Дело №2-1082/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года г.Курск

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Пиркиной И.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, ФИО3 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор). На момент заключения Договора в указанном жилом доме были зарегистрированы ФИО6 и ФИО7, которые снялись с регистрационного учета в добровольном после заключения Договора. Впоследствии выяснилось, что в доме также зарегистрирован ответчик ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдал доверенность ФИО4, в соответствии с которой уполномочил ее снять его с регистрационного учета в спорном доме. Также им было написано заявление в отдел по вопросам миграции <адрес> о снятии его с регистрационного учета. Однако, при обращении ФИО4 в отдел по вопросам миграции, для снятии ФИО5 с регистрационного учета в <адрес>, ей было отказано, поскольку, не был предоставлен паспорт ФИО5 Со ссылками на положения ст. 292 ч.2 ГК РФ, просили признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением № по <адрес>.

Истец ФИО1 в суде поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по вышеизложенным основаниям. Дополнила, что они с ФИО3 не знают ФИО5, членом их семьи он не являлся и не является. Его местонахождением им неизвестно. В доме на момент заключения Договора ответчик не проживал и не проживает, попыток вселиться в дом не делал, о своих правах на проживание в доме не заявлял. Регистрация ответчика в спорном доме нарушает их права, как собственников жилого дома.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялись судом надлежащим образом, почтовые извещения возвращены в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

В силу положений ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №36 от 27.09.2016 года «О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что судом был использован способ, предусмотренный законом и отвечающий требованиям обязательности и достоверности доставки, то неполучение истцом почтовых отправлений в силу собственных причин не может расцениваться как не извещение или ненадлежащее его извещение о датах, месте и времени судебного заседания.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

Ст. 209 Гражданского Кодекса РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Части 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривают, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно частям 1,4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, истцам ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит жилой <адрес>, а также земельный участок, расположенный по этому же адресу, что подтверждается, Договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (Продавец) и истцами ФИО1 и ФИО3 (Покупатели), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом принадлежал Продавцу на основании решения Кировского районного суда г. Курска от 07.11.2018 года.

Согласно п. 6 Договора купли-продажи в доме зарегистрированы ФИО6 и ФИО7, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объяснений истца ФИО1 в суде, ФИО6 и ФИО7 снялись с регистрационного учета в спорном жилом доме, в установленный Договором срок.

В настоящее время в жилом <адрес> зарегистрирован ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, находясь в <адрес>, написал заявление начальнику отдела по вопросам миграции Железнодорожного отдела полиции УМВД России по <адрес> о снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, а также выдал доверенность ФИО4 на представлении его интересов в территориальных подразделениях МВД РФ – отделениях по вопросам миграции, по вопросу о снятии его с учета.

ФИО4 обратилась в филиал № АУ <адрес> МФЦ по <адрес> и <адрес> с заявлением, в интересах ФИО8, о снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, однако письмом начальника отдела по вопросам миграции Железнодорожного отдела полиции УМВД России по <адрес>, ей было отказано с связи с непредоставлением паспорта ФИО5

Учитывая изложенное, суд считает, что ФИО5 в спорной доме не проживает, не является членом семьи истцов, соглашений о прядке пользования жилым домом между сторонами по делу не заключалось, ответчик не возражал против снятия его с регистрационного учета в указанном жилом доме.

Таким образом, суд полагает, что произошла смена собственника жилого <адрес>, что в силу положений ст. 292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 года снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13, ФИО3 ФИО14 удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 26.09.2022 года.

Судья Е.А.Бокадорова