Дело № 2-3095/2022 64RS0004-01-2022-004548-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.10.2022 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Кротова А.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать денежные средства в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 рублей 22 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки Банка РФ начисленных на остаток долга с ДД.ММ.ГГГГ на дату фактического исполнения решения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1706 рублей.
Истец мотивировал свои исковые требования следующим образом. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (покупатель) и ФИО3 (продавец) действующая за себя и за ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>. По условиям договора стороны приняли на себя обязательства заключить основанной договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ Стороны договорились заключить договор купли-продажи квартиры по цене 2650000 руб. оплата производится покупателем в размере 350000 руб.-наличными, до подписания основного договора в день его подписания, 2250000 руб., уплачивается покупателем продавцу за счет целевых кредитных денежных средств предоставленных ПАО «Сбербанк России». В качестве обеспечения выполнения сторонами своих обязательств по договору покупатель передает продавцу задаток в размере 50000 руб., в дату подписания предварительного договора (п.2.2,1).
В соответствии с п.4.8. договора, на момент подписания договора в объекте зарегистрированы: ФИО3, ФИО6, ФИО7 которые обязуются выписаться в течение 30 календарных дней с момента регистрации основного договора купли-продажи и полного взаиморасчета.
Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц (не участников сделки) в течение 20 календарных дней с момента подписания предварительного договора купли- продажи.
В нарушении достигнутых договоренности продавец ФИО3 не исполнила и не могла исполнить взятые на себя обязательства по снятие с регистрационного учета прописанный лиц в продаваемом объеме, также в момент подписания предварительного договора у ФИО3 отсутствовали полномочия для заключения предварительного договора от имени ФИО6, так как отсутствовала доверенность.
На основании изложенного истец считает, что имеется неосновательное обогащение в виде денежных средств, уплаченных по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 50000 руб., поскольку основной договор между сторонами заключен не был и его заключение невозможно ввиду того, что ответчик не мог, исполнил взятые на себя обязательства. Соответственно обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекращены, а после прекращения обязательств по предварительному договору отношения сторон регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60).
Направленная претензия в адрес ответчика, получена им ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без удовлетворения.
На основании ст. 395 ГК РФ в связи с не возвратом денежных средств с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 рублей 22 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки Банка РФ начисленных на остаток долга с ДД.ММ.ГГГГ на дату фактического исполнения решения
В судебном заседании представителя истца ФИО2 поддержал доводы иска в полном объеме. Истец надлежащим образом уведомлен о дате судебном заседании, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчика ФИО3 представитель ответчика ФИО4 просили в иске отказать, указав, что основанной договор не заключен по вине истца.
Суд, заслушав объяснения участвующих лиц, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 123 частью 3 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьёй 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Следовательно, задатком подтверждается факт заключения того договора, в счет платежей по которому он предоставляется.
В соответствии со статьёй 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Таким образом, договор задатка заключается вместе с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи, в доказательство его заключения.
Юридическое значение для разрешения спора имеет установление заключения сторонами договора, характера обязательств, возникающих у сторон из договора, передачи денежных сумм истцом ответчику, назначение этих сумм.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (покупатель) и ФИО3 (продавец) действующая за себя и за ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>. По условиям договора стороны приняли на себя обязательства заключить основанной договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ Стороны договорились заключить договор купли-продажи квартиры по цене 2650000 руб. оплата производится покупателем в размере 350000 руб.-наличными, до подписания основного договора в день его подписания, 2250000 руб., уплачивается покупателем продавцу за счет целевых кредитных денежных средств предоставленных ПАО «Сбербанк России». В качестве обеспечения выполнения сторонами своих обязательств по договору покупатель передает продавцу задаток в размере 50000 руб., в дату подписания предварительного договора (п.2.2,1).
В соответствии с п.4.8. договора, на момент подписания договора в объекте зарегистрированы: ФИО3, ФИО6, ФИО7 которые обязуются выписаться в течение 30 календарных дней с момента регистрации основного договора купли-продажи и полного взаиморасчета.
Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц (не участников сделки) в течение 20 календарных дней с момента подписания предварительного договора купли- продажи.
В нарушении достигнутых договоренности продавец ФИО3 не исполнила и не могла исполнить взятые на себя обязательства по снятие с регистрационного учета прописанный лиц в продаваемом объеме, также в момент подписания предварительного договора у ФИО3 отсутствовали полномочия для заключения предварительного договора от имени ФИО6.
Суд приходит к выводу о том, что стороны не заключали договор купли-продажи квартиры, на основании которого у покупателя возникает платёжное обязательство. Соглашения сторон о заключении договора купли-продажи, в отличие от договора купли-продажи, не влекут возникновения платёжных обязательств, обеспечиваемых задатком, в счёт которых задаток выплачивается. Таким образом, денежную сумму, переданную истцом ответчику, следует считать авансом.
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В связи с тем, что договор купли-продажи не был заключён сторонами в назначенный срок, сумма аванса 50000 рублей является неосновательным обогащением ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку направленная претензия в адрес ответчика, получена им ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без удовлетворения, на основании ст. 395 ГК РФ в связи с не возвратом денежных средств с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 рублей 22 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки Банка РФ начисленных на остаток долга с ДД.ММ.ГГГГ на дату фактического исполнения решения.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 1706 рублей, что подтверждается чек-ордером (л.д. №).
Учитывая, удовлетворение исковых требований истцу подлежит возмещению государственная пошлина в сумме 1706 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 паспорт <...> выдан ГУ МВД России по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5 паспорт <...> выдан отделом УФМС России по Саратовской области в г. Балаково ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 рублей 22 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета ключевой ставки Банка РФ начисленных на остаток долга с ДД.ММ.ГГГГ на дату фактического исполнения решения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1706 рублей.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья А.В. Кротов
Мотивированное решение изготовлено 20.10.2022 года
Судья А.В. Кротов