УИД: 52RS0053-01-2022-000782-45

Дело № 2-95/2023 (2-643/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2023г. г. Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре Потехиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение - баню и земельный участок,

установил:

ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение - баню и земельный участок под ней, указав, что истец состояла в фактических брачных отношениях, без регистрации брака, с ФИО4, от которого имеет ребенка – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

09.01.2021 года ФИО4 умер.

После смерти ФИО4 открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которое приняли: ФИО2 – 1/3 доли, ФИО3 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности. ФИО5 от своей доли наследования отказалась в пользу ФИО3

В наследственную массу не включена баня, площадью 16,4 кв.м. расположенная на земельном участке площадью 18 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, поскольку на указанные объекты недвижимости отсутствовали правоустанавливающие документы.

При жизни ФИО4 баней и земельным участком распоряжаться как своим собственным имуществом.

ФИО2, являясь дочерью собственника бани, земельного участка под ним, при жизни наследодателя пользовалась этими объектами недвижимости наравне с ним.

По договоренности сторон указанные объекты недвижимости были переданы ФИО1, действующей в интересах ФИО2, с денежной компенсацией ФИО3 в размере 80 000 рублей.

На основании изложенного, ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, просит суд признать за ФИО2 право собственности на баню и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица – ФИО6, администрация Уренского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Администрация просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, выразив согласие с иском.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

Согласно ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По смыслу закона, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ (п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

В судебном заседании установлено, что 09.01.2021 года умер отец несовершеннолетней дочери истца ФИО2 – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти IV-ТН № от 12.01.2021г. (л.д.6).

Согласно свидетельству о рождении серии III-ТН № от 15.02.2017г. отцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО4 (л.д.9).

Наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО4 являются дети: сын - ФИО3, дочь – ФИО6, дочь - ФИО2.

ФИО3 принял наследство после смерти ФИО4 в виде 2/3 доли, в том числе 1/3 доли ввиду отказа в его пользу ФИО6, квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 52АА № от 08.10.2021 года, обратившись с заявлением о принятии наследства к нотариусу ФИО7 (л.д.7).

ФИО2 приняла наследство после смерти ФИО4 в виде 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 52АА № от 08.10.2021 года, обратившись с заявлением о принятии наследства к нотариусу ФИО7 (л.д.8).

Принятую долю наследства ФИО3 продал ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи доли квартиры от 26.11.2021 года (л.д.11-14).

Кроме указанной квартиры в собственности ФИО4 находилось следующее недвижимое имущество:

- баня, по адресу: <адрес>, 16,4 кв.м.

- земельный участок под баней по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 18 кв.м.

Постановлением Уренской городской администрации № от 16.03.2001 года ФИО4 разрешено строительство бани по адресу: <адрес> (территория Уренского ОПС) (л.д.16).

Согласно техническому паспорту на нежилое здание (строение) ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 29.09.2022г. следует, что баня по адресу: <адрес>А, 2001 года постройки, имеет общую площадь 16,4 кв.м. (лд.18-21).

Согласно Выписке из ЕГРН от 06.10.2022 года баня с кадастровым номером № от 06.10.2022 года расположена по адресу: <адрес>А, имеет площадь 16,4 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.15).

Согласно Выписке из ЕГРН от 08.10.2021 года земельный участок с кадастровым номером № от 02.02.2007 года расположен по адресу: <адрес>, земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство бани, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.17).

Согласно расписке от 17.04.2022 года ФИО3 получил денежные средства в размере 80 000 рублей от ФИО1 за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, и расположенные на нем постройки (л.д.22).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст. 3 того же Закона – если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Фактически на дату смерти наследодатель – ФИО4 владел построенной баней как нежилым зданием и земельным участком, на котором баня располагается. Владение было законным и длилось 21 год.

Судом установлен факт принятия наследства имущества наследодателя ФИО4 его несовершеннолетней дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, зарегистрировано в реестре за № (л.д.8) и сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, зарегистрировано в реестре за № (л.д.8), а также материалами наследственного дела №, открытого нотариусом Уренского района ФИО7

Кроме того, установлено, что ФИО3, вступив в права наследования, продал свою долю наследования ФИО1, действующей в интересах ФИО2, которая фактически вступила во владение вышеуказанной баней, земельным участком со дня открытия наследства, пользовалась ими, несла бремя содержания данного имущества. Другие наследники первой очереди наследство не принимали и на него не претендуют.

Согласно сведениям Отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Уренскому муниципальному округу от 19.01.2023г. исх. № №, баня, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что фактически между сторонами была проведена сделка по купле-продаже 2/3 долей спорных бани и земельного участка.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

На основании изложенного, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ), суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение - баню и земельный участок под зданием бани подлежит удовлетворению, ответчиками не представлено доказательств, опровергающих выводы суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 <данные изъяты> (СНИЛС №) к ФИО3 (СНИЛС №) о признании права собственности на нежилое помещение - баню и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (СНИЛС №), право собственности на объект недвижимости – баню, кадастровый №, площадью 16,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (СНИЛС №) право собственности на объект недвижимости – земельный участок под зданием бани с кадастровым номером №, площадью 16,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство бани, расположенный по адресу ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья С.В. Сапожникова

Решение в окончательной форме принято 9 февраля 2023 года.

Судья С.В. Сапожникова