Дело №2-1562/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Увельский Челябинская область 28 ноября 2022 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Вардугина И.Н.,

секретаря Наскольном Д.Б.,

представителя истца – адвоката Суханова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание – мельница, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 1225 м. в южном направлении.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 15 марта 2003 года по устной договоренности с директором СПК «Рассвет» ФИО1 между СПК «Рассвет» и ФИО4 заключено соглашение о приобретении у последнего здания мельницы. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и председателем СПК «Рассвет» ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания - мельницы, расположенное по адресу: <адрес>, 1225 м. в южном направлении. Указанное недвижимое имущество передано истцу в тот же день по акту приема-передачи, расчет с продавцом произведен в полном объеме, путем внесения в кассу СПК колхоз «Рассвет» денежных средств в размере 370 000 рублей. В установленном законом порядке переход права собственности не зарегистрирован. В связи с тем, что в настоящее время СПК колхоз «Рассвет» признано банкротом, провести государственную регистрацию перехода права собственности невозможно.

Определением Увельского районного суда от 24 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени слушания дела надлежаще.

Представитель истца ФИО4 – адвокат Суханов О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что ФИО4 в марте 2003 года приобрела у СПК колхоз «Рассвет» здание мельницы, которым с июня 2003 года и по настоящее время открыто пользуется. Право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке, в настоящее время СПК колхоз «Рассвет» признано банкротом. Просит признать право собственности за ФИО4 на объект указанный объект недвижимости.

Представитель ответчика – администрации Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежаще, просил рассматривать дело без его участие, удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежаще, в суд направил мнение в котором просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, вопрос о признании права собственности оставил на усмотрение суда.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Способ защиты нарушенного права выбирает истец по гражданскому делу.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации и избираемый способ в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также приводить к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя. Выбор истцом ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.ч.2, 3 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенная в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и вступивших в законную силу 1 марта 2013 года, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п.58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п. 62 указанного постановления, на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от 15 апреля 2010 года, заключенного между истцом и Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «Рассвет», в лице его председателя ФИО1., истец приобрел нежилое помещение мельницы, расположенное по адресу: <адрес>, 1225 м. в южном направлении (л.д.7-8).

Согласно акту приема-передачи от 15 апреля 2010 года указанное имущество передано ФИО4 (л.д.9).

Квитанция к приходному кассовому ордеру от 15 апреля 2010 года подтверждает оплату ФИО4 приобретенного имущества в сумме 370 000 рублей (л.д.10).

Истцом также представлены доказательства о получении стороной по сделки уведомлений о явке для регистрации права на спорный объект имущества (л.д.11, л.д.12, л.д.13).

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности истец указала, что на основании договора купли-продажи от 15 апреля 2010 года ей были предоставлен объект недвижимости: нежилое помещение мельницы, расположенное по адресу: <адрес>, 1225 м. в южном направлении. С момента передачи ей недвижимости, 15 апреля 2010 года, она владеет им как своим собственным до настоящего времени.

Из показаний свидетелей - ФИО2 ФИО3 также следует, что истец вступил во владение нежилым помещением - мельницей, с 2003 года, которую использует в личных хозяйственных целях, осуществляет текущий ремонт.

Таким образом, фактический переход имущества от продавца к покупателю установлен.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным объектом недвижимости подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 13 октября 2022 года, следует, что СПК «Рассвет» с 29 октября 2002 года зарегистрировано в качестве юридического лица. Указанная Выписка также имеет сведения о регистрации СПК «Рассвет» в качестве юридического лица с 2 апреля 2001 года. 29 сентября 2022 года снято с учета по причине прекращения деятельности в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости нежилое здание - мельница, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> 1225 м. в южном направлении, имеет общую площадь № кв.м., сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорные объект недвижимости отсутствуют.

Согласно справки Увельского филиала ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» спорный объект недвижимости в собственности не числится.

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области нежилое здание - мельница, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 1225 м. в южном направлении, в реестре муниципальной собственности Увельского района не содержится.

Согласно ответу Министерства имущества <адрес> нежилое здание мельница, общей площадью 522, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 1225 м. в южном направлении, в реестре не является муниципальной собственностью.

На основании изложенного, а также при отсутствии со стороны ответчика возражений относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимости: нежилое здание мельницы, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, 1225 м. в южном направлении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание - мельница, площадью №.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, 1225 м. в южном направлении.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2022 года.

Председательствующий И.Н. Вардугин