УИД № 77RS0015-02-2023-001489-55

№ 2-2534/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года г. Москва

Люблинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Калмыковой А.В., при секретаре Сураевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2534/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обосновании своих требований указала, что она на основании договора купли-продажи квартиры от 06 декабря 2022 года, заключенного с продавцом ФИО3, является собственником квартиры № 62, расположенной по адресу: адрес. С 13 декабря 2022 года переход права собственности на имущество зарегистрирован в установленном законом порядке за номером регистрационной записи в ЕГРН № 77:04:0004011:053-77/072/2022-5. При этом ранее с 25 ноября 2021 года на спорной жилой площади по месту жительства постоянно был зарегистрирован ответчик ФИО2, которой в настоящее время членом семьи собственника квартиры не является, но продолжает сохранять регистрацию в нем, где также зарегистрированы ФИО4, фио, фио, ФИО5 и несовершеннолетняя фио, паспортные данные. Поскольку переход права собственности на квартиру к новому собственнику по сделке является основанием для прекращения права пользования таковым, а сам договор обременений жилого помещения правами пользования третьих лиц не содержит, находит, что данное право ответчика подлежит прекращению со ссылкой на п. 2 ст. 292 ГК РФ. К обстоятельствам утраты им права пользования жилым помещением также относит факт выезда последнего из квартиры, непроживания там, отсутствия несения бремени расходов по оплате жилья и услуг ЖКУ. Со ссылкой, что регистрация ФИО2 в спорной квартире нарушает ее права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим по праву собственности имуществом, по основаниям ст.ст. 20,209,288,292,304 ГК РФ, ст.ст. 30,31 ЖК РФ просила суд признать его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № 62 по адрес г. Москве со снятием с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать с него расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена, в своем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 77,81).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, знает о наличии спора в суде, об этом свидетельствуют поданные им через экспедицию суда 22 мая и 06 июня 2023 г. заявления об ознакомлении с материалами дела (л.д. 78-79.). Учитывая, что ответчик к судебному заседанию на 29 июня 2023 г. свою правовую позицию по иску не выразил, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве явку своего представителя в суд не обеспечил, о слушании дела был извещен. В этой связи суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, проверив материалы дела, считает иск ФИО1 обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

06 декабря 2022 года между продавцом ФИО3 с покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям п. 1.1 которого продавец продает в собственность покупателю двухкомнатную квартиру № 62, расположенную по адресу: адрес (л.д. 4-12,33-35).

13 декабря 2022 года переход права собственности по договору зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре недвижимости составлена запись о регистрации № 77:04:0004011:9053-77/072/2022-5. В результате указанной сделки 12 января 2023 года покупателю (истцу) ФИО1 был выдан правоустанавливающий документ в виде выписки из ЕГРН о правообладателе спорной квартиры (л.д. 7-9,30-32,65-68).

В пункте 7 договора продавец подтверждает, что на момент подписания настоящего договора квартира никому не отчуждена, не заложена, под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена правами пользования членов семьи собственника согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения квартиры покупателем в соответствии с законом (ст. 558 ГК РФ). Продавец также гарантирует, что квартира свободна от любых прав третьих лиц.

Согласно копии выписки из домовой книги по квартире № 62 по адрес г. Москве на данной жилой площади по месту жительства постоянно зарегистрировано шесть человек: фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, ФИО5, паспортные данные, а также с 25 ноября 2021 года ответчик ФИО2, паспортные данные, родившейся ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 13-16,36-40,47-49,58-59,69-70,80 - оборот).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Аналогичные положения также содержатся в ст. 209 ГК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В обосновании заявленных требований истец приводит доводы о том, что переход права собственности на спорную квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования таковым у ФИО2 К тому же он на данной жилой площади не проживает, выехал оттуда в связи с отчуждением имущества. При этом ответчик бремя расходов по оплате жилья и услуг ЖКУ не несет, что свидетельствует об утрате последним право пользования жилым помещением.

Факт непроживания ответчика по месту регистрации подтверждается ответами на запросы суда о том, что он является абонентом мобильной связи, по его данным конечного пользователя проживает по адресу: адрес (л.д. 71,73 – оборот).

Таким образом, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности по правилам ст. 56,67 ГПК РФ суд приходит к выводу об утрате ответчиком право пользования спорной жилплощадью, поскольку факт выезда последнего из квартиры бесспорно установлен.

Учитывая, что ответчик ФИО2 не является членам семьи собственника спорной жилой адрес, соответствующего соглашения или договора, являющегося основанием для пользования им жилым помещением, он с новым собственником не заключал, а следовательно его право пользования на спорное имущество должно быть утрачено по смыслу ст. 292 ГК РФ.

Приходя к таким выводам суд также принимает во внимание, что сделка по отчуждению спорной квартиры от 06 декабря 2022 года не содержит условие о сохранении за ним права пользования жилым помещением, что говорит об отсутствии обременения жилого помещения правами пользования третьих лиц, а в данном конкретном случае ответчика ФИО2

На основании подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. (в ред. от 14.09.2022 г.) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, имеются основания для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца ФИО1 по уплате госпошлины в размере сумма подтверждаются квитанцией на л.д. 22, а следовательно по основаниям ст. 98 ГПК РФ должны быть присуждены с ответчика в ее пользу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: А.В. Калмыкова

Решение в окончательной форме принято 06 июля 2023 года.