Дело №Э2-51/2025
УИД 46RS0018-01-2025-000031-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Поныри Курской области 16 сентября 2025 года
Поныровский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Самсонниковой О.И.,
при секретаре Помогаевой Е.Ю.,
с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, установлении границы между земельными участками,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании реестровой ошибкой содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:18:120202:3, расположенного по адресу: <адрес>, Возовский сельсовет, <адрес>, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами.
ФИО1 является собственником земельного участка площадью 4500 кв.м., с кадастровым номером 46:18:120202:2, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Курская область, Поныровский район, Возовский сельсовет, <...>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 73,6 кв.м., с кадастровым номером 46:18:120202:67.
В апреле 2024 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.
В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено два пересечения принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 46:18:120202:2, с границами земельного участка с кадастровым номером 46:18:120202:3, расположенного по адресу: <адрес>, Возовский сельсовет, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, и границами земельного участка с кадастровым номером 46:18:120202:51, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности муниципальному району «<адрес>» <адрес>.
Дополнительные повторные геодезические измерения поворотных точек границ принадлежащего истцу земельного участка подтвердили наличие пересечения границ вышеперечисленных земельных участков.
<адрес>, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 46:18:120202:51, расположенного по адресу: <адрес>, обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ с целью исправления местоположения границ и площади земельного участка.
Межевой план на принадлежащий истцу земельный участок сформирован одновременно в связи с уточнением описания местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка и исправлением ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:18:120202:51, принадлежащего на праве собственности муниципальному району «<адрес>» <адрес>.
Считая, что в сведениях ЕГРН имеется ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика ФИО7, и наличие реестровой ошибки создает истцу препятствия во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах своего земельного участка, с учетом уточнения и дополнения исковых требований, истец просит исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 46:18:120202:3, расположенного по адресу: <адрес>, Возовский сельсовет, <адрес>, и установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером 46:18:120202:2, расположенным по адресу: <адрес>, Возовский сельсовет, <адрес>, и кадастровым номером 46:18:120203:3, расположенным по адресу: <адрес>, Возовский сельсовет, <адрес>, по фактическому землепользованию в соответствии со схемой № приложения № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО13, действующая по доверенности, заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил, и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания оставлено судом без удовлетворения.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, администрации <адрес>, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, участия в нем не приняли, сведений о причинах неявки суду не представили. Представитель филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив письменное пояснение по делу.
Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Поныровского районного суда <адрес> в сети Интернет.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст.304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулируются возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п.3 ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.
В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4500 кв.м. (декларированная), с кадастровым номером 46:18:120202:2, расположенный по адресу: <адрес>, Возовский сельсовет, <адрес>, запись регистрации права в ЕГРН 46:18:120202:2-46/019/2017-1 от 21.2012.2017. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы не установлены.
Собственником смежного двухконтурного земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3459 кв.м. (уточненная), с кадастровым номером 46:18:120202:3, расположенного по адресу: <адрес>, Возовский сельсовет, <адрес>, является ответчик ФИО7, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 46:18:120202:3-46/032/2023-5. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, границы установлены, сведения о них внесены в ЕГРН.
Также собственником смежного с истцом земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для использования в целях рыболовства, площадью 506000 кв.м. (уточненная), с кадастровым номером 46:18:120202:51, расположенного по адресу: <адрес>, Возовский сельсовет, <адрес>, является муниципальный район «<адрес>» <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 46-46-19/001/2010-275. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, границы установлены, сведения о них внесены в ЕГРН.
Истцом с целью уточнения описания местоположения границ и (или) площади принадлежащего ей земельного участка ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание земельного участка с кадастровым номером 46:18:120202:2, расположенного по адресу: <адрес>, Возовский сельсовет, <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером 46:18:120202:2, расположенного по адресу: <адрес>, Возовский сельсовет, <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером 46:18:120202:3, расположенного по адресу: <адрес>, Возовский сельсовет, <адрес>, а также с земельным участком с кадастровым номером 46:18:120202:51, расположенного по адресу: <адрес>, Возовский сельсовет, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:18:120202:51, расположенного по адресу: <адрес>, Возовский сельсовет, <адрес>, принадлежащего муниципальному району «<адрес>» <адрес>, внесены изменения на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения дела стороны указали на наличие спора по местоположению и прохождению общей границы между их земельными участками.
В связи с возникновением в процессе рассмотрения дела вопросов, для разрешения которых требуются специальные знания, судом по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Из содержания и выводов заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы» Минюста России (эксперты ФИО5, ФИО6), следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 46:18:120202:2 составляет 3023 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером 46:18:120202:3 составляет 3614 кв.м.
Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 46:18:120202:2, 46:18:120202:3, имеют отступления от данных ЕГРН и правовых документов. Причиной несоответствия в местоположении спорной границы является реестровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка ответчика в 2017 году.
Для устранения реестровой ошибки предлагается установить спорную границу участков сторон в соответствии с фактическим землепользованием либо по данным межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 46:18:120202:2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Граница между земельными участками с кадастровыми номерами 46:18:120202:2, 46:18:120202:3, расположенными по адресам: <адрес>, Возовский сельсовет, <адрес>, должна проходить по фактическому землепользованию: для первых контуров через точки н1-н3, для вторых контуров через точки н12-н13 (схема № приложение №).
Не доверять выводам судебной землеустроительной экспертизы суд оснований не находит. Выводы экспертного заключения соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам.
Суд оценивает приведенное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством, так как оно получено в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Как следует из экспертного заключения, оно проведено в строгом соответствии с определением суда о назначении землеустроительной экспертизы и по всем вопросам, поставленным на разрешение эксперта, с предупреждением экспертов об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное исследование проведено полно, содержит подробную исследовательскую часть, основанную на проведенных замерах и натурных исследованиях, представленных в дело документах, заключение мотивировано, ясно, противоречий не имеет, компетентность экспертов, принимая во внимание опыт работы, сомнений у суда не вызывает.
Таким образом по делу судом достоверно установлено, что юридические границы земельного участка ответчика ФИО12 с кадастровым номером 46:18:120202:3 определены неверно, по всему периметру земельного участка имеются расхождения фактических и кадастровых границ, превышающих нормативно допустимые, в координатах границ названного земельного участка, внесенных в ЕГРН, имеется реестровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка в 2017 году.
Эта реестровая ошибка препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, в уточненных границах, и иного способа, кроме как исключить из ЕГРН сведения о границах указанного земельного участка для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах, не имеется.
Согласовывать границы и исправлять реестровую ошибку ответчик отказывается, при этом права ответчика не нарушаются, поскольку он имеет возможность уточнить местоположение границ своего земельного участка.
При таких данных, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об обоснованности доводов иска о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика и удовлетворении заявленных истцом требований об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика и установлении смежной границы между земельными участками сторон.
Соответственно, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о границах земельного участка ответчика ФИО7 с кадастровым номером 46:18:120202:3, расположенного по адресу: <адрес>, Возовский сельсовет, <адрес>.
Поскольку по делу установлено, что по смежной границе первых контуров земельных участков сторон с кадастровыми номерами 46:18:120202:2, 46:18:120202:3 расположено ограждение (забор), длительно существующее на местности (более пятнадцати лет), что следует из показаний допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, доказательств того, что забор по смежной границе переносился, в материалах дела не имеется, и суду не представлено, при этом экспертным заключением подтвержден факт несоответствия существующего на местности 15 и более лет ограждения между земельными участками сторон по сведениям ЕГРН, на основании проведенного ответчиком в 2017 году межевания, его фактическому местоположению и фактическому пользованию вследствие реестровой ошибки, суд приходит к выводу о наличии оснований для устранения реестровой ошибки и установления смежной границы между земельными участками сторон согласно фактическому землепользованию.
Определив по делу указанные фактические обстоятельства, требования иска ФИО2 установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 46:18:120202:2, 46:18:120202:3 по фактическому землепользованию согласно схеме № приложения № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, установлении границы между земельными участками подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 46:18:120202:3, расположенного по адресу: Курская область, Поныровский район, Возовский сельсовет, <...>.
Установить границу между земельными участками с кадастровым номером 46:18:120202:2, расположенным по адресу: Курская область, Поныровский район, Возовский сельсовет, <...>, и кадастровым номером 46:18:120203:3, расположенным по адресу: Курская область, Возовский сельсовет, <...>, по фактическому землепользованию в соответствии со схемой № 1 приложения № 2 экспертного заключения ФБУ Курская ЛСЭ Минюста России №502/2-2-25 от 07.08.2025.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Поныровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - с 26 сентября 2025 года.
Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 года.
Судья подпись О.И.Самсонникова
Копия верна:
Судья О.И.Самсонникова
Секретарь Е.Ю.Помогаева