Решение по делу № 2-393/2023 от 03.05.2023

Дело № 2-393/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» мая 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО6, ФИО7, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1 200 кв.м.

ООО «Луч» ей был выдан Ордер на квартиру от 12 марта 2012 года на право занятия квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м.

Приватизация спорной квартиры № № истцом не может быть проведена, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах, на жилой дом или на кв. № № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> - отсутствуют.

Одна вторая доля жилого дома ( кв. № № ) по пер. Буденного, дом № в х. Сухой принадлежит на праве собственности ФИО2, который зарегистрировал за собой это право собственности на основании Решения Пролетарского районного суда Ростовской области.

В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на квартиру № №, так как без этого она не может распорядиться и зарегистрировать квартиру за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В связи с тем, что документы на квартиру не предоставлены, истец не может надлежащим образом реализовать свои права. Сальский филиал государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию на жилой дом из-за ликвидации БТИ г. Пролетарска, более того он не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

На основании изложенного истец просит суд признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 91 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью доли 84,5 кв.м., в том числе жилой 38,2, расположенной по адресу: <адрес>

Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 91 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> является квартирой № (два), с общей площадью 84,5 кв.м., в том числе жилой 38,2, кв.м.

Признать, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным, с общей площадью 91 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру № № в многоквартирном доме с кадастровым номером №, общей площадью квартиры 84,5 кв. м., в том числе жилой - 38,2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>

Истец ФИО5 и ее представитель по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил отзыв на исковое заявление дело просил рассмотреть в отсутствие их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО2 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1 200 кв.м, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07.02.2023 года, выданной Администрацией Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО5 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от 17.02.2023 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.02.2023 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.02.2023 года за № №, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, запрашиваемые сведения об объекте недвижимости (ОКС) в отношении здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> имеются сведения: кадастровый №; общая площадь 91 кв.м.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.02.2023 г., выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, запрашиваемые сведения об объекте недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> имеются сведения: кадастровый №; общая площадь 1200 кв.м.

Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом Пролетарского района Ростовской области за № от 06.03.2023 г., в Реестре объектов муниципального имущества Пролетарского района Ростовской области отсутствуют объекты недвижимости:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

- квартира № № расположенная по адресу: <адрес>.

Из материалов дела видно, что истцу ФИО5 - ООО «Луч» был выдан Ордер на квартиру от 12 марта 2012 года на право занятия квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м.

Одна вторая доля жилого дома ( кв. № № ) по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, который зарегистрировал за собой это право собственности на основании Решения Пролетарского районного суда Ростовской области.

Согласно Справке Администрации Суховского сельского поселения <адрес> № от 07.02.2023 года, квартире, принадлежащей ФИО5 присвоен адрес: <адрес>.

Адреса присвоены на основании постановления Главы Пролетарского района Ростовской области от 26.08.2005 года № «Об утверждении перечня наименования улиц населенных пунктов Пролетарского района Ростовской области». Основания выдачи справок: похозяйственная книга № лицевой счёт №.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от 14 марта 2023 года, квартира имеет: инвентарный №; Реестровый ОТИ: № 23/2; общую площадь квартиры 84,5 кв. м., в том числе жилую 38,2 кв. м.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Согласно п.п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающие себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования не оспорены, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 – удовлетворить.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 91 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью доли 84,5 кв.м., в том числе жилой 38,2, расположенной по адресу: <адрес>

Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 91 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является квартирой № с общей площадью 84,5 кв.м., в том числе жилой 38,2, кв.м.

Признать, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным, с общей площадью 91 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 05 мая 2023 года.

Судья: