Решение по делу № 2-4120/2025 от 25.11.2025 - о признании права собственности на гараж.

УИД 61RS0023-01-2025-005963-77

дело № 2-4120/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суда Ростовской области в составе председательствующего Амировой Д.М.,

при секретаре судебного заседания Семяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, третье лицо: ФИО2, Автогаражный кооператив «Текстильщик», о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что супруг истца – ФИО4 является членом АГК «Текстильщик» с ДД.ММ.ГГГГ на основании потокола заседания павления АГК «Текстильщик» № от ДД.ММ.ГГГГ, и ему принадлежит на праве собственности гараж №, находящийся по адресу <адрес>, литер Е478. Паевые взносы внесены им полностью.

Согласно решению Артемовского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, ее супругом ФИО4 построен гараж согласно техническому паспорту площадью 19,2 кв.м., стоимостью 43 188 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

После смерти ФИО4 она обратилась к нотариусу, но ей было отказано в получении свидетельства о праве на наследство на гараж в связи с отсутствием регистрации в Росреестре.

Когда она обратилась с заявлением в Администрацию <адрес> на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, то ей было отказано на основании того, что застройщик умер и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на указанный гараж.

Земельный участок, на котором расположен Автогаражный кооператив «Текстильщик» стоит на кадастровом учете с кадастровым номеров 61:59:0040305:5. Имеется договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению архитектурно-кадастрового бюро, строительные конструкции гаража соответствует требованиям санитарных, противопожарных и других норм действующий на территории РФ и обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта.

Наследниками первой очереди являются она и их дочь ФИО2, которая на гараж не претендует.

Ссылаясь на вышеизложенное, просит признать за ней право собственности на гараж № в Автогаражном кооперативе «Текстильщик» по адресу <адрес>А, литер Г478.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времен и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения на иск.

Третье лицо: ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление, в котором указала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - автогаражного кооператива «Текстильщик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором указал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, выраженной в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В10-95, в силу части 4 статьи 218 ГК РФ обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 и п. 1 ст. 1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ст. 1152, ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие имущества, понимаются любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддерживанию его в надлежащем состоянии или уплате налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов и т.<адрес> этом следует иметь в виду, что указанные действия должны быть совершены наследником в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ФИО4 являлся членом АГК «Текстильщик» с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола заседания правления АГК «Текстильщик» № от ДД.ММ.ГГГГ, и ему принадлежит на праве собственности гараж №, находящийся по адресу <адрес>, литер Е478. Паевые взносы внесены им полностью.

Согласно решению Артемовского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 возведен гараж площадью 19,2 кв.м., стоимостью 43 188 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между КУИ <адрес> и автогаражным кооперативом «Текстильщик» заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Согласно ответу нотариуса <адрес> ФИО5, после смерти ФИО4 заведено наследственное дело, наследником имущества ФИО7 является супруга ФИО1

Иных наследников по делу не установлено.

Свидетельство о праве собственности на гараж выдано нотариусом не было, поскольку гараж не принят в эксплуатацию.

Решением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража по причине смерти застройщика на момент подачи заявления.

Согласно заключению ООО «АКБ», в результате обследования гаража лит. «Г» в автогаражном кооперативе «Текстильщик» по <адрес>, литер Г478 в <адрес> общее техническое состояние несущих конструкций здания (фундаментов, стен, покрытия, кровли и т.д.) признано удовлетворительным и не требует их дополнительного усиления.

Обследованное здание представляет собой капитальное здание класса ответственности КС-2 в соответствии с ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных инструкций и оснований. Основные положения по расчету».

Рельеф прилегающей территории и конструкций покрытия обеспечивают отвод поверхностных вод от здания и за пределы участка.

Размещение гаража удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Ррадостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов здания не обнаружено. Фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют воспринимать фактические нагрузки при эксплуатации в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22 13330.2016 «Основания зданий и сооружений».

Несущие конструкции здания (стены, покрытия и т. д.) находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов в соответствии со СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы».

Полная готовность выполненных строительных конструкций здания не препятствует дальнейшему оформлению правовой документации.

Строительные конструкции обследованного здания гаража лит. «Г» в автогаражном кооперативе «Текстильщик» по <адрес>, литер Г478 находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям унитарных (СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №-Ф3 от 22.07.2008г.), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Обследованное здание соответствует параметрам, установленным -документацией по планировке территории, правилами землепользования и стройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что гараж истца находится на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей автогаражному кооперативу «Текстильщик», истец является наследником члена указанного кооператива, который выплатил в полном размере членский взнос, при этом гараж возведен в 1981 году, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации и до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Заключением специализированной организации подтверждается, что строительство гаража соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, гараж пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается указанными доказательствами и не опровергнуто стороной ответчиков.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи в порядке ст. 67 ГПК РФ, установив, что земельный участок, на котором расположен гараж, предоставлялся в установленном порядке именно для строительства гаражей, членом которого являлся умерший супруг истца, который полностью выплатил членские взносы, гараж соответствует строительно-техническим требованиям, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению,

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, третье лицо: ФИО2, Автогаражный кооператив «Текстильщик», о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № № право собственности на гараж № в Автогаражном кооперативе «Текстильщик» по адресу: <адрес>А, литер Г478.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Шахтинский городской суд <адрес>.

Судья Д.М. Амирова

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2025