Дело №2-2569/2025
УИД№ 25RS0003-01-2025-002184-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19» августа 2025 года
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего: судьи Страдымовой А.А.,
при секретаре: Лозинской О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Представитель истца обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указывая, что между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> и ФИО1 заключен договор от 29.05.2012 № аренды земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый номер земельного участка №), площадью 403 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для дальнейшей эксплуатации части жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Согласно пункту 1.3. срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.
Пунктом 2.1 Договора за Участок устанавливается арендная плата в размере 172,84 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора.
В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате и пеня.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 47 771,13 руб. и пеню в размере 24 026,67 руб., всего - 71 797,80 руб.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, в обоснование своей позиции ей был представлен письменным отзыв, позицию изложенную в письменном отзыве представитель поддержала, просила отказать в удовлетворении требований, применить срок исковой давности.
Суд исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па, департамент земельных ресурсов и землеустройства <адрес> переименован в департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес>.
В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> и департамента имущественных отношений <адрес>», департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> переименован в департамент земельных и имущественных отношений <адрес>.
В силу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации <адрес>.
Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации <адрес>.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером 25:№ (в настоящее время кадастровый номер земельного участка № площадью 403 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для дальнейшей эксплуатации части жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Согласно пункту 1.3. срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.
Пунктом 2.1 Договора за Участок устанавливается арендная плата в размере 172,84 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора.
Согласно пункту 2.3. Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания Договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, <адрес>, администрации <адрес>, Думы <адрес>, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата платежей осуществляется на основании договора аренды, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы Арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов.
Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.
В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 47 771,13 руб. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 026,67 руб.
Таким образом, неисполнение ответчиком его обязанности по оплате арендных платежей привело к нарушению прав муниципального образования <адрес> на поступление в бюджет платы за использование земельного участка с кадастровым номером 25:28:040007:433, являющегося предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ №.
Управлением муниципальной собственности <адрес> в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню.
Ранее УМС <адрес> обращалось в судебный участок № Первореченского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
Мировым судьей судебного участка № Первореченского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-223/2025 о взыскании с ФИО1 вышеуказанной задолженности по арендной плате и пени в пользу УМС <адрес>, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступлением возражений ответчика относительно его исполнения.
Согласно ст. ст. 195, 196, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу ст. ст. 195, 196, 199, 204 ГК РФ к данным правоотношениям следует применить общий срок исковой давности в три года, о чем было заявлено ответчиком.
Соответственно, применяя трехлетний срок исковой давности, истец имеет право на получение задолженности по арендным платежам и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ истцом представлен расчет задолженности с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности и моратория на начисления пени задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 591 рубль 49 коп., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 315 рублей 14 коп.
Справочный расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях Закона.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по арендной плате, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению, с учетом заявленного ходатайства о применении сроков исковой давности, таким образом, взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 591 рубль 49 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 315 рублей 14 коп.
Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в суд.
Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности <адрес> (№) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 591 рубль 49 коп., пеню в размере 4 315 рублей 14 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину 4000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Страдымова А.А.