Дело № 2-786/2022
УИД 44RS0005-01-2022-001233-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2022 года п. Сусанино
Буйский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Виноградовой М.В.,
при секретаре Смирновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Северного сельского поселения Сусанинского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Северного сельского поселения Сусанинского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный <адрес>
Свои требования истец мотивировал тем, что ее мать ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти она приняла наследство в виде жилого дома, расположенного по указанному адресу по завещанию. В течение 6 месяцев она распорядилась имуществом, которое находилось в доме. Также на протяжении прошедших лет она следила за домом, поддерживала его в надлежащем виде: ремонтировала, подкрашивала, оплачивала счета за электричество, воду, страховала дом.
В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что ее мать приобрела указанный дом ДД.ММ.ГГГГ в недостроенном состоянии, затем в течение четырех лет на собственные денежные средства достроила его и проживала в нем до самой смерти. Других наследников первой очереди после смерти матери не имеется. У нотариуса она не смогла оформить право собственности на дом, так как право собственности матери надлежащим образом оформлено не было. В настоящее время она решила продать дом, поэтому необходимо оформить на него документы.
Представитель ответчика Администрации Северного сельского поселения Сусанинского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от главы администрации поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражает.
Изучив материалы дела, выслушав истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Исходя из п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с разъяснениями постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», данными в пункте 11, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершений реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права.
Как следует из материалов дела, ФИО2 является матерью ФИО1
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ
После её смерти нотариусом Сусанинского нотариального округа Костромской области было заведено наследственное дело №
Согласно завещания ФИО2, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Починковским сельским Советом народных депутатов Сусанинского района Костромской области, она завещала дочери ФИО1 все свое имущество, которое окажется принадлежащей ей ко дню смерти, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось, в том числе домовладение, состоящее из жилого дома, расположенное на земельном участке 0,01 га, находящееся <адрес>
Как следует из материалов наследственного дела, наследство было принято дочерью ФИО2 – ФИО1 по завещанию, выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию. В состав наследственного имущества вошли денежные вклады, компенсация на уплаченные взносы по договору накопительного личного страхования, а также земельный участок, <данные изъяты>
Право собственности ФИО2 на земельный участок <данные изъяты> возникло на основании Постановления Починковского сельского Совета народных депутатов Сусанинского района Костромской области ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждении чего было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Постановления Администрации Сусанинского муниципального района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении площади земельных участков, расположенных <адрес>
Полагая, что ФИО2 принадлежал жилой дом, расположенный <адрес>, истец обратилась в суд с настоящим иском о признании права собственности в порядке наследования.
Суд приходит к выводу, что данный жилой дом принадлежал ФИО2, в котором она проживала до дня своей смерти, исходя из следующих норм права и установленных по делу обстоятельств.
В соответствии с Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21 февраля 1968 года № 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией (параграф 3 Инструкции).
Из Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» следует, что документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящимся в их личном пользовании и собственности недвижимом и движимом имуществе.
Факт принадлежности указанного дома ФИО2 следует из справки – выписки из похозяйственной книги, представленной Администрацией Северного сельского поселения Сусанинского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует год постройка дома – ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая, что спорный жилой дом был возведен в сельской местности ДД.ММ.ГГГГ и учет таких домов производился сельскими администрациями, представленные администрацией, являются допустимым доказательством в подтверждение наличия права собственности на спорный объект недвижимости у ФИО2
Кроме того, Администрацией Северного сельского поселения Сусанинского муниципального района Костромской области представлена информация, что согласно порядковой записи № домовой книги Починковского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована <адрес>; согласно порядковой записи № домовой книги Починсковского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована <адрес> ФИО2 проживала по указанному адресу по день смерти ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время по указанному адресу никто не зарегистрирован.
Приходя к выводу о принадлежности спорного дома ФИО2, суд такжеучитывает длительность фактического пользования и владения домом ФИО2 с момента его приобретения и до дня смерти, отсутствие в течение всего периода времени возражений со стороны сельской администрации относительно пользования домовладением, принадлежность ФИО2 земельного участка по адресу домовладения, факт регистрации ФИО2 в данном доме. Исходя из норм ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности, данное домовладения также принадлежало ФИО2, поскольку она более пятнадцать лет добросовестно, открыто и непрерывно владела данным домом.
Нотариусом в состав наследства после смерти ФИО2 указанный жилой дом включен не был, поскольку право собственности не было зарегистрировано в органах БТИ, Росреестре.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о принадлежности спорного жилого дома в настоящее время отсутствуют. Право собственности на земельный участок <данные изъяты> зарегистрировано за истцом.
Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4 также подтвердили принадлежность спорного жилого дома ФИО2
Свидетель ФИО3 пояснила, что дружит со школы с ФИО5, часто бывала в гостях у ее матери <адрес>. ФИО2 пользовалась спорным домом как своим собственным, ей не известно, чтобы кто – то предъявлял к ней претензии по поводу дома.
Свидетель ФИО4 пояснила, что она приходится двоюродной сестрой ФИО1 С детства она помнит, что ФИО2 и ее единственная дочь ФИО1 проживали в доме в д. Сырнево, ее родители жили в соседнем доме. ФИО2 проживала в доме постоянно, как собственник. После ее смерти ФИО1 продолжила пользовать домом, делала в нем ремонт.
Также ФИО1 в подтверждении ее доводов о принадлежности ее матери спорного домовладения и фактического принятия его как наследственного имущества представлены документы о страховании спорного дома, оплаты коммунальных платежей.
Поскольку ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО2, за ней в порядке наследования должно быть признано право собственности на жилой дом, расположенный <адрес>
Согласно положений ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при вынесении решения об удовлетворении заявленных требований, суд также принимает фактическое признание иска представителем ответчика, поскольку признание иска является диспозитивным правом ответчика, оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области (п. Сусанино) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Виноградова
Решение суда в окончательной форме принято 02 ноября 2022 года