Гр. дело № 2-2014/2022

Поступило в суд 19.04.2022

УИД 54RS0002-01-2022-001713-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2022г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при секретаре Грековой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Калманского района Алтайского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец А.К. *** обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности по договору аренды ** от 29.07.2008г. за период с 20.03.2020г. по 31.08.2022г. в размере 599 815 руб. 51 коп. (с учетом уточнений л.д. 78-79, 163-167, 168-172).

В обоснование исковых требований указано, что 29.07.2008г. между истцом А.К. *** и ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор аренды земельного участка **. На основании данного договора аренды переданы в аренду два земельных участка площадью 20,5001 га с кадастровым номером 22:16:020004:0031, и 2,5000 га с кадастровым номером 22:16:020004:0226. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для эксплуатации зданий и сооружений, расположены в *** К. ***. Размер арендной платы на момент заключения договора определен в размере 810 руб. 00 коп. в год или по 202 руб. 50 коп. в квартал. *** Собрания депутатов К. *** ** от 20.06.2017г. «Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков и порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования К. ***, а также государственная собственность на которые не разграничена» утверждены новые коэффициенты, подлежащие применению с 01.07.2017г. в зависимости от вида разрешенного использования. В связи с вышеизложенным арендная плата с 01.07.2017г. в год изменилась и составила 10 250 руб. 21 коп., а в квартал – 2 562 руб. 55 коп.

Далее, приказом Управления имущественных отношений *** ** от 11.10.2019г. Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории ***» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории ***; учитывая вышеизложенное, с 01.01.2020г. размер арендной платы составляет 244 904 руб. 90 коп., а в квартал – 61 226 руб. 23 коп.

За период с 29.07.2008г. по 12.05.2021г. размер арендной платы составил 379 025 руб. 11 коп., в указанный период имело место изменение арендной платы в сторону увеличения, ответчики перестали должным образом исполнять свои обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность с 20.03.2020г. по 31.08.2022г. в размере 599 815 руб. 51 коп. Направленные во внесудебном порядке требования о выплате задолженности оставлены без ответа и исполнения. Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа для получения взыскания задолженности, данное заявление было удовлетворено, выдан судебный приказ, который в последующем отменен на основании заявления должников. До настоящего времени задолженность не уплачена. Истец вынужден был обратиться в суд за защитой нарушенного права, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала в полном объеме с учетом уточнений. Также пояснила, что заявленная ко взысканию в уточненном иске сумма 599 815 руб. 51 коп. является суммой основного долга, заявленные в первоначально поданном иске суммы пени, начисленной в связи с неисполнением обязательств, не заявляются ко взысканию в настоящее время. До 20.05.2020г. задолженности не имеется, ранее вносились денежные средства 27.02.2020г. в сумме 10 250 руб. 21 коп., 24.02.2021г. – 10 250 руб. 21 коп., 22.02.2022г. была внесена оплата в сумме 10 250 руб. 00 коп., вносимые ответчиками платежи были зачтены в счет погашения долга по указанную дату. Задолженность образовалась в связи с изменением порядка определения суммы арендной платы в зависимости от размера кадастровой стоимости земельного участка; порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, определяется законодательством. Все законодательные акты, определяющие порядок установления размера арендной платы в отношении земель муниципальной собственности опубликованы в общем доступе. Перерасчет произведен правомерно, отсутствие подписанного ответчиками дополнительного соглашения в части определения размера арендной платы не является основанием для отказа истцу во взыскании задолженности. Ответчикам направлялось дополнительное соглашение, в котором согласована должна была быть сумма новой арендной платы, но ответчики уклонились от его подписания, при этом продолжали пользоваться земельными участками. На основании вышеизложенного представитель истца просила иск удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены, обеспечили явку представителя, который в судебном заседании требования иска не признал. В обоснование доводов возражений на иск указал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Размер арендной платы был согласован сторонами при заключении договора и подписании первого дополнительного соглашения, в редакции последнего составил 10 250 руб. 00 коп. в год или 2 562 руб. 55 коп. в квартал. Истцу необходимо было при отказе ответчиков от подписания второго дополнительного соглашения обращаться в суд с иском о понуждении к заключению договора в редакции дополнительного соглашения, иск о взыскании задолженности подан преждевременно. Истец злоупотребляет своими правами в нарушение ст. 10, 614 ГК РФ. По дополнительному соглашению от 2018г. ответчик свою обязанность по оплате арендных платежей исполнили в полном объеме путем внесения денежных средств. Заявленный ко взысканию размер арендной платы, определенной исходя из размера кадастровой стоимости земельного участка не обоснован, поскольку при таком размере арендной платы имеет место несоразмерность ее увеличения; размер арендной платы не может быть увеличен более чем на 10%, в данном случае имеет место увеличение арендной платы более чем на 300% (более чем в 25 раз), что и свидетельствует о несоразмерности увеличения арендной платы. От подписания второго дополнительного соглашения ответчики отказались на том основании, что имеет несоразмерность увеличения арендной платы, о чем истец был письменно проинформирован. У ответчиков имелись все основания для отказа от подписания дополнительного соглашения также и в связи с тем, что п. 3.4 договора аренды стороны согласовали условие о том, что размер арендной платы устанавливается исключительно соглашением сторон, а такое соглашение (об увеличении арендной платы) не достигнуто сторонами. Оснований для взыскания задолженности с учетом изложенного не имеется. Не оспаривал, что земельные участки используются для предпринимательских целей (размещение теплиц), извлекается прибыль. На основании вышеизложенного представитель ответчиков просил об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д. 81-83, 216, 218, 220, 222).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования А.К. *** являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из письменных материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, установлено, что по адресу: ***, территория ФИО4 сельского совета расположен земельный участок с кадастровым номером 22:16:020004:31 площадью 25001 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений, кадастровая стоимость участка определена по состоянию на 03.11.2017г. в размере 51 252 руб. 05 коп., данная земля является собственностью Российской Федерации (л.д. 12-15).

Далее, по адресу: *** (адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание школы, участок находится примерно в 1250 м от ориентира по направлению на запад) расположен земельный участок с кадастровым номером 22:16:020004:226 площадью 250010+/-1380кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений, кадастровая стоимость участка определена по состоянию на 03.11.2017г. в размере 51 250 руб. 00 коп., право обладатель отсутствует (л.д. 16-18).

Указанные земельные участки переданы истцом ответчикам на основании договора аренды ** от 29.07.2008г., о чем внесены соответствующие сведения в Единый государственный реестр (л.д. 13, 17).

Согласно условиям договора аренды земельного участка ** от 29.07.2008г., заключенного между А.К. *** и ответчиками ФИО1, ФИО3, ФИО2, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, в границах, указанных в плане участка, следующие земельные участки:

- земельный участок общей площадь 2,5001 га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:16:020004:0031, расположенный на территории ФИО4 сельсовета, 50 м западнее села ФИО5 ***, что эксплуатации зданий и сооружений;

- Земельный участок общей площадь 2,5000 га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:16:020004:0226, расположенный в 1250 м по направлению на запад от здания школы по адресу: ***, для эксплуатации зданий и сооружений (л.д. 10-11).

Договор аренды заключен сроком с 29.07.2008г. по 29.07.2057г. (п. 2.1.).

Факт заключения договора аренды не оспаривался участниками процесса, договор прошел государственную регистрацию, земельные участки фактически переданы были ответчикам во владение и пользование; последние разместили на земельных участках здания и сооружения, а именно: 32 теплицы и блок – теплицы, 3 гаража, хоз.блоков – 3 (л.д. 105-144).

Разделом 3 указанного договора определен размер и условия внесения арендной платы за пользование земельными участками. Так, согласно п. 3.1. договора размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом (приложение к договору); арендная плата вносится ежеквартально не позднее 23 числа последнего месяца квартала.

Подписав указанный договор аренды, в том числе п. 3.4. договора, стороны пришли к соглашению, что размер арендной платы устанавливается соглашением сторон.

Арендодатель принял на себя также обязательства своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора (п. 4.2.4), а арендатор (в данном случае ответчики) принял на себя обязательство уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3).

Согласно приложению к договору размер арендной платы привязан к размеру арендной платы, установленной на территории ФИО4 сельсовета – 162 руб. за 1 га в год, общая площадь участков 5,0001 га, арендная плата в квартал составит 202 руб. 50 коп. или в год 810 руб. 00 коп. (л.д. 11 оборот).

П. 6.1. указанного договора установлено, что изменения к договору заключаются в письменной форме и подписываются уполномоченными представителями сторон.

01.06.2018г. к указанному договору аренды было подписано между А.К. *** и ФИО6, действующей от имени ФИО1, ФИО2, ФИО3, дополнительное соглашение, согласно условиям которого в договор аренды внесены следующие изменения:

П. 3.1. изложен в иной редакции: размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением А. *** от 24.12.2007г. ** «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за пользование находящихся на территории *** земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения» и решением районного Собрания депутатов К. *** от 20.06.2017г. ** «Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков и порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования К. ***, а также государственная собственность на которые не разграничена» и с 01.07.2017г. составляет в год по договору 10 250 руб.21 коп., в квартал - 2 562 руб. 55 коп. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 23 числа последнего месяца квартала. Действие настоящего соглашения распространяется на правоотношения, возникшие с 01.07.2017г. Все ранее достигнутые договоренности между сторонами, не затронутые настоящим соглашением, остаются в неизменном виде и действуют в полном объеме.

Данное дополнительное соглашение было также зарегистрировано в государственном реестре (л.д. 22-24).

Факт подписания данного дополнительного соглашения на указанных условиях ответчики не оспаривали, исполняли условия дополнительного соглашения, вносили на протяжении 2017 – 2022г. арендную плату за земельные участки в размере по 10 250 руб. 21 коп., расчет задолженности произведен истцом с учетом внесения данных платежей. Каких – либо разногласий относительно порядка изменения либо оснований для изменения размер арендной платы при подписании дополнительного соглашения ответчики не выказывали, исполняли обязательства.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, в порядке исполнения условий договора аренды земельного участка, стороны определили порядок определения размера арендной платы; с данным порядком, подписав дополнительное соглашение, ответчики согласились, обязались исполнять, исполняли, доказательств недействительности, незаключенности дополнительного соглашения не представили. Подписание данного дополнительного соглашения не противоречит положениям договора в его первоначальной редакции, а именно п. 3.4 о том, что размер арендной платы устанавливается соглашением сторон. Подписав данное дополнительное соглашение, участники договора достигли соглашения об определении размера арендной платы – в порядке, устанавливаемом территориальными нормативным актами. В связи с чем доводы представителя ответчиков о том, что договор установлен порядок внесения изменений в части, касаемой определения размера арендной платы, и установление такового в ином порядке, в том числе путем подписания дополнительного соглашения, не состоятельны.

В последующем, 01.03.2021г. истцом ответчику ФИО1 было предложено внести изменения в договор аренды в части изменения размера арендной платы, а именно: п. 3.1. договора предлагалось изложить в редакции:

«3.1 порядок определения размера арендной платы за использование находящихся на территории *** земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен постановлением А. *** от 24.12.2007г. ** «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за пользование находящихся на территории *** земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения». Размер арендной платы определяется в соответствии с приказом Управления имущественных отношений *** от 11.10.209г. ** «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории ***» и решением районного Собрания депутатов К. *** от 20.06.2017г. ** «Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования К. ***, а также государственная собственность на которое не разграничена» и с 0.01.2020г. составляет в год по договору 265 104 руб. 90 коп., в квартал 66 276 руб. 23 коп.

П. 2.6 договора предлагалось изложить в новой редакции, предусматривающей реквизиты, на которые вносится арендная плата, и срок внесения – ежеквартально равными частями не позднее 23 числа последнего месяца квартала.

Предполагалось, что действие настоящего дополнительного соглашения распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2020г., все ранее достигнутые договоренности между сторонами, не затронутые настоящим соглашением, остаются в неизменном виде и действуют в полном объеме».

Данное дополнительное соглашение не подписано участниками правоотношений, представителем ответчиков было направлено уведомление об отклонении предложения в связи с несоразмерностью установления размера арендной платы по договору, изменением порядка расчета арендной платы, что противоречит ранее установленной сторонами договора методике расчета арендной платы (л.д.84-87).

Требования досудебной претензии о возврате долга не исполнены ответчиками (л.д.19). Истец вынужден был обратиться за получением судебного приказа о взыскании задолженности, а в последующем – в суд (л.д. 37).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, а сам по себе факт отказа ответчиков от подписания дополнительного соглашения в редакции, представленной истцом, не является основанием для освобождения ответчиков от внесения арендной платы за пользование земельными участками в размере, установленном компетентными органами. Доводы возражений ответчика не состоятельны. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и пункту 1 статьи 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции до ****) и статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае невыполнения этой обязанности в силу ст. 328 ГК РФ арендатор не обязан вносить арендную плату.

Ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Ч. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в силу действующих до **** положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от **** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждены Постановлением Правительства РФ N 582 от ****.

К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности.

Согласно принципу экономической обоснованности арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и вида разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования цен и предоставления субсидий для организаций, осуществляющих деятельность на таком земельном участке.

В силу принципа запрета необоснованных предпочтений порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

Конституционный Суд РФ в своем Определении от 30.09.2019г. N 2436-О отметил, что Конституция Российской Федерации (статья 36 часть 3) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В порядке реализации данной обязанности и в целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1). Указанный принцип признан обеспечить эффективное использование земли (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от **** N 1629-О). Этой же цели служат и положения пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Постановлением А. *** ** от 24.12.2007г. «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории *** земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов» утверждено соответствующее Положение (л.д. 207-209).

Настоящее Положение устанавливает способ определения размера арендной платы за находящиеся на территории *** земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Так, в силу п. 2.2. указанного Положения размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду без проведения торгов, определяется по формуле, содержащей показатели площади земельного участка, удельного показателя стоимости земельного участка в соответствии со сведениями, содержащимися Едином государственном реестре недвижимости, коэффициента, устанавливаемого в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, и коэффициента, устанавливаемого в зависимости от категории, к которой относится арендатор (данные коэффициенты утверждаются решением представительного органа муниципального района, муниципального, городского округа).

Также п. 2.8 данного Положения, введенным в действие с 28.12.2017г. размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка.

Постановлением А. *** ** от 26.10.2012г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения ***» в соответствии со ст. 66 Земельного Кодекса Российской Федерации, стр. 24.17 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000г. ** «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» в целях экономического регулирования земельных отношений в крае и в иных целях, установленных законодательством, утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения ***; минимальный и средний уровни кадастровой стоимости 1 кв. м земель сельскохозяйственного назначения по видам использования в разрезе муниципальных районов (городских округов) ***. Настоящее постановление вступило в силу с 01.01.2013г. Согласно утвержденным результатам государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения *** установлен удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в единицах (руб. / кв.м.) – 2,05 и с кадастровой стоимостью земельного участка 51 250 руб. 00 коп. – для участка с кадастровым номером 22:16:020004:226 и в размере 51 252 руб. 05 коп. – для земельного участка с кадастровым номером 22:16:02004:31 (л.д. 28).

*** собрания депутатов К. *** ** от 20.06.2017г. утверждены коэффициенты для определения размера арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования *** район *** и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаемые в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, согласно приложению либо в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы, в размере - 1. Данные коэффициенты применимы с 01.07.2017г. (л.д. 29-31)

Приказом Управления имущественных отношений *** ** от 11.10.2019г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории ***» утверждены результаты определения кадастровой стоимости, в т ом числе земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории ***. Так, размер арендной платы с 01.01.2020г. составил 244 904 руб. 90 коп. в год или 61 226 руб. 23 коп. – в квартал.

С 01.01.2020г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:16:020004:0031 составила 1 224 548 руб. 98коп., а земельного участка с кадастровым номером 22:16:020004:0226 - 1 426 500 руб. 00 коп., что не опровергнуто ответчиками. В связи с повышением кадастровой стоимости и удельного показателя кадастровой стоимости, размер арендной платы с 01.01.2020г. в год составляет 244 904 руб. 90 коп., в квартал - 61 226 руб. 23 коп.

Таким образом, за период с 01.01.2020г. и по настоящее время при расчете арендной платы по договору аренды ** от **** применяются результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, утвержденные приказом Управления имущественных отношений *** ** от **** и коэффициенты в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков, утвержденные решением районного Собрания депутатов К. *** ** от ****.

Все вышеуказанные акты опубликованы в официальных средствах массовой информации, то есть публично доведены до сведения заинтересованных лиц.

Следовательно, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, в силу положений статьи 424 ГК РФ и иных вышеперечисленных норм права, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы, поэтому независимо от предусмотренного договором порядка изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. Данные положения закона не учтены ответчиками при отказе от подписания дополнительного соглашения, сам по себе факт отсутствия подписанного соглашения не освобождает ответчиков от исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, в котором они пользовались земельным участками, исходя из размера, установленного соответствующими нормативными правовыми актами, принятыми в пределах компетенции органами местного самоуправления.

Как разъяснено в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **** N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **** N 13), к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Таким образом, договор аренды от 29.07.2008г. земельного участка заключен с ответчиками после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не по результатам торгов, арендная плата по нему является регулируемой и подлежит расчету на основании нормативных правовых актов, которые в спорный период устанавливали порядок определения размера арендной платы за землю в ***, в том числе в данном муниципальном образовании.

Расчет задолженности, заявленной ко взысканию, истец производит исходя из размера кадастровой стоимости земельного участка, действующей в период фактического пользования земельным участком. Доказательств тому, что имеется иной размер кадастровой стоимости земельных участков, либо он был оспорен в установленном законом порядке, ответчики не представили.

Проверяя расчет задолженности, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт наличия задолженности по оплате арендных платежей нашел свое подтверждение в материалах дела, расчет задолженности истцом составлен верно арифметически, основан как на нормах закона, так и на условиях достигнутых соглашений между истцом и ответчиками (о том, что размер арендной платы устанавливается исходя из постановлений А., муниципальных локальных актов). Доказательств внесения денежных средств в счет оплаты аренды земельных участков в объеме большем, чем указано в расчете истца, ответчиками не представлено.

Доводы о несоразмерности в данном случае не имеют значения правового. Кроме того, ответчики получают прибыль от размещения на данных земельных участках, что не оспаривалось в судебном заседании и подтверждено письменными документами, и не представлено доказательств тому, что получаемая прибыль значительно ниже установленного размера арендной платы.

Поскольку надлежащим образом ответчики свои обязательства не исполнили, в силу закона и в силу установленных условий договоров с ответчиков подлежит взысканию указанная задолженность, оснований для освобождения ответчиков от ответственности на основании ст. 333, 401 ГК РФ не установлено. Ответчики до настоящего времени пользуются земельными участками, извлекают прибыль, размещая на земельных участках теплицы (л.д. 105- 144). Доказательств уважительности причин неисполнения обязательств не представлено.

Истец просит взыскать задолженность солидарно с ответчиков.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Ст. 323 ГК РФ установлено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Указанные денежные средства в размере 599 815 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца, поскольку все ответчик являются стороной договора аренды земельных участков, все принимали обязанность исполнять вносить арендную плату без разграничения ответственности. Доказательств уплаты арендной платы кем - либо из ответчиков не представлено. Требование о взыскании задолженности солидарно обосновано и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец А.К. *** освобожден от уплаты государственной пошлины. Иск удовлетворен. С ответчиков солидарно в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 198 руб. 15 коп. (599815-200000)*1% +5200).

Руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, 13.12.1971г.р., паспорт 5016 ** выдан 24.01.2017г. ОУФМС РФ по *** в ***, код подразделения 540-003, ФИО2, 28.08.1940г.р., паспорт 5011 ** выдан 24.11.2011г. ОУФМС РФ по НСО в *** (код подразделения 540-003), ФИО3, **** г.р., паспорт 5004 ** выдан 07.04.2005г. ОВД *** (код подразделения 542-002), в пользу А.К. *** (ИНН <***>) денежные средства в размере 599 815 руб. 51 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, 13.12.1971г.р., паспорт 5016 ** выдан 24.01.2017г. ОУФМС РФ по *** в ***, код подразделения 540-003, ФИО2, 28.08.1940г.р., паспорт 5011 ** выдан 24.11.2011г. ОУФМС РФ по НСО в *** (код подразделения 540-003), ФИО3, **** г.р., паспорт 5004 ** выдан 07.04.2005г. ОВД *** (код подразделения 542-002) в доход бюджета государственную пошлину в размере 9 198 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья /подпись/ Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 13.01.2023г.