 22 мая 2025 г. Собственниками земельного участка по 1/2 доли в праве общей долевой собственности у каждого указаны ФИО7 и ФИО6
ФИО6 распорядилась своим земельным участком согласно договору купли-продажи от 23 мая 2025 г., передав ФИО7 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 94000 кв.м.
Оспаривая процедуру выдела ФИО6 земельного участка с кадастровым номером № из участка № представитель истца ФИО1 адвокат Казаков Р.А. указывает на нарушения положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, полагая, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в случае, если число участников долевой собственности менее пяти применяются правила Гражданского кодекса, пояснив в судебном заседании, что в данном случае выдел мог быть осуществлен только по соглашению сособственников, как того требуют нормы гражданского законодательства.
Указанные доводы представителя истца не могут быть приняты судом, как основанные на ошибочном толковании норм материального права.
В силу положений пункта 1 статьи 12 названного Федерального закона в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13, 14 данного Федерального закона.
Как указывалось выше, пунктом 2 стати 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусмотрено два способа образования земельных участков из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности: путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности; путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона об обороте, то есть по решению собственника земельной доли или земельных долей в соответствии с утвержденным им проектом межевания.
Вместе с тем, пункт 1 статьи 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения не содержит указания на необходимость (отсутствие необходимости) применения положений статьи 13.1 данного закона от количества участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. При этом статья 13.1 вышеуказанного закона определяет порядок подготовки проекта межевания выделяемого земельного участка, в частности, согласно пункту 1 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
Кроме того, согласно пункту 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения (пункт 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное, предусмотренные пунктом 1 статьи 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения положения не отменяют необходимости подготовки предусмотренного статьей 13.1 указанного закона проекта межевания, если речь идет о выделе земельного участка в счет земельных долей, в том числе в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не превышает пять, поскольку иное не предусмотрено законом.
Таким образом, воспользовавшись своим правом на выдел земельного участка в счет принадлежащих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО6 обратилась к кадастровому инженеру, которым подготовлен проект межевания земельного участка, извещение о необходимости согласования проекта межевания опубликовано в местной газете 25 марта 2025 г. Не подав в установленные законом сроки возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого ответчиком земельного участка в отношении проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, тем самым истцы фактически согласились с заявленным местонахождением и границами выделяемого ответчиком ФИО6 земельного участка и согласовали их, что соответствует норме пункта 12 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. На дату рассмотрения спора судом сформированный спорный земельный участок приобрел признаки индивидуально-определенной вещи, право собственности на который зарегистрировано за ответчиками. Процедура выдела спорного земельного участка соответствует приведенным выше требованиям закона и нарушений установленного порядка судом не установлено.
В соответствии со статьями 130, 131, 141.2 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.
В силу статьи 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (пункт 6).
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.
Соответственно, все сомнения толкуются в пользу лица, право которого зарегистрировано в публичном государственном реестре.
В обоснование своей позиции относительно незаконности выдела земельного участка с кадастровым номером № из участка № представителем истца ФИО1 адвокатом Казаковым Р.А. в судебное заседание представлено заключение кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр» ФИО16 от 04 августа 2025 г.
Отвечая на первый вопрос: Имеется ли наложение границ земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка от 31 января 2025 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО10, по выделу земельного участка в счет земельных долей из земельного участка №, на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Кадастровый инженер указывает о том, что согласно схеме №1, земельный участок с кадастровым номером № полностью располагается в пределах границ земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка от 31 января 2025 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО10
Из ответа на второй вопрос: Имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка № с учетом решения Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 27 февраля 2025 г. по гражданскому делу 2- 11/2025, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 03 июля 2025 г по делу 2-11/2025, а также заключения кадастрового инженера от 28 ноября 2024 г. и плана земель сельхозкооператива «Россия» Чамзинского района Республики Мордовия? следует, что на схеме №2 в Приложении 2 границы земельного участка с кадастровым номером № совмещены с копией плана земель сельхозкооператива «Россия» Чамзинского района Республики Мордовия.
Копия плана земель сельхозкооператива «Россия» представляет собой заверенную фотокопию, в связи с чем имеется искажение данного материала. Точность привязки материала в качестве растрового изображения составляет +/- 50 метров. Данная погрешность допустима, учитывая размеры земельного участка № по максимальным значениям 80*1180 метров, а также учитывая размеры контуров земельных участков, отображенных на самом плане.
Контур земельного участка №, как наглядно видно из схемы №2, накладывается на часть земельного участка, обозначенного на плане земель сельхозкооператива «Россия» - «ФИО17 70.40 га».
В заключении кадастрового инженера от 28 ноября 2024 г. сделан вывод о том, что в соответствии с постановлением Главы Чамзинского района Республики Мордовия от 30 апреля 1999 г. №187 «О выделении земельных участков собственникам земельных долей для последующей передачи в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству - глава ФИО17» в натуре в счет 16 земельных долей выделяется земельный участок обшей площадью 70,40 га пашни.
Постановлениями №141, 142 и 143 от 27 апреля 2000 г. в состав земельного участка, арендуемого ФИО17, добавляются дополнительные площади.
Список правообладателей земельного участка, указанный в выписке из Единого государственно реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № от 14 апреля 2021 г. частично соответствует списку правообладателей, указанных в постановлении от 30апреля 1999 г. №187.
Указанные сведения дают основание полагать, что контур земельного участка, обозначенного на Плане земель сельхозкооператива «Россия» - «ФИО17 70.40 га», соответствует земельному участку с кадастровым номером №
Кроме того, местоположение земельного участка 13:22:0211003:5 (по сведениям ЕГРН): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир Здание администрации Отрадненского сельского поселения. Участок находится примерно в 4500 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Местоположение контура земельного участка, обозначенного на Плане земель сельхозкооператива «Россия» - «ФИО17 70.40 га» соответствует адресному ориентиру земельного участка с кадастровым номером №
Решением Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 27 февраля 2025 г. по гражданскому делу 2-11/2025 подтверждается достоверность выводов, сделанных в заключении кадастрового инженера от 28 ноября 2024 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия при вынесении апелляционного определения от 03 июля 2025 г. по делу 2-11/2025 соглашается с выводами суда первой инстанции.
Исходя из вышеизложенного, наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка № учетом решения Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 27 февраля 2025 г. по гражданскому делу 2- 11/2025, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 03 июля 2025 г. по делу 2-11/2025, а также заключения кадастрового инженера от 28 ноября 2024 г. и Плана земель сельхозкооператива «Россия» Чамзинского района Республики Мордовия имеется.
Земельный участок с кадастровым номером № полностью располагается в пределах границ земельного участка №
Из ответа на третий вопрос: Имеется ли частичное совпадение территории земельного участка с кадастровым номером № с территорией земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка от 22 ноября 2024 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО9, по выделу земельного участка в счет земельных долей из земельного участка № (заказчик кадастровых работ ФИО6)?
Методом привязки растровых изображений в программном комплексе MapInfo Professional были определены координаты границ земельного участка образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка от 22 ноября 2024 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО9, по выделу земельного участка в счет земельных долей из земельного участка № (заказчик кадастровых работ ФИО6).
Данные границы, совмещенные с графической частью проекта межевания земельного участка и со сведениями кадастрового плана территории кадастрового квартала № от 20 июня 2025 г. отображены на схеме №3 в Приложении 3.
Как видно из схемы №3, земельный участок с кадастровым номером № частично располагается в пределах границ земельного участка образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка от 22 ноября 2024 г., подготовленным кадастровым инженером Г.Н.НБ.
Суд критически относится к представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр» ФИО16 от 04 августа 2025 г., поскольку повторяет позицию представителя истца адвоката Казакова Р.А. о том, что решение Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 27 февраля 2025 г. по гражданскому делу 2-11/2025 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 03 июля 2025 г., которым указанное решение оставлено без изменения, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.
Данное заключение, являясь самостоятельным исследованием, сводится к частному мнению специалиста относительно вынесенных по иному гражданскому делу судебных актов, анализируемых в совокупности с планом земель сельхозкооператива «Россия», проектом межевания земельного участка от 31 января 2025 г., который в частности применительно к выделу спорного земельного участка с кадастровым номером 13:22:0211003:805 отношения не имеет.
Кроме того, отказывая в удовлетворении заявленных требований в рамках рассмотрения гражданского дела №2-11/2025 г. по иску ФИО7, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 к ФИО1, ФИО2 о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным, судом принято во внимание заключение кадастрового инженера ФИО16 от 28 ноября 2024 г., откуда следует, что наложение границ образуемого земельного участка общей площадью 493500 кв.м из земельного участка с кадастровым номером № согласно проекту межевания от 01 июля 2024 г., подготовленного ФИО9, на границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом копии плана земель сельхозкооператива «Россия» Чамзинского района Республики Мордовия, имеется.
Таким образом, предметом судебного разбирательства являлось снятие возражений на вновь образуемый истцами земельный участок из земельного участка с кадастровым номером 13:22:0222003:2. Установив, что имеется наложение вновь образуемого земельного участка из участка № на земельный участок с кадастровым номером №, суд отказал в удовлетворении заявленных требований, признав в качестве надлежащего доказательства план земель сельскохозяйственного назначения «Россия».
Апелляционным определением судебной коллегии Верховного Суда Республики Мордовия от 03 июля 2025 г. указанное решение суда оставлено без изменения, кроме того, судом апелляционной инстанции указано, что выделяемый истцами земельный участок частично пересекает поставленные на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами №
Между тем, данные судебные акты не свидетельствуют о совпадении границ земельных участков с кадастровым номером № поскольку в рамках вышеуказанного дела исследовался проект межевания от 01 июля 2024 г. по выделу из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности земельных участков сельхозкооператива «Россия» с кадастровым номером №. При этом границы ни одного из вышеуказанных земельных участков не определены.
Кроме того, выводы кадастрового инженера по третьему вопросу, согласно которым земельный участок с кадастровым номером № частично располагается в пределах границ земельного участка образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка от 22 ноября 2024 г., подготовленным кадастровым инженером Г.Н.НБ., не имеют правового значения при разрешении настоящего спора, поскольку процедура выдела спорного земельного участка соответствует требованиям Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, ответчиком подготовлен новый проект межевания от 23 марта 2025 г., которым определены размеры и местоположение границ выделяемого земельного участка, частичное совпадение либо наложение вновь образуемого земельного участка с проектом межевания земельного участка от 22 ноября 2024 г., который в итоге на кадастровый учет поставлен не был, о незаконности выдела не свидетельствует, как и о злоупотреблении правом со стороны ответчика ФИО6
С учетом вышеизложенного, указанное заключение не может быть признано объективным, достоверным и допустимым доказательством по делу. Фактически кадастровым инженером дается оценка вынесенным по гражданскому делу №2-11/2025 судебным актам, имеющим, по мнению стороны истца, преюдициальное значение и являющимся бесспорным доказательством наложения вновь образованного земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий истцам, однако согласно положениям статьи 5, части 1 статьи 67, части 1 статьи 196 ГПК РФ только суду принадлежит право оценки доказательств при разрешении гражданских дел и принятии решения.
Вместе с тем, доводы стороны истца о том, что сокращению земель сельхозназначения, входящих в единый массив СХПК «Россия», способствовали последовательные действия стороны истца, заслуживают внимания.
Так, согласно материалам гражданского дела №2-78/2023 ФИО1, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО4, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 обратились в суд с иском к ФИО7 о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованными. В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником 4/57 земельных долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2377210 кв.м, расположенного в границах участка относительно ориентира с почтовым адресом: <адрес>, сельскохозяйственный кооператив «Россия». Данный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, находится в общей долевой собственности собственников земельных долей сельскохозяйственного кооператива «Россия» с. Отрадное, площадь одной доли составляет 47000 кв.м.
ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен проект межевания земельных участков, предусматривающий образование земельного участка (№ площадью 1271250 кв.м путем выдела в счет земельных долей со следующими заявленными правообладателями образуемого земельного участка (долевая собственность): ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО4, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО1 Доступ и к образуемому земельному участку (его частям), и к земельному участку, из которого осуществляется выдел земельного участка в счет земельных долей, предусмотрен с земель общего пользования (по грунтовой дороге).
15 ноября 2022 г. в газете «Известия Мордовии» № 127(26.315) с поправкой в «Известия Мордовии» № 130 (26.318) от 22 ноября 2022 г. подано сообщение от имени кадастрового инженера ФИО47, адресованное участникам общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № о необходимости ознакомления с проектом межевания земельного участка, выделяемого указанным участникам долевой собственности, и его согласования. На данное сообщение о согласовании межевого плана в адрес кадастрового инженера от ФИО7 поступило возражение. ФИО7 согласно выписке из ЕГРН от 15 февраля 2022 г. является собственником земельных долей в размере 5/38 земельного участка с кадастровым номером №. Согласно возражению ФИО7 часть планируемых к выделу ФИО1 земельных участков обрабатываются более 22 лет, они входит в единое поле общей площадью 139 га, из которых 103,4 га им выделено, кадастровый №. На оставшихся 35,3 га проведено межевание и подано извещение в газету «Известия Мордовия» от 18 ноября 2022 г. №129. ФИО1 хорошо известно данное обстоятельство, но он предпринимает все действия, чтобы воспрепятствовать оформлению участка. Кроме того, контур земельного участка и расположенного на северо-восток от села Отрадное раннее уже прошел процедуру выдела со следующими кадастровыми номерами: №. Поэтому выдел данного земельного участка будет нарушать права собственников вышеперечисленных земельных участков.
ФИО1 указано о необоснованности данных возражений, в том числе по причине того, что указанные ответчиком земельные участки образованы (учтены) без определения (установления) координат границ, что, по мнению истца, исключает утверждение ответчика о том, что контур земельного участка ранее прошел выдел.
Решением Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 21 февраля 2023 г. требования истцов по гражданскому делу №2-78/2023 удовлетворены.
Признаны необоснованными возражения ФИО7 относительно размеров и местоположения границ, выделяемого истцам в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка площадью 127250 кв.м (№) из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2377210 кв.м., расположенного в границах участка относительно ориентира с почтовым адресом: <адрес>, сельскохозяйственный кооператив «Россия» - согласно проекту межевания земельных участков, информация о согласовании которого опубликована 15 ноября 2022 г. в газете «Известия Мордовии» №127 (26.315) с поправкой в «Известия Мордовии» №130 (26.318) от 22 ноября 2022 г., подготовленным ППК «Роскадастр» в лице кадастрового инженера ФИО47 по заявлению ФИО1
Признаны размеры и местоположение образуемого земельного участка с кадастровым номером № площадью 1271250 кв.м, образуемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, определенные проектом межевания земельного участка от 16 декабря 2022 г., согласованным.
После чего на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 13:22:0211003:801.
В ноябре 2024 г. ФИО6, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 13:22:0211003:6 (2 доли в праве) предпринимала попытку осуществить выдел принадлежащих ей земельных участков.
21 ноября 2024 г. кадастровым инженером ФИО48 был подготовлен проект межевания земельного участка, определены размеры и местоположение образуемого земельного участка, площадь которого составила 94000 кв.м. 22 ноября 2024 г. в местной газете опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка с другими собственниками.
Собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 в адрес кадастрового инженера ФИО9 напрвлены возражения, после чего кадастровые работы приостановлены. Обратившись в суд с иском ФИО6 просила признать необоснованными возражения ФИО1 на проект межевания образуемого земельного участка общей площадью 94 000 кв.м из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 188000 кв. м, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, участок находится примерно в 4100 м. по направлению на северо-восток от ориентира; ориентир – здание администрации Отрадненского сельского поселения, адрес: <адрес>.
Признать согласованными размеры и местоположение земельного участка, общей площадью 94000 кв.м, образуемого в счет земельных долей ФИО6 из земельного участка с кадастровым номером 13:22:0211003:2, общей площадью 188000 кв. м категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: здание администрации Отрадненского сельского поселения, почтовый ориентира: <адрес>.
Определением судьи Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 06 марта 2025 г. исковое заявление возвращено подателю, в связи с невыполнением истцом указаний судьи (отсутствуют документы, подтверждающие уплату государственной пошлины), перечисленных в определении об оставлении заявления без движения.
Из материалов гражданского дела №2-11/2025 г. по иску ФИО7, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 к ФИО1, ФИО2 о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным следует, что истцы являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1129460 кв.м, расположенного в границах участка относительно ориентира с почтовым адресом: <адрес>, сельскохозяйственный кооператив «Россия».
С целью выделения в натуре земельного участка в счет земельных долей из указанного земельного массива истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО9, которым 01 июля 2024 г. был подготовлен проект межевания земельных участков, 02 июля 2024 г. в газете опубликовано извещение о согласовании указанного проекта межевания земельного участка.
Ответчиками ФИО2, ФИО1 были направлены возражения, согласно которым земельный участок, выделяемый в счет земельных долей 30 июня 2024 г. прошел кадастровый учет в составе земельного участка под номером №, общей площадью 893000 кв.м с местоположением установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – здание администрации Отрадненского сельского поселения. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Участок находится примерно в 4500 м., по направлению на северо-восток от ориентира.
Установив наложение границ образуемого истцами земельного участка с земельным участком, долевыми собственниками которого являются ответчики, суд признал возражения относительно границ и местоположения обоснованными выделяемого земельного участка обоснованными, отказав в удовлетворении заявленных требований, что следует из решения Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 27 февраля 2025 г.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 03 июля 2025 г. решение Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 27 февраля 2025 г. оставлено без изменения.
Из материалов гражданского дела №2-182/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО12, ФИО6 о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным следует, что истцы, являясь участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 893 000 кв.м, обратились к кадастровому инженеру ФИО10, которым подготовлен проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ
Как указано в исковом заявлении, в соответствии с публикацией кадастровому инженеру поступили возражения ФИО12 от 23 января 2025 г. и ФИО6 от 22 января 2025 г., согласно которым место, на котором подготовлены документы для формирования участка - частично пересекается с участками, которые хотели выделить (сформировать) ФИО12 и ФИО6 ФИО12, являясь собственником земельной доли участка с номером № подготовил свой проект межевания, публикация о согласовании которого размещена в газете «Известия Мордовии» от 22 ноября 2024 г. ФИО6, являясь собственником земельной доли в другом участке с номером № подготовила свой проект межевания, публикация о согласовании которого также размещена в газете «Известия Мордовии» от 22 ноября 2024 г. На оба указанных проекта межевания ФИО1 были поданы возражения с указанием того, что часть предлагаемых к формированию ими земельных участков накладывается на стоящий на кадастровом учете земельный участок с номером № (принадлежавший на тот момент ФИО49, в настоящий момент участок принадлежит ФИО50). На тот момент сведения о границах участка с номером № не были внесены в ЕГРН. Оба заявителя ФИО12 и ФИО6 не сняли возражение ФИО1 в установленном законом порядке и не реализовали свои намерения по выделению своих земельных долей из земельных участков с номерами № Более того, в настоящее время участки, запланированных ФИО12 и ФИО6 в ноябре 2024 года конфигураций, даже при отсутствии возражений ФИО1 не смогут быть поставлены на кадастровый учет, поскольку будут пересекать границы земельного участка в номером №, которые в настоящее время внесены в ЕГРН.
Определением Чамзинского районного суда Республии Мордовия от 11 июля 2025 г. производство по данному гражданскому делу приостановлено до рассмотрения настоящего гражданского дела и гражданского дела №2-286/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО12, ФИО51 о признании недействительными выдела земельного участка и договора купли-продажи земельного участка.
В обоснование позиции относительно сокращения земель единого поля СХПК «Россия» в результате вышеуказанных действий стороны истца, представителем ответчика представлено заключение кадастрового инженера ИП ФИО13
Из ответа кадастрового инженера ФИО13 по первому вопросу: Имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на местоположение земельного участка с кадастровым номером № согласно плану земель сельхозкооператива «Россия» Чамзинского района Республики Мордовия? Если имеется, то какой площадью? следует, что решением Чамзинского районного суда от 27 февраля 2025 г. по делу 2-11/2025, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия от 03 июля 2025 г. по делу 33-803/2025 (2-11/2025) закреплено местоположение земельного участка № местоположением земельного участка, предоставленного КФХ ФИО17
ФИО11 инженером исследовалась часть многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № (контур 2) площадью 346138,97 кв.м.
Работа осуществлялась следующим образом: в геоинформационную систему ГИС Mapihfo подгружен векторный файл кадастрового плана территории № далее была осуществлена трансформация растрового изображения, в данном случае плана земель сельхозкооператива «Россия» Чамзинского района Республики Мордовия относительно характерных точек границ местности, результатом работы является наложение кадастрового плана территории векторного формата на растровую копию плана, по этим данным установлено частичное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № (контур 2) площадь которого составляет 346138,97 кв.м с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения составляет 285747,52 кв.м. Данное наложение отображено на схеме №1 (Приложение №1 к заключению). Оставшаяся площадь земельного участка № (контур 2) в размере 60391.45 кв.м, предположительно накладывается на земельный участок с кадастровым номером № местоположение которого установлено ниже в заключении.
По второму вопросу: Имелась ли до постановки на кадастровый учет границ земельных участков с кадастровыми номерами № фактическая возможность выдела долей из права общей долевой собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № с учетом его местоположения согласно адресу, содержащемуся в ЕГРН, без наложения на границы земельного участка, формируемого по проекту межевания от 31 января 2025 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО10? указано, что согласно сведениям ЕГРН адрес земельного участка с кадастровым номером № указан: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Здание администрации Отрадненского сельского поселения. Участок находится примерно в 4100 м. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Постановлением Администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия от 28 июня 1994 г. №296 поручено Комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать свидетельства на право собственности на землю без выдела в натуре членам с/х кооператива «Россия» Чамзинского района РМ.
Решением Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 27 февраля 2025 г. по делу № 2-11/2025 установлено, что план содержит достоверные сведения и соответствует сведениям кадастрового квартала №
Таким образом, отображенные в плане сведения о местоположении иных земельных участков также соответствуют действительности, в том числе о земельных участках, предоставленных ФИО52, ФИО14, ФИО53, ФИО54
Учитывая адрес земельного участка с кадастровым номером № и план земель сельхозкооператива «Россия» Чамзинского района Республики Мордовия следует предположить, что местоположением земельного участка 13:22:0211003:6 является сумма площадей контуров земельных участков, предоставленных ФИО52, ФИО14, ФИО53, ФИО54
Исходная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 188000 кв.м. То есть участникам долевой собственности земельного участка № предоставлена доля в размере 47000 кв.м, из которых 44000 кв.м – пашня, 3000 кв.м - пастбища.
Земельный участок № по плану является двухконтурным, в площадь первого контура данного земельного участка входят земельные участки, предоставленные ФИО52, ФИО14, ФИО53 площадь контура равна 141 000 кв.м, а в площадь второго контура входит площадь, предоставленная ФИО54 и равная 47000 кв.м. Адресный ориентир земельного участка № (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Здание администрации Отрадненского сельского поселения. Участок находится примерно в 4100 м. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.) соответствует местоположению контуров земельных участков, общей площадью 188 000 кв.м, предоставленных ФИО52, ФИО14, ФИО53, ФИО54
По проекту межевания земельных участков от 31 января 2025 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО10, определено местоположение образуемого земельного участка, площадь образуемого земельного участка равна 470000 кв.м. Местоположение образуемого земельного участка частично пересекает земельный участок № а именно земельные участки, предоставленные ФИО14 и ФИО6, площадь наложения составляет 42000 кв.м, кроме того земельный участок № пересекает земельный участок, предоставленный ФИО52 и частично пересекает участок, предоставленный ФИО14 Площадь наложения составляет 60391.45 кв.м. (Схема 2 - Приложение № 2 к заключению).
Фактическая площадь земельного участка № составляет 231082 кв.м, из них 60391.45 кв.м занято земельным участком № 42 000 кв.м образуемым участком по проекту межевания от 31 января 2025 г.
Оставшаяся площадь земель равна 128690 кв.м и состоит из частей контуров, предоставленных ФИО14 и ФИО6, ориентировочной площадью 57408 кв.м, и контура ФИО54 площадью 71282 кв м.
Таким образом, ФИО6 теоретически могла выделить доли из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 94000 кв.м, без наложения на границы земельного участка, формируемого по проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 от 31 января 2025 г., сформировав двухконтурный земельный участок.
Однако, при выделении долей из права общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения и формировании выделяемых земельных участков необходимо учитывать обеспечение доступом данных земельных участков. С точки зрения земельного законодательства доступ к земельному участку осуществляется за счет земель общего пользования, однако наличие или отсутствие фактического доступа к данному двухконтурному земельному участку и к каждому контуру земельного участка в отдельности кадастровым инженером не оценивалось. Доступ к земельному участку зависит от географии местности, наличия/отсутствия оврагов, склонов, иных форм рельефа, лесозащитных полос, водоемов, а также сложившегося порядка пользования земель на данной территории и границ земельных участков, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно плану земель сельхозкооператива «Россия» и кадастровой карты местности, вышеуказанные земельные участки расположены в непосредственной близости к оврагам, лесозащитным полосам, ручью Полейка и водоему, образованному рекой Нуя.
По третьему вопросу: Имелась ли до постановки на кадастровый учет границ земельных участков с кадастровыми номерами № фактическая возможность выдела долей из права общей долевой собственности ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером № с учетом его местоположения согласно плану земель сельхозкооператива «Россия» Чамзинского района Республики Мордовия без наложения на границы земельного участка, формируемого по проекту межевания от 31 января 2025 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО10 кадастровым инженером дан следующий ответ: по проекту межевания земельных участков от 31 января 2025 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО10 образуемый земельный участок составляет 470 000 кв. м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № изначально составляла 893 000 кв.м. Однако фактическая получившаяся площадь земельного участка по сведениям кадастрового плана территории и после привязки растровой копии плана земель селььхозкооператива «Россия» составила 769 000 кв.м. Разница между документально выделенной площадью и полученной в ходе выполнения работ составила 893 000 кв. м -769 000 кв. м = 124 000 кв.м, что составляет около 14%.
Образуемый земельный участок по проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, большей частью расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадь совпадения составила 428 000 кв.м. Вычитая площадь совпадения с земельным участком с кадастровым номером № равной 428 000 кв.м и из фактически полученной площади, оставшаяся площадь в хозяйстве будет составлять 769 000 кв.м - 428000 кв.м = 341000 кв.м, из оставшейся площади в размере 341 000 кв.м площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 13:22:0211003:801(2) составляет 285747.52 кв. м. Таким образом фактическая оставшаяся площадь в хозяйстве составляет 341 000 - 285 747.52 = 55252, 48 кв.м. В результате произведенных расчетов можно сделать вывод, что выделить доли из права общей долевой собственности ФИО12 площадью 188000 кв.м не представляется возможным, ориентировочная оставшаяся площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 55252,48 кв.м.
По четвертому вопросу: Имеется ли наложение границ земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № по проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 от 31 января 2025 г., на местоположение земельного участка с кадастровым номером № Если имеется, то какова площадь наложения? указано, что учитывая проект межевания земельных участков от 31 января 2025 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО10, образуемый земельный участок составляет 470000 кв. м. Образуемый земельный участок по проекту межевания территории частично расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадь совпадения составила 42 000 кв.м.
Таким образом, после постановки на кадастровый учет земельного участка №, с учетом выводов судов в рамках рассмотрения спора по гражданскому делу 2-11/2025 о наложении вновь образуемого участка из участка № на земельный участок № возможность выдела в счет причитающейся доли 94000 кв.м без наложения на земельный участки согласно проекту межевания от 31 января 2025 г. возможна только путем формирования двухконтурного земельного участка, к которому отсутствует доступ, поскольку с севера данный массив ограничен проездной грунтовой дорогой, с запада – оврагом и ручьем Палейка; с востока – лесополосой и границей земельного участка с кадастровым номером № с юго-востока – оврагом и водоемом, образованным рекой Нуя, что подтвердил в судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО9 При этом при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и определении его границ был оставлен технический проезд, что обеспечивает доступ к свободным землям, располагающихся ниже спорного земельного участка.
С учетом вышеизложенного, поскольку законодателем собственники долей наделены равными правами на выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, требования истцов о признании недействительным государственный кадастровый учет земельного участка с номером № и снятии его с кадастрового учета с восстановлением в ЕГРН доли в праве общей долевой собственности ФИО6 на земельный участок с номером № (1/4 и 1/4 доли) с соответствующим увеличением площади исходного земельного участка с номером № суд признает необоснованными, в связи с чем указанные требования удовлетворению не подлежат.
При этом следует отметить, что выводы суда в рамках настоящего спора о нарушении принципа преюдициальности и о конкуренции судебных актов не свидетельствует, поскольку стороной ответчика произведенный истцом выдел земельного участка № после рассмотрения спора по снятию возражений в рамках гражданского дела №2-78/2023 не оспаривается, а предметом судебного разбирательства при рассмотрении гражданского дела №2-11/2025 являлось снятие возражений на вновь образуемый истцами земельный участок из земельного участка с кадастровым номером № согласно проекту межевания от 01 июля 2024 г.
Поскольку истцам отказано в удовлетворении основного требования, производное от него требование о признании недействительным договора купли-продажи от 23 мая 2025 г. 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ФИО6 и ФИО7, с применением последствия его недействительности и возвратом 1/2 доли земельного участка ФИО6, а денежных средств в сумме 50000 руб. – ФИО7 удовлетворению также не подлежит.
Оснований для отмены мер по обеспечению иска на день вынесения решения суда не имеется, поскольку необходимость в сохранении обеспечительных мер в целях, в которых они были приняты, не отпала.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании недействительными выдела земельного участка и договора купли-продажи земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий судья О.В. Маринина
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 09 декабря 2025 г.
Судья О.В. Маринина