РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 ноября 2025 года г. Щекино
Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Юдакова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Маслянниковой С.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2581/2025 (УИД 71RS0023-01-2025-004861-29) по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО3 обратилась в суд к ФИО4, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок <адрес>
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом посредством переписки в мессенджере <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. С ФИО1 они знакомы давно, как соседи по дачным участкам. Ориентировочно с конца ДД.ММ.ГГГГ истец перестала видеть ФИО1 на ее дачном участке, связь потерялась. На дачном участке никого не было, истцу приходилось, как соседке окашивать его, присматривать за ним. В середине ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что ФИО1 уехала на постоянное место жительства в <адрес> ФИО4 и проживала с ней. Истец через знакомую семьи Цыбульских, ФИО2, нашла контактный телефон и связалась с ней по вопросу приобретения спорного земельного участка. ФИО1. согласилась на продажу и после согласования цены был заключен договор. Договор был составлен юристами в г. Щекино, подписан истцом и его скан направлен посредством мессенджера <данные изъяты> ФИО1., которая подписала его и направила обратно вместе с распиской о получении денежных средств за проданный земельный участок, которые она передала ФИО2 – другу семьи путем наличного расчета для передачи ФИО1 и <данные изъяты> ФИО4 Сама ФИО1. собиралась до конца ДД.ММ.ГГГГ приехать в Россию с целью регистрации перехода права собственности. Однако не приехала и на связь не выходила. Позднее истцу стало известно, что <данные изъяты> ФИО1. умерла. Спорный земельный участок остался не зарегистрированным. Спустя некоторое время, обратившись к ФИО2. истец узнала, что ответчик не вступала в наследство, так как считала сделку купли-продажи состоявшейся. Фактически после подписания ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи истец считала себя собственницей и владела спорным земельным участком как своим. Также истец является <данные изъяты> так как с ДД.ММ.ГГГГ года владеет земельным участком № В связи со смертью продавца у истца не было возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный земельный участок.
Истец ФИО3 и ее представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в представленных письменных пояснениях указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.
Суд, согласно ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка <адрес>
Как следует из п. 6 названный договор одновременно является актом приема-передачи.
В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила денежные средства в размере 265000 руб. от ФИО3 по вышеуказанному договору купли-продажи.
Продавец исполнил обязательство по передаче имущества, что усматривается из договора купли-продажи.
Однако совершить действия по государственной регистрации перехода к покупателю права собственности не представляется возможным ввиду смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
Принадлежность ФИО1 спорного земельного участка документально подтверждена, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и материалы регистрационного дела, представленные в адрес суда Управлением Росреестра по Тульской области.
Таким образом, между ними сложились правоотношения, вытекающие из договора купли - продажи земельного участка. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорный земельный участок по передаточному акту фактически передан покупателю, который владеет и пользуется этим земельным участком.
Приведенные обстоятельства документально подтверждены, никем не оспаривались и ничем не опровергнуты.
В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено этим Федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя (ч.7 той же статьи).
В силу п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли - продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что все эти обстоятельства нашли своё объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу.
В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО3 , <данные изъяты> право собственности на земельный участок <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025.
Председательствующий