УИД 32RS0027-01-2024-001935-48
Дело № 2-1657/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года город Брянск
Советский районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Сочень Т.Ю.
при секретаре Ворожбитовой Ю.А.,
с участием представителя истца, действующей на основании доверенности №... от 19.02.2024, ФИО1,
представителя ответчика Брянской городской администрации, действующего на основании доверенности № 1-3473и от 11.12.2024, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Брянской городской администрации о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением Советского РИК народных депутатов г. Брянска от <дата> №... К. был выделен земельный участок в ГО «Электромонтаж-1» для строительства гаража. В 1994 году К. был построен гараж, который в 1995 году был поставлен на учет в ГУП «Брянскоблтехинвентаризация». Сразу после завершения строительства указанный гараж был продан истцу. С тех пор в течение уже 25 лет истец открыто владеет, пользуется указанным гаражом. Место нахождения К. в настоящее время истцу не известно, что делает невозможным зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке. Истец просил суд за ФИО3 право собственности на гараж площадью 21,9 кв.м. с кадастровым №..., расположенный <адрес>.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управление Росреестра по Брянской области, ППК «Роскадастр», ФИО4
Определением Советского районного суда г. Брянска от 19.02.2025 по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика К. на надлежащего - ФИО4
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся в судебное заседание истца ФИО3, ответчика ФИО4, представителей третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, ППК «Роскадастр», надлежащим образом извещенных о дате и месте проведения судебного заседания, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить. Требования о возмещении судебных расходов не заявила, сославшись на то, что исковые требований не связаны с нарушением прав истца со стороны ответчиков.
Представитель ответчика Брянской городской администрации ФИО2 исковые требования не признал, полагал, что правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж не имеется.
В материалах дела имеется письменный отзыв третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, в котором третье лицо оставляет исковые требования на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений п. 2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из системного толкования положений ст. 234 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 15 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством. При этом положения ст. 234 ГК РФ не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности по праву приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, решением исполкома Брянского городского совета народных депутатов от 13.09.1990 № 272/1 гаражно-строительному обществу «Электромонтаж-1» был выделен земельный участок общей площадью 0,9 га, в том числе за счёт частичного изъятия земельного участка площадью 0,001 га от территории садоводческого общества «Прогресс», для строительства индивидуальных гаражей по согласованному проекту в районе территории «Электромонтаж-1» в Советском районе г. Брянска.
Решением исполкома Брянского городского совета народных депутатов от <дата> №... в состав гаражно-строительного общества «Электромонтаж-1» включен К.
Согласно карточке учета, находящейся на хранении в архиве учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации Брянской области, на гараж, расположенный <адрес>, пользователем указанного гаража является К.
Постановлением администрации Советского района г. Брянска от <дата> №... К. исключен из членов гаражно-строительного общества «Электромонтаж-1» в связи с не освоением земельного участка, выделенного под строительство гаража.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.01.2025, сведения о собственниках земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>, отсутствуют. Сведений о собственниках гаража с кадастровым №..., расположенного <адрес>, так же не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.07.2024.
Согласно информации, предоставленной Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, спорный гараж и земельный участок, на котором он расположен, в реестр муниципальной и федеральной собственности не входят.
К. умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии №... от <дата>.
Из материалов наследственного дела к имуществу умершего К. следует, что наследниками после его смерти является его дочь ФИО4 При этом гараж с кадастровым №..., расположенный <адрес>, в наследственной массе отсутствует.
Факт владения истцом гаражом <адрес> подтверждается справкой председателя правления ГСО «Электромонтаж-1» от 13.11.2023, из которой следует, что истец владеет указанным гаражом, задолженности по членским взносам и оплате за электроэнергию не имеется.
Таким образом, поскольку фактическим владельцем спорного объекта недвижимости является ФИО3, как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, данным имуществом ФИО3 владеет с 1995 года, при этом доказательств обратного суду не представлено, владеет она им как своим собственным, доказательств заключения договоров на право владения спорным имуществом между К. и ФИО3 суду не представлено, владение спорным имуществом осуществляется истцом добросовестно, открыто и непрерывно, исковые требований ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В силу статьи 131 (п.п. 1, 6) Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся основания для государственной регистрации прав, к которым законодатель относит вступившие в законную силу судебные акты (абз.5 п. 1).
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, настоящее решение является основанием для регистрации права и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, Брянской городской администрации о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательской давности удовлетворить.
Признать за ФИО3 (<дата> рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на гараж площадью 21,9 кв.м. с кадастровым №..., расположенный <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о зарегистрированных правах и, соответственно, основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Сочень
Мотивированное решение суда изготовлено 22 мая 2025 года.