УИД №77RS0025-02-2025-002460-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Плаксиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2472/2025 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК СЗ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «ПИК СЗ» о признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании предварительного договора купли-продажи №.... от 20.11.2009 г. ответчик обязался в будущем продать, а покупатель обязался купить машино-место, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: ..... Машино-место по проекту имеет следующие характеристики: .... и представляет собой площадку на территории подземного гаража-автостоянки. Обязательства по уплате стоимости машиноместа в общем размере 570 454 руб. исполнены истцом надлежащим образом, 10.04.2014 г. сторонами был подписан акт приема-передачи машино-места, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял машино-место № ...., общей площадью 20,6 кв.м в помещении № II, на этаже пэ, № комнаты 2, по адресу: ...., в связи с чем, истец полагает, что ему принадлежит право собственности на испрашиваемый объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «ПИК СЗ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором иск признал.

Представители третьих лиц Правительства г. Москвы, Управления Росреестра по г. Москве, ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании предварительного договора купли-продажи №.... от 20.11.2009 г. ответчик обязался в будущем продать, а покупатель обязался купить машино-место, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: .....

Указанное машино-место по проекту имеет следующие характеристики: .... и представляет собой площадку на территории подземного гаража-автостоянки.

Пунктами 2.1 договоров предусмотрено, что стоимость машино-места составляет 570 454 руб.

Пунктом 2.2 договоров предусмотрено, что стоимость машино-мест должна быть оплачена покупателем в течение 55 рабочих дней с даты выпуска Заключения о соответствии (ЗОС) в отношении гаража-автостоянки, в котором располагает машино-место, о чем продавец извещает покупателя (любыми средствами связи) в соответствии с реквизитами покупателя, указанными в договоре, при этом все денежные средства оплаченные покупателем по настоящему договор засчитываются в счет оплаты Машино-места по договору купли-продажи Машино-места.

Пунктом 3.1.2 предусмотрено, что продавец в рамках своей компетенции обязуется подготовить пакет документов, необходимый для обеспечения оформления машино-мест в собственность покупателя.

Обязательства по полной оплате стоимости машиноместа исполнены ФИО1, что подтверждается письмом от 20.12.2024 г.

10.04.2014 машино-место фактически передано истцу по соответствующему акту.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорное машино-место ни за кем не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что стороны исполнили взаимные обязательства в отношении друг друга: истец произвел оплату полной стоимости машино-места, а ответчик фактически передал во владение истцу спорное машино-места, согласился с исковыми требованиями, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на спорное машино-место №.....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ПАО «ПИК СЗ» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №...., расположенное по адресу: ...., кадастровый номер .....

Настоящее решение суда и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 12.09.2025