Дело № 2-1369/2023
73RS0001-01-2023-000783-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2023 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе: судьи Елистратова А.М., при секретаре Хайрулловой Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Ульяновска, ФИО3, ФИО4 о разделе домовладения,
установил:
ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Ульяновска, ФИО3, ФИО4 о разделе домовладения, просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> по адресу <адрес> и признать права на три дома, расположенных на трёх отдельных участках, а именно право общей долевой собственности на расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № жилой дом литеры <данные изъяты> за ФИО1 <данные изъяты> долей, за ФИО2 – <данные изъяты> долей, за ФИО3 – <данные изъяты> долей; право собственности ФИО3 на расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № жилой дом литеры <данные изъяты>; право собственности ФИО4 на расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № жилой дом литеры <данные изъяты>.
Требования мотивированы тем, что у истцов и ответчиков в пользовании имеются отдельные жилые дома, расположенные на самостоятельных земельных участках, однако права на строения учтены как доли от всех построек (площадью <данные изъяты> кв.м.) на трёх земельных участках. Кроме того, в жилых домах произведены улучшения, повлиявшие на изменение площади строений.
В судебном заседание истцы ФИО1, ФИО3 и их представитель ФИО5 на иске настаивали, указали, что с выводами судебной экспертизы согласны, споры между сособственниками объекта недвижимости по адресу <адрес>, в том числе о разделе домовладения по варианту предложенному судебным экспертом, отсутствуют.
Истец ФИО2 просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО4 и третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 против иска не возражали.
Представители ответчика администрации города Ульяновска, третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, ППК «Роскадастр», Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, третье лицо ФИО9 в суд не явились.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
За ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> по адресу <адрес>.
Фактически имеет место раздельное использование трёх жилых домов, расположенных на трёх отдельных земельных участках, а именно на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположен жилой дом литеры <данные изъяты> (находится в пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО3. На земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположен жилой дом литеры <данные изъяты> (находится в пользовании ФИО3). На земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположен жилой дом литеры <данные изъяты> (находится в пользовании ФИО4).
Между сособственниками домовладения отсутствует спор о правах на указанные жилые дома.
Согласно ст. ст. 244, 245, 246, 247, 249 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки… Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению судебной экспертизы домовладение соответствует требованиям СНиП, имеется возможность произвести раздел домовладения по единственному варианта (предложенному сторонами). Указанный вариант, отражающий фактически сложившийся порядок использования строений и участков. В результате проведенного исследования экспертом выявлено, что фактически жилой дом <данные изъяты> по адресу <адрес> разделён на три отдельных домовладения, а именно на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположен жилой дом литеры <данные изъяты> который находится в пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположен жилой дом литеры <данные изъяты> который находится в пользовании ФИО3, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположен жилой дом литеры <данные изъяты>, который находится в пользовании ФИО10
Экспертом разработан один вариант раздела жилого дома лит. <данные изъяты> по адресу <адрес> с учётом образования трёх отдельных домовладений, а именно на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № жилого дома литеры <данные изъяты>; на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № жилого дома литеры <данные изъяты>; на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № жилого дома литеры <данные изъяты>
По предложенному варианту раздела образуются три отдельных домовладения, а именно:
- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом литеры <данные изъяты>, передаются на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3;
- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом литеры <данные изъяты> передаются в собственность ФИО3;
- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом литеры <данные изъяты> передаётся в собственность ФИО10
При данном варианте раздела жилого дома лит. <данные изъяты> по адресу <адрес> передаются:
1.ФИО10: площадь жилого дома литеры <данные изъяты>, передаваемого в собственность, рассчитанная по Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. П/0393 составляет <данные изъяты> кв.м., координаты характерных точек контура объекта недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м., определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, координаты поворотных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2. ФИО3: площадь жилого дома литеры <данные изъяты>, передаваемого в собственность, рассчитанная по приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. П/0393 составляет <данные изъяты> кв.м. Координаты характерных точек контура объекта недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м. определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., координаты поворотных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3. ФИО1, ФИО2 и ФИО3: площадь жилого дома литеры <данные изъяты> передаваемого в общую долевую собственность, рассчитанная по Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. П/0393 составляет <данные изъяты> кв.м.
Координаты характерных точек контура объекта недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно проведенного исследования выявлено, что площадь жилого дома литеры <данные изъяты>, передаваемого в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 и ФИО3, рассчитанная по Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. П/0393 составляет <данные изъяты> кв.м.
В результате проведенного исследования часть жилого дома литеры <данные изъяты> находящаяся в пользовании ФИО1, ФИО2 составляет <данные изъяты> кв.м., часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО3 составляет <данные изъяты> кв.м.
Исходя из занимаемой площади в доме дома литеры <данные изъяты> доля ФИО1 и ФИО2 составляет по <данные изъяты> долей, доля ФИО3 – <данные изъяты>
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности принадлежит в следующих долях: ФИО1 - <данные изъяты>, ФИО2 - <данные изъяты>; ФИО3 - <данные изъяты>.
Координаты поворотных точек границ земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. следующие:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Учитывая, что раздел домовладения права других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью не создаёт, суд удовлетворяет требования о прекращении прав сособственников на домовладение и признаёт права на три отдельных дома.
Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Ульяновска, ФИО3, ФИО4 о разделе домовладения удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля <данные изъяты>), ФИО2 (доля <данные изъяты>), ФИО3 (доля <данные изъяты>), ФИО3 (доля <данные изъяты>), ФИО4 (доля <данные изъяты>) на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. лит. <данные изъяты> по адресу <адрес>
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литеры <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. с координатами характерных точек контура объекта недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м., определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, координаты поворотных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литеры <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., координаты характерных точек контура объекта недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м. определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., координаты поворотных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать право общей долевой собственности за ФИО1, размер доли <данные изъяты>, ФИО2, размер доли <данные изъяты>, ФИО3, размер доли <данные изъяты> на жилой дом литеры <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., координаты характерных точек контура объекта недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м. определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО1, размер доли <данные изъяты>, ФИО2, размер доли <данные изъяты>, ФИО3, размер доли <данные изъяты>), координаты поворотных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.М. Елистратов