№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Зародова М.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1734/2025 по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенного имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенного имущество и расторжении кредитного договора, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 6300000 руб. на 278 месяцев, под 27,5% годовых. Денежные средства были предоставлены на приобретение жилого дома и земельного участка под ним, расположенных по адресу: <адрес> Государственная регистрация права собственности Ответчика на жилой дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области. Государственная регистрация ипотеки земельного участка и жилого дома произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области. Залогодержателем в настоящее время является Банк, что подтверждается выписками из ЕГРН. Ежемесячные аннуитетные платежи (144653,24 руб.) по погашению кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные Кредитным договором Ответчиком производятся не в соответствии с Кредитным договором. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств образовалась задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7698242 руб. 34 коп., из которых: 6300000 руб. 00 коп. – остаток ссудной задолженности; - 1302301 руб. 96 коп. – задолженность по плановым процентам, 94362 руб. 74 коп. – задолженность по пени; 1577 руб. 64 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество оценено в размере 4318000 руб. 00 коп. (3734000 руб. 00 коп. – жилой дом; 584000 руб. 00 коп. – земельный участок), что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Центр оформления и оценки собственности». Считают, что начальную продажную стоимость задолженного объекта недвижимости необходимо установить в размере 3454400 руб. 00 копию (80% от рыночной цены). На основании изложенного просят расторгнуть кредитный договор №. Взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 7698242 руб. 34 коп. Обратить взыскание на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3454400руб. 00 коп. (2987200 руб. 00 коп. – стоимость жилого строения, 467200 руб. 00 коп. – стоимость земельного участка). Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 97888 руб. 00 коп.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО), надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

При этом заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как указано в п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику кредит в размере 6300000 руб. на 278 месяцев, под 27,5% годовых.

Кредит предоставлен для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными платежами в 144653 руб. 24 коп.

Пунктом 13 договора предусмотрена неустойка за просрочку уплаты основного долга 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки за просрочку уплаты процентов составляет 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог приобретаемых объектов недвижимости, что подтверждается выпиской их ЕГРН.

Установлено, что Банк ВТБ (ПАО) обязательства по вышеуказанному кредитному договору выполнило в полном объеме.

Из материалов дела следует, что в нарушение условий кредитного договора ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполнял не надлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 7698242 руб. 34 коп., из которых: 6300000 руб. 00 коп. – остаток ссудной задолженности; - 1302301 руб. 96 коп. – задолженность по плановым процентам, 94362 руб. 74 коп. – задолженность по пени; 1577 руб. 64 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Установлено, что адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требования о досрочном истребовании задолженности, которое оставлено без исполнения.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать взыскания указанной задолженности в судебном порядке.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 7698 242 руб. 34 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является земельный участок, общей площадью 580 кв.м, с кадастровым №, и жилой дом, общей площадью 100 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Принимая во внимание, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, требования Банка ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Истцом предоставлен отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества №, выполненный ООО «Центр оформления и оценки собственности» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанного отчета имущество оценено в размере 4318000 руб. 00 коп. (3734000 руб. 00 коп. – жилой дом; 584000 руб. 00 коп. – земельный участок).

Истец просит установить начальную продажную стоимость задолженного объекта недвижимости в размере 3454400 руб. 00 копию (80% от рыночной цены).

Иных оценок в ходе рассмотрения дела сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным определить способ реализации объектов недвижимости путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3454400 руб. 00 коп. (2987200 руб. 00 коп. – стоимость жилого строения, 467200 руб. 00 коп. – стоимость земельного участка).

Оснований для применения ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не находит, поскольку заемщики длительное время (более 3 месяцев) не исполняют обязательства по кредитному договору, а сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета залога.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон.

Учитывая, что неисполнение заемщиками условий кредитного договора о возврате суммы займа и уплате процентов за пользование денежными средствами является существенным нарушением условий договора, требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ также подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом по делу уплачена государственная пошлина в размере 97 888 руб. 00 коп., что подтверждено платежным поручением, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенного имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 7698242 руб. 34 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 97888 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 580 кв.м, с кадастровым №, и жилой дом, общей площадью 100 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3454400 руб. 00 коп. (2987200 руб. 00 коп. – стоимость жилого строения, 467200 руб. 00 коп. – стоимость земельного участка).

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд Самарской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю. Зародов